Har du ett hus eller en tillbyggnad till ett hus som inte är registrerat i fastighetsregistret eller i kadastern?

Ibland, t.ex. när du ska sälja ditt hus, kan det vara så att det inte står i fastighetsregistret som det verkligen är. Det kan vara så att tillbyggnader som har gjorts inte är registrerade i fastighetsregistret. Eller ett annat exempel är när du går till fastighetsregistret för att få information om lagfarten på din fastighet och verkligheten inte stämmer överens med beskrivningen, ett ärvt hus som i lagfarten bara visar tomten men inte byggnaden... Om detta är ditt fall förklarar vi hur du kan gå tillväga för att korrekt registrera en befintlig byggnad, en tillbyggnad eller andra element i fastighetsregistret. Förfarandet som reglerar detta är DEKLARATION AV EN GAMMAL BYGGNAD.

Om du vill veta mer om hur man reglerar en bostad, ett hus, en villa eller en tillbyggnad kan du läsa vidare.

VAD HÄNDER NÄR DITT HUS INTE STÄMMER ÖVERENS MED DET SOM BESKRIVS I REGISTRET?

Inte alltid, och det är vanligare än vi kanske tror, är den fysiska verkligheten i vår fastighet, dvs. det vi uppfattar, det vi bor i, det som existerar fysiskt, inte det som är juridiskt registrerat i fastighetsregistret. Det vill säga, det skiljer sig från den registrerade verkligheten, vilket är den information om fastigheten som finns registrerad i fastighetsregistret.

Detta kan vara resultatet av en odeklarerad tillbyggnad, byggnader som inte är i ordning, konstruktioner som föregår planeringen, eller det kanske till och med inte registreras av andra skäl än rent urbanistiska, som att undvika att betala högre skatter eller helt enkelt okunnighet om bestämmelserna.

Detta betyder inte att vi inte kan anpassa registerverkligheten till vad som fysiskt existerar, och detta görs med hjälp av REGISTRAR DECLARATION.

Det finns två alternativ för att deklarera dessa byggnader eller konstruktioner:

LEGALISERA EN KONSTRUKTION

Vi brukar kalla det legalisering när konstruktionen är mindre än 10 år gammal och vi därför måste ansöka om en licens från stadshuset.

REGLERING AV EN BYGGNAD

Om huset har byggts i mer än 10 år kan vi fortsätta att reglera det på grund av dess ålder. Detta ärende är enklare, billigare, snabbare och lättare.

HUR REGLER AR MAN EN FASTIGHET ELLER EN TILLBYGGNAD TILL EN FASTIGHET?

Upprätta en lagfart och registrera den i fastighetsregistret för att göra dess existens och ålder offentlig och tillförlitlig och därmed ge oss erkända rättigheter över fastigheten.

För att en byggnad - bostad eller annan konstruktion - ska uppfylla kraven för reglering måste den ha följande egenskaper:

1. Inneha en lagfart på nämnda bostad
2. Denna handling måste vara registrerad i fastighetsregistret.
3. Betala alla skatter, bidrag och avgifter för den aktuella fastigheten.
4. Har nästan samma rättigheter som en laglig bostad

Om ett hus eller en bostad är 10 år gammalt eller äldre kan vi reglera det på ett snabbt, enkelt och ekonomiskt sätt.

VAD BEHÖVER DU?

FÖR ATT REGLERA ETT HUS

ELLER FÖR ATT REGLERA EN TILLBYGGNAD

Förfarandet för DEKLARATION AV EN GAMMAL BYGGNAD måste utföras med NOTARIAL PUBLIC DEED, dvs. en notarie ansvarar för att utfärda deklarationen och sedan begära att den registreras i registret. För att göra detta måste notarien ha följande dokumentation som rör fastigheten:

1.- TEKNISKT INTYG OM BYGGNADENS ÅLDER.

2.- INGA ÖPPNA ÖVERTRÄDELSEFILER FÖR STADSPLANERING

3.- INTE VARA BELÄGEN PÅ MARK SOM ÄR SKYDDAD FÖR STADSUTVECKLING.

En byggnad måste uppfylla en rad krav, bland annat att planbrottet är preskriberat så att den offentliga förvaltningen inte kan agera mot det. I detta fall kan byggnaden registreras i fastighetsregistret och på så sätt regleras.

VILKA ÄR DE STEG SOM SKA FÖLJAS?

FÖR ATT REGLERA EN BOSTAD ELLER REGLERA EN TILLBYGGNAD

Innan du REGLERAR en åtgärd som utförts utan licens rekommenderar vi att du rådfrågar en behörig tekniker. Att reglera en fastighet är en enkel process i nästan alla fall, men det är inte alltid möjligt.

TEKNISK RÅDGIVNING (TIDIGARE)

Antingen genom en betrodd tekniker eller från ditt lokala råd måste du lösa några preliminära frågor för att ta reda på om regleringen är genomförbar och hur du ska gå tillväga.

TEKNISK DOKUMENTATION (UTKAST)

För att kunna ansöka om reglering av ditt hem eller din tillbyggnad behöver du en rad tekniska dokument

DEKLARATION OM NYBYGGNATION (NOTARIE)

En notarie ansvarar för att utfärda deklarationen med hjälp av en offentlig handling och sedan begära att den registreras i fastighetsregistret.

REGISTRERING I FASTIGHETSREGISTRET (SISTA STEGET)

Detta är det sista steget. Fastigheten registreras i registret i enlighet med vad som anges i notariehandlingen.

VILKA ÄR FÖRDELARNA?

ATT REGLERA ETT HUS ELLER ATT REGLERA EN HUSTILLBYGGNAD

Den mest uppenbara fördelen med att reglera en fastighet är en avsevärd värdeökning för den reglerade fastigheten.

Detta åtföljs av en rad andra fördelar som att kunna belåna hela fastigheten, att sälja den, att ärva en fastighet utan problem...

VÄRDERA DIN FASTIGHET - Värderingen kommer att återspegla fastighetens fulla värde. Ibland kan det dubbla värdet av fastigheten eller ännu mer.

LEGALISERA DIN FASTIGHET - Du får en fastighet som säkerhet och möjlighet att ta ett hypotekslån med din fastighet som säkerhet.

SÄLJ DITT HEM - Det blir lättare att sälja det. Genom att erhålla 1st occupancy ger du garantin för tredje part som förvärvar din fastighet.