En leietaker sendte en burofax til utleier der han informerte om at han ikke ønsket å fornye kontrakten ved årsskiftet. Leietaker foreslo at hans tidligere partner, som han har felles barn med, skulle flytte inn i boligen. Utleier sendte et brev til leietakerens samboer der han ble informert om leietakerens beslutning om å avslutte leieforholdet og fikk 15 dager på seg til å gi beskjed om han ønsket å fortsette. Brevet kunne ikke overleveres personlig, men ble ansett som mottatt da det ikke ble hentet på postkontoret innen fristen.
Retten fant at leietakerens rett til å tre inn i leiekontrakten oppsto som følge av leietakerens oppsigelse. Leieforholdet ble imidlertid avsluttet fordi den tidligere partneren ikke benyttet seg av denne retten.
Hvis den som har rett til å tre inn i leieforholdet ikke utøver denne retten, anses leieforholdet for å være opphørt.
På grunn av domstolenes treghet i utkastelsessaker er noen utleiere fristet til å skifte lås eller stenge av strømmen for å få tilbake eiendommen. Men dette er ikke bare ulovlig tvang, det er også nytteløst, ettersom domstolene vil gi leietakeren besittelsen tilbake. Å ty til tvang vil bare føre til at utleier blir utsatt for den samme utkastelsesprosessen som han forsøkte å unngå, og dermed kaste bort tid.
"Det beste forsvaret mot mislighold er forebygging, og utleiere anbefales å undersøke potensielle leietakeres betalingsevne og omstendigheter før de signerer en leiekontrakt. "
Loven fastsetter ingen spesifikk tidsfrist, men sier at dersom depositumet ikke er tilbakebetalt etter en måned etter at nøklene er overlevert, vil det påløpe renter. Det finnes to rettslige tolkninger: Flertallet mener at utleier har én måned på seg til å betale tilbake depositumet, mens et mindretall mener at depositumet må betales tilbake ved kontraktens utløp, og at utleier er i mislighold etter én måned.
Kort sagt har utleier maksimalt én måned på seg til å gjennomføre kontroller, kreve erstatning og tilbakebetale depositumet, og det er lurt å opplyse om dette i nøkkeloverleveringsdokumentet for å unngå tidlige krav fra leietaker. Etter denne perioden påløper det renter på depositumet.
