Har du et hus eller et tilbygg til et hus som ikke er registrert i grunnboken eller matrikkelen?

Noen ganger, for eksempel når du skal selge huset ditt, kan det hende at det ikke står i grunnboken slik det egentlig er. Det kan være at tilbygg som er utført, ikke er registrert i matrikkelen. Eller et annet eksempel kan være at du går til tinglysingen for å få informasjon om eiendommen din og virkeligheten ikke stemmer overens med beskrivelsen, et arvet hus som i skjøtet bare viser tomten, men ikke bygningen... Hvis dette er tilfelle, forklarer vi deg hvordan du kan gå frem for å registrere en eksisterende bygning, et tilbygg eller andre elementer i eiendomsregisteret. Prosedyren som regulerer dette, er DEKLARASJON AV EN GAMMEL BYGNING.

Hvis du vil vite mer om hvordan du regulerer en bolig, et hus, en villa eller et tilbygg, kan du lese videre.

HVA SKJER NÅR HUSET DITT IKKE STEMMER OVERENS MED DET SOM ER BESKREVET I REGISTERET?

Det er ikke alltid, og det er vanligere enn vi kanskje tror, at den fysiske virkeligheten av eiendommen vår, dvs. det vi oppfatter, det vi bor i, det som eksisterer fysisk, ikke er det som er juridisk registrert i eiendomsregisteret. Det vil si at den skiller seg fra den tinglyste virkeligheten, som er den informasjonen om eiendommen som er registrert i grunnboken.

Det kan være et resultat av et uanmeldt tilbygg, bygninger som ikke er i orden, konstruksjoner som ikke var planlagt, eller det kan til og med være tinglyst av andre grunner enn rent urbanistiske, som for eksempel for å unngå å betale høyere skatt eller rett og slett uvitenhet om regelverket.

Dette betyr ikke at vi ikke kan tilpasse registervirkeligheten til det som fysisk eksisterer, og dette gjøres ved hjelp av REGISTRAR DECLARATION.

Det finnes to alternativer for å deklarere disse bygningene eller konstruksjonene:

LEGALISERING AV EN KONSTRUKSJON

Vi kaller det vanligvis legalisering når konstruksjonen er mindre enn 10 år gammel og vi derfor må søke om lisens fra rådhuset.

LEGALISERING AV EN BYGNING

Hvis huset har vært bygget i mer enn 10 år , kan vi gå videre med å regulere det på grunn av dets alder. Dette er enklere, billigere, raskere og enklere.

HVORDAN REGUL ERER MAN EN BOLIG ELLER ET TILBYGG TIL EN BOLIG?

Vi tinglyser en bolig og registrerer den i eiendomsregisteret for å gjøre dens eksistens og alder offentlig og pålitelig, slik at vi får anerkjente rettigheter over eiendommen.

For at en bygning - bolig eller annen konstruksjon - skal oppfylle kravene for regularisering, må den ha følgende egenskaper:

1. Det må foreligge et skjøte på boligen.
2. Dette skjøtet må være registrert i eiendomsregisteret.
3. Betale alle skatter, avgifter og gebyrer for eiendommen.
4. Ha nesten de samme rettighetene som en lovlig bolig.

Hvis huset eller boligen er 10 år gammel eller eldre, kan vi regulere den på en rask, enkel og økonomisk måte.

HVA TRENGER DU?

FOR Å REGULERE ET HUS

ELLER FOR Å REGULERE ET TILBYGG

Prosedyren for DEKLARASJON AV EN GAMMEL BYGGING må utføres ved NOTARIAL PUBLIC DEED, dvs. at en notarius publicus er ansvarlig for å utstede erklæringen og deretter be om at den registreres i registeret. For å gjøre dette må notarius publicus ha følgende dokumentasjon knyttet til eiendommen:

1.- TEKNISK ATTEST PÅ BYGNINGENS ALDER.

2.- INGEN ÅPNE SAKER OM OVERTREDELSE AV BYPLANLEGGING.

3.- AT BYGNINGEN IKKE LIGGER PÅ ET OMRÅDE SOM ER BESKYTTET AV BYPLANLEGGING.

En bygning må oppfylle en rekke krav, blant annet at planlovbruddet er foreldet slik at det offentlige ikke kan gripe inn mot det. I så fall kan bygningen registreres i matrikkelen, og på den måten vil den bli lovliggjort.

HVA ER FREMGANGSMÅTEN?

FOR Å REGULERE EN BOLIG ELLER ET TILBYGG TIL EN BOLIG

Før du REGULERER et tiltak som er utført uten tillatelse, anbefaler vi at du søker råd hos en kompetent tekniker. Å regulere en bolig er i de fleste tilfeller en enkel prosess, men det er ikke alltid mulig.

TEKNISK RÅDGIVNING (TIDLIGERE)

Enten gjennom en betrodd tekniker eller fra kommunen må du ta stilling til noen innledende spørsmål for å finne ut om reguleringen er gjennomførbar og hvordan du skal gå frem.

TEKNISK DOKUMENTASJON (UTARBEIDELSE)

For å kunne søke om regulering av boligen eller tilbygget ditt trenger du en rekke tekniske dokumenter

ERKLÆRING OM NYBYGG (NOTARIUS PUBLICUS)

En notarius har ansvaret for å utstede erklæringen ved hjelp av et offentlig dokument og deretter be om at den blir registrert i eiendomsregisteret.

REGISTRERING I EIENDOMSREGISTERET (SISTE TRINN)

Dette er det siste trinnet. Eiendommen blir registrert i registeret i henhold til notarialdokumentet.

HVA ER FORDELENE?

Å REGULERE ET HUS ELLER REGULERE ET TILBYGG TIL ET HUS

Den mest åpenbare fordelen med å regulere en eiendom er en betydelig verdiøkning for den regulerte eiendommen.

I tillegg kommer en rekke andre fordeler, for eksempel muligheten til å belåne hele eiendommen, selge den, arve en eiendom uten problemer ...

VURDERING AV EIENDOMMEN - Verdivurderingen vil gjenspeile eiendommens fulle verdi. Noen ganger kan det doble eiendommens verdi eller til og med mer.

LEGALISERE EIENDOMMEN - Du får sikkerhet i eiendommen og mulighet til å ta opp et boliglån med eiendommen som sikkerhet.

SELGE BOLIGEN - Det blir lettere å selge den. Ved å skaffe deg 1. prioritet gir du garanti for tredjeparter som kjøper eiendommen din.