Vous avez une maison ou une extension de maison qui n'est pas inscrite au registre foncier, ni au cadastre ?

Il peut arriver, par exemple lorsque vous allez vendre votre maison, que celle-ci n'apparaisse pas telle quelle dans le registre foncier. Il se peut que les extensions réalisées ne soient pas inscrites au registre foncier. Un autre exemple serait que vous vous rendiez au registre foncier pour obtenir des informations sur les actes de votre propriété et que la réalité ne corresponde pas à la description, une maison héritée qui, dans les actes, n'indique que le terrain mais pas le bâtiment... Si tel est votre cas, nous vous expliquons comment procéder pour enregistrer correctement un bâtiment existant, une extension ou d'autres éléments au registre foncier. La procédure de régularisation est la DÉCLARATION D'UN BÂTIMENT ANCIEN.

Si vous souhaitez en savoir plus sur la régularisation d'un logement, d'une maison, d'une villa ou d'une extension, lisez la suite.

QUE SE PASSE-T-IL SI VOTRE MAISON NE CORRESPOND PAS À CE QUI EST DÉCRIT DANS LE REGISTRE ?

Pas toujours, et c'est plus fréquent qu'on ne le pense, la réalité physique de notre propriété, c'est-à-dire ce que nous percevons, ce dans quoi nous vivons, ce qui existe physiquement, n'est pas ce qui est légalement inscrit au registre foncier. En d'autres termes, elle diffère de la réalité enregistrée, qui est l'information relative à la propriété inscrite au registre foncier.

Il peut s'agir d'une extension non déclarée, de bâtiments hors d'usage, de constructions préexistantes à la planification, ou encore de l'absence d' inscription pour des raisons autres que purement urbanistiques, telles que la volonté d'éviter de payer des impôts plus élevés ou simplement l'ignorance de la réglementation.

Cela n'empêche pas d'adapter la réalité du registre à ce qui existe physiquement, ce qui se fait par le biais de la DÉCLARATION DU REGISTRE.

Il existe deux options pour déclarer ces bâtiments ou constructions :

LÉGALISATION D'UNE CONSTRUCTION

On parle généralement de légalisation lorsque la construction a moins de 10 ans et qu'il faut donc demander une licence à la mairie.

RÉGULARISATION D'UNE CONSTRUCTION

Si la maison a été construite depuis plus de 10 ans , nous pouvons procéder à sa régularisation en raison de son âge. Ce cas est plus simple, moins coûteux, plus rapide et plus facile.

COMMENT RÉGULARISER UN IMMEUBLE OU UNE EXTENSION D'IMMEUBLE ?

Acter un logement et l'inscrire au registre foncier afin de rendre publiques et fiables son existence et son ancienneté, nous conférant ainsi des droits reconnus sur la propriété.

Pour qu'un bâtiment - habitation ou autre construction - remplisse les conditions requises pour sa régularisation, il doit présenter les caractéristiques suivantes :

1. Posséder un acte de propriété de l' habitation.
2. Cet acte doit être enregistré au registre foncier.
3. Payer tous les impôts, contributions et taxes pour ladite propriété.
4. Avoir presque les mêmes droits qu'un logement légal

Si une maison ou un logement a 10 ans ou plus, nous pouvons procéder à sa régularisation de manière rapide, simple et économique.

DE QUOI AVEZ-VOUS BESOIN ?

POUR RÉGULARISER UNE MAISON

OU POUR RÉGULARISER UNE EXTENSION DE MAISON

La procédure de DÉCLARATION DE BÂTIMENT ANCIEN doit être effectuée par ACTE NOTAIRE, c'est-à-dire qu'un notaire sera chargé de délivrer la déclaration et de demander ensuite son inscription au registre. Pour ce faire, le notaire doit disposer des documents suivants relatifs à l'immeuble :

1. CERTIFICAT TECHNIQUE DE L'ÂGE DE L'IMMEUBLE.

2. ABSENCE DE DOSSIER D'INFRACTION URBANISTIQUE OUVERT

3. NE PAS ÊTRE SITUÉ SUR UN TERRAIN PROTÉGÉ EN MATIÈRE D'URBANISME.

L'immeuble doit répondre à une série de conditions, dont la prescription de l'infraction urbanistique, de sorte que l'administration publique ne puisse pas agir à son encontre. Dans ce cas, l'immeuble peut être inscrit au registre foncier, ce qui permet de le régulariser.

QUELLES SONT LES DÉMARCHES À SUIVRE ?

POUR RÉGULARISER UNE MAISON OU RÉGULARISER UNE EXTENSION DE MAISON

Avant de RÉGLEMENTER toute action effectuée sans permis, nous vous recommandons de demander l'avis d'un technicien compétent. La régularisation d'un bien est une démarche simple dans la quasi-totalité des cas, mais elle n'est pas toujours possible.

CONSEILS TECHNIQUES (PRÉCÉDENTS)

Que ce soit par l'intermédiaire d'un technicien de confiance ou de votre mairie, vous devrez résoudre certaines questions préliminaires pour savoir si la régularisation est viable et comment procéder.

DOCUMENTATION TECHNIQUE (RÉDACTION)

Pour demander la régularisation de votre maison ou de votre extension, vous aurez besoin d'une série de documents techniques

DÉCLARATION DE NOUVELLE CONSTRUCTION (NOTAIRE)

Un notaire sera chargé de délivrer la déclaration par un acte public et de demander son inscription au registre foncier.

INSCRIPTION AU REGISTRE FONCIER (DERNIÈRE ÉTAPE)

C'est la dernière étape. La propriété sera inscrite au registre comme indiqué dans l'acte notarié.

QUELS SONT LES AVANTAGES ?

RÉGULARISER UNE MAISON OU RÉGULARISER UNE EXTENSION DE MAISON

L'avantage le plus évident de la régularisation d'une propriété est une augmentation considérable de la valeur de la propriété régularisée.

Celle-ci s'accompagne d'une autre série d'avantages tels que la possibilité d'hypothéquer l'ensemble de la propriété, de la vendre, d'hériter d'une propriété sans problème...

REVALORISEZ VOTRE PROPRIÉTÉ - L'évaluation reflétera la valeur totale de la propriété. Parfois, elle peut doubler la valeur du bien ou même plus.

LÉGALISER VOTRE BIEN - Obtenir une garantie immobilière et la possibilité de contracter un prêt hypothécaire en utilisant votre bien comme garantie.

VENDRE SON LOGEMENT - Il sera plus facile de le vendre. En obtenant la 1ère occupation, vous donnez la garantie aux tiers qui acquièrent votre bien.