Heb je een huis of aanbouw aan een huis dat niet geregistreerd staat in het Kadaster?

Soms, bijvoorbeeld wanneer je je huis gaat verkopen, kan het zijn dat het niet in het Kadaster staat zoals het werkelijk staat. Het kan zijn dat uitbreidingen die zijn uitgevoerd niet in het kadaster zijn geregistreerd. Of een ander voorbeeld is dat je naar het Kadaster gaat om informatie op te vragen over de akte van je woning en dat de werkelijkheid niet overeenkomt met de beschrijving, een geërfd huis dat in de akte alleen het perceel aangeeft maar niet het gebouw... Als dit het geval is, leggen we je uit hoe je een bestaand gebouw, een aanbouw of andere elementen correct kunt registreren in het Kadaster. De procedure die dit regelt is de VERKLARING VAN EEN OUD GEBOUW.

Als je meer wilt weten over hoe je een woning, huis, villa of aanbouw kunt regulariseren, lees dan verder.

WAT GEBEURT ER ALS JE HUIS NIET OVEREENKOMT MET DE BESCHRIJVING IN HET REGISTER?

Niet altijd, en het komt vaker voor dan we misschien denken, is de fysieke realiteit van ons eigendom, dat wil zeggen wat we waarnemen, waar we in wonen, wat fysiek bestaat, niet wat wettelijk geregistreerd staat in het Kadaster. Dat wil zeggen, het verschilt van de geregistreerde werkelijkheid, dat is de informatie met betrekking tot het eigendom die is vastgelegd in het Kadaster.

Dit kan het gevolg zijn van een niet aangegeven uitbreiding, gebouwen die niet in orde zijn, constructies die al in de planning stonden, of het kan zelfs niet geregistreerd zijn om andere dan puur stedenbouwkundige redenen, zoals het vermijden van het betalen van hogere belastingen of simpelweg onwetendheid over de regelgeving.

Dit betekent niet dat we de registerwerkelijkheid niet kunnen aanpassen aan wat er fysiek bestaat, en dit wordt gedaan door middel van REGISTRARATIE.

Er zijn twee opties om deze gebouwen of constructies te declareren:

EEN CONSTRUCTIE LEGALISEREN

We spreken meestal van legalisatie als het bouwwerk minder dan 10 jaar oud is en we dus een vergunning moeten aanvragen bij het gemeentehuis.

REGULARISEREN VAN EEN GEBOUW

Als het huis meer dan 10 jaar oud is, kunnen we overgaan tot regularisatie vanwege de ouderdom. Dit geval is eenvoudiger, goedkoper, sneller en gemakkelijker.

HOE EEN WONING OF UITBREIDING VAN EEN WONING REGULARISEREN ?

Koop een woning en registreer deze in het Kadaster om het bestaan en de ouderdom ervan openbaar en betrouwbaar te maken, waardoor we erkende rechten krijgen op het onroerend goed.

Opdat een gebouw - woning of ander bouwwerk - zou voldoen aan de vereisten voor regularisatie, moet het de volgende kenmerken hebben:

1. In het bezit zijn van een akte van de genoemde woning
2. Deze akte moet geregistreerd zijn in het Kadaster.
3. Alle belastingen, bijdragen en kosten betalen voor deze woning.
4. Bijna dezelfde rechten hebben als een legale woning

Als een huis of woning 10 jaar of ouder is, kunnen we het op een snelle, eenvoudige en voordelige manier regulariseren.

WAT HEB JE NODIG?

EEN HUIS REGULARISEREN

OF OM EEN WONINGUITBREIDING TE REGULARISEREN

De procedure voor de VERKLARING VAN EEN OUD GEBOUW moet worden uitgevoerd door middel van een notariële akte, d.w.z. dat een notaris verantwoordelijk is voor het afgeven van de verklaring en vervolgens de registratie ervan in het register aanvraagt. Hiervoor moet de notaris beschikken over de volgende documentatie met betrekking tot het pand:

1.- TECHNISCH CERTIFICAAT VAN DE OUDERDOM VAN HET GEBOUW.

2.- GEEN OPENSTAANDE DOSSIERS VAN STEDENBOUWKUNDIGE INBREUKEN

3.- NIET GELEGEN OP EEN BESCHERMD TERREIN.

Een gebouw moet aan een reeks eisen voldoen, waaronder het feit dat de stedenbouwkundige overtreding verjaard is, zodat de overheid er niet tegen kan optreden. In dat geval kan het gebouw worden geregistreerd in het Kadaster en op die manier worden geregulariseerd.

WAT ZIJN DE TE VOLGEN STAPPEN?

OM EEN WONING OF AANBOUW TE REGULARISEREN

Voordat je een actie zonder vergunning laat regulariseren, raden we je aan om advies te vragen aan een bevoegd technicus. Een woning regulariseren is in bijna alle gevallen een eenvoudig proces, maar het is niet altijd mogelijk.

TECHNISCH ADVIES (VROEGER)

Via een vertrouwde technicus of via je gemeente moet je een aantal voorafgaande vragen beantwoorden om te weten te komen of de regularisatie haalbaar is en hoe je dit moet aanpakken.

TECHNISCHE DOCUMENTATIE (OPSTELLEN)

Om de regularisatie van je woning of aanbouw aan te vragen, heb je een aantal technische documenten nodig

VERKLARING VAN NIEUWBOUW (NOTARIS)

Een notaris zorgt voor de afgifte van de verklaring door middel van een openbare akte en vraagt vervolgens de inschrijving in het kadaster aan.

INSCHRIJVING IN HET KADASTER (LAATSTE STAP)

Dit is de laatste stap. Het onroerend goed wordt ingeschreven in het register zoals vermeld in de notariële akte.

WAT ZIJN DE VOORDELEN?

EEN HUIS REGULARISEREN OF EEN UITBOUW REGULARISEREN

Het meest voor de hand liggende voordeel van het regulariseren van een woning is een aanzienlijke waardestijging van de geregulariseerde woning.

Dit gaat gepaard met een reeks andere voordelen, zoals de mogelijkheid om een hypotheek te nemen op het volledige eigendom, om het te verkopen, om een eigendom te erven zonder problemen...

HERWAALERING VAN UW EIGENDOM - De taxatie weerspiegelt de volledige waarde van het eigendom. Soms kan de waarde van het onroerend goed verdubbelen of zelfs meer.

UW EIGENDOM LEGALISEREN - Het verkrijgen van eigendomszekerheid en de mogelijkheid om een hypothecaire lening af te sluiten met uw eigendom als onderpand.

UW HUIS VERKOPEN - Het zal gemakkelijker zijn om het te verkopen. Door het verkrijgen van de 1e bewoning geeft u de garantie voor derden die uw woning verwerven.