En hyresgäst skickade en burofax till hyresvärden och meddelade sitt beslut att inte förnya kontraktet i slutet av året. Hyresgästen föreslog att hans före detta partner, med vilken han har ett gemensamt barn, skulle flytta in i fastigheten. Hyresvärden skickade ett brev till hyresgästens partner och informerade honom om hyresgästens beslut att säga upp hyresavtalet och gav honom 15 dagar på sig att meddela om han ville fortsätta. Brevet kunde inte överlämnas personligen, men ansågs ha mottagits eftersom det inte hämtades ut på postkontoret inom tidsfristen.
Domstolen konstaterade att efter hyresgästens uppsägning uppstod hans före detta partners rätt att överta hyresavtalet. Hyresavtalet sades emellertid upp eftersom den före detta partnern inte utövade denna rätt.
Om den person som har rätt att överta hyresavtalet inte utövar denna rätt, anses hyresavtalet vara uppsagt.
Med tanke på domstolarnas långsamma handläggning av vräkningsärenden frestas vissa hyresvärdar att byta lås eller stänga av el- och vattenledningar för att få tillbaka sin egendom. Men denna åtgärd utgör inte bara ett tvångsbrott, utan är också meningslös, eftersom domstolarna skulle återställa besittningen till hyresgästen. Att ta till våld skulle bara leda till att hyresvärden ställs inför just det vräkningsförfarande som han försökte undvika, och slösa tid på processen.
"Det bästa försvaret mot betalningsinställelser är förebyggande åtgärder, vilket innebär att hyresvärdar bör studera potentiella hyresgästers solvens och omständigheter innan de undertecknar ett hyreskontrakt. "
Lagen fastställer ingen specifik tidsgräns, men anger att om depositionen inte återlämnas efter en månad från det att nycklarna överlämnats börjar ränta att löpa. Det finns två rättsliga tolkningar: majoriteten anser att hyresvärden har en månad på sig att återlämna depositionen, medan en minoritet anser att den måste återlämnas i slutet av kontraktet, och efter en månad är hyresvärden i dröjsmål.
Kort sagt har hyresvärden högst en månad på sig att utföra kontroller, kräva skadestånd och återbetala depositionen, och det är tillrådligt att ange detta i nyckelöverlämningsdokumentet för att undvika tidiga krav från hyresgästen. Efter denna period tillkommer ränta på depositionen.
