1. Onroerende goederen voor toeristisch gebruik zijn complete onroerende goederen, ongeacht hun typologie, die voor een prijs, onder voorwaarden van onmiddellijke beschikbaarheid, worden afgestaan voor toeristische doeleinden, voor een periode van 10 dagen of minder, berekend op een continue basis aan dezelfde huurder, en die beschikken over een gunstig gemeentelijk rapport van stedenbouwkundige compatibiliteit voor toeristisch gebruik, of een gelijkwaardig document dat zo wordt bepaald door regelgeving, evenals, in voorkomend geval, de gemeentelijke vergunningen die vereist zijn voor dit gebruik of deze activiteit. De eigendommen voor toeristisch gebruik worden in hun geheel toegewezen en toewijzing per kamer is niet toegestaan. Bovendien is het, in overeenstemming met de kadastrale wetgeving en ten behoeve van de fysieke identificatie en locatie van de eigendommen waarin de toeristische accommodatieactiviteit wordt uitgevoerd, verplicht om zowel in de verantwoordelijke verklaringen als in de contracten voor de overdracht van de eigendommen de unieke en geïndividualiseerde kadastrale referentie van het eigendom te vermelden . De minimuminhoud van het gemeentelijk rapport van stedenbouwkundige verenigbaarheid voor toeristisch gebruik of een gelijkwaardig document wordt bij verordening vastgesteld.
1. Artikel 23 wordt gewijzigd en luidt als volgt:
“Artikel 23. Inhoud van de verantwoordelijke verklaring voor toeristische accommodatie De verantwoordelijke verklaring bevat de identificatie van de persoon of entiteit die eigenaar is van de activiteit, inclusief telefoonnummer en e-mailadres ten behoeve van kennisgevingen van beschikbaarheid van elektronische kennisgevingen, evenals de identificatie van de persoon die eigenaar is van het onroerend goed, in het geval dat deze verschilt van de persoon of entiteit die eigenaar is van de activiteit. Daarnaast moet het de identificatiegegevens van het eigendom bevatten en een uitdrukkelijke verklaring over de volgende punten
a) Dat het onroerend goed of de onroerende goederen beschikbaar zijn voor toeristisch gebruik en de documentatie die dit bevestigt (eigendomsbewijs van het onroerend goed, huurcontract, toestemming voor beheer tussen de eigenaar en het bedrijf, of een andere geldige titel voor deze doeleinden).
b) Dat het onroerend goed of de onroerende goederen voldoen aan de eisen die door de regelgeving worden gesteld aan hun inschrijving in het register met de gemelde capaciteit, en dat deze eisen zullen worden gehandhaafd tijdens de duur van de activiteit.
c) Dat het beschikt over het gunstige gemeentelijke rapport van stedenbouwkundige compatibiliteit voor toeristisch gebruik, of een gelijkwaardig document zoals voorzien in dit reglement.
d) Dat de gegeven kadastrale referentie uniek en geïndividualiseerd is en overeenkomt met de huidige fysieke, economische en juridische realiteit van het eigendom of dat, als dit niet het geval is, de unieke registratiecode van het eigendom op voorlopige basis wordt geregistreerd totdat de overeenkomstige unieke en geïndividualiseerde kadastrale referentie binnen minder dan een jaar wordt verkregen.
e) Dat het beschikt over een vergunning voor de eerste of tweede bewoning van het onroerend goed of de gelijkwaardige vergunning zoals bepaald in Decreet 12/2021, van 22 januari, van de Consell de Reglament de la Declaració Responsable voor de eerste en volgende bewoning van onroerend goed, evenals, indien van toepassing, de gemeentelijke vergunning die vereist is voor het gebruik als toeristische accommodatie, wanneer, in overeenstemming met de gemeentelijke planning, het gebruik van het onroerend goed als een toeristische accommodatie residentieel is. Bij wijze van uitzondering, in gevallen van bewezen onmogelijkheid, wordt een gelijkwaardig gemeentelijk rapport geaccepteerd.
f) Dat de toeristische accommodatie voldoet aan de voorwaarden voor ontwerp, kwaliteit, toegankelijkheid en veiligheid zoals vastgelegd in 49.2, 3 en 4 van dit besluit en dat het beschikt over de benodigde vergunningen, machtigingen, vergunningstitels of andere gemeentelijke stedenbouwkundige, milieu- of openingsinstrumenten die vereist zijn voor het gebruik als toeristische accommodatie, wanneer de toeristische accommodatie volgens de gemeentelijke planning wordt beschouwd als een tertiair gebruik.
g) Dat het beschikt over een wettelijke aansprakelijkheidsverzekering of een andere gelijkwaardige garantie ter dekking van schade die kan worden veroorzaakt bij de ontwikkeling van de activiteit onder de voorwaarden zoals uiteengezet in artikel 26 van dit decreet.
h) Dat het pand beschikt over de vergunningen, certificaten of autorisaties die vereist zijn door andere departementen of overheidsdiensten, met name stedenbouwkundige, milieu-, horizontale eigendoms-, gezondheids- en openingsvergunningen, indien van toepassing, en dat het voldoet aan alle toepasselijke sectorale voorschriften.
i) Als het etablissement zich op onbebouwbare grond bevindt, dat het de verklaring van communautair belang heeft verkregen die het corresponderende toeristische gebruik en de exploitatie toekent of, indien van toepassing, dat de vrijstelling is verwerkt in overeenstemming met de geldende wetgeving op het gebied van ruimtelijke ordening.
j) Periode waarin de activiteit wordt aangeboden in het onroerend goed. De periode waarin de activiteit wordt aangeboden moet worden aangegeven voor elk onroerend goed, dat alleen voor toerisme op de markt mag worden gebracht gedurende de aangegeven perioden.
k) Dat het voldoet aan de wettelijke bepalingen met betrekking tot fiscale, fiscale en sociale verplichtingen en, in het geval van het in dienst hebben van werknemers, die vallen onder de geldende collectieve arbeidsovereenkomst, die overeenkomen met deze economische activiteit.
l) Dat het een registercertificaat heeft waaruit blijkt dat noch de oprichtingsakte of de statuten van de gemeenschap van eigenaars, noch enige overeenkomst van de gemeenschap van eigenaars, uitvoerbaar tegen derden, de onmogelijkheid bepalen om het te gebruiken voor andere doeleinden dan als eigendom als gewone verblijfplaats, of dat het een certificaat heeft dat is afgegeven door de administratie van de gemeenschap van eigenaars in dezelfde zin.
m) Dat het voldoet aan de verplichtingen van Koninklijk Besluit 933/2021, van 26 oktober, dat de verplichtingen vastlegt van documentaire registratie en informatie van natuurlijke of rechtspersonen die activiteiten uitoefenen op het gebied van accommodatie en verhuur van motorvoertuigen, of de verordening die het vervangt.
n) In het geval van het houden van de landelijke specialiteit, dat het voldoet aan de eisen van artikel 68 van dit decreet.
o) Dat het beschikt over het energiecertificaat van het onroerend goed.
p) In het geval van panden voor toeristisch gebruik die gevestigd zijn in panden voor tertiair gebruik van bestaande gebouwen, dat het beschikt over het energiecertificaat van het pand. In het geval van gebouwen voor toeristisch gebruik die gevestigd zijn in gebouwen voor tertiair gebruik van bestaande gebouwen, dat het beschikt over het energiecertificaat van het gebouw.
'Artikel 23a. Geldigheid van inschrijving in het toeristische register van panden voor toeristisch gebruik
1. De inschrijving van eigendommen voor toeristisch gebruik in het toeristische register van de Comunitat Valenciana is vijf jaar geldig, met de uitzonderingen die in de wet en in dit besluit zijn vastgesteld.
2. De verantwoordelijke verklaring geeft toestemming om de activiteit uit te voeren voor een periode van vijf jaar vanaf de presentatie, en dit moet worden vermeld in de bijbehorende registratie. Om de registratie voor een nieuwe periode van vijf jaar te verlengen en de activiteit te blijven uitvoeren, moet de eigenaar van de activiteit, met de uitdrukkelijke toestemming van de eigenaar, in ieder geval binnen de maand voorafgaand aan het einde van elke periode, een nieuwe verantwoordelijkheidsverklaring voor verlenging indienen. Deze vernieuwingsverklaring moet vergezeld gaan van een nieuw, geactualiseerd, gunstig gemeentelijk rapport van stedenbouwkundige verenigbaarheid voor toeristisch gebruik, of een gelijkwaardig document waarin dit reglement voorziet. De nieuwe verantwoordelijke renovatieverklaring moet uitdrukkelijk verklaren dat het voldoet aan alle wettelijke en regelgevende vereisten die van kracht waren op het moment van de renovatie. Voor de objecten die geregistreerd zijn vóór de inwerkingtreding van dit Wetsbesluit is het niet nodig om de certificeringen genoemd in sectie l) van artikel 23 in deze renovatieverklaring op te nemen. Na het verstrijken van de vastgestelde periode van 5 jaar zonder dat een nieuwe renovatieverklaring en gemeentelijk rapport of gelijkwaardig document is ingediend, wordt het pand uit het register verwijderd.
3. Wanneer er een verandering plaatsvindt in de eigendom van een geregistreerd object voor toeristisch gebruik, hetzij vóór de inwerkingtreding van Wet 15/2018, hetzij na de inwerkingtreding ervan, zijn de geldende wet- en regelgeving en vereisten van toepassing op zowel het object als de nieuwe eigenaar, en moet er een nieuwe verantwoordelijke verklaring worden ingediend, met de verstrekking van een gunstig gemeentelijk rapport van stedenbouwkundige compatibiliteit voor toeristisch gebruik of een gelijkwaardig document.
BIJLAGE III
Minimumeisen voor woningen voor toeristisch gebruik
Onverminderd de voorwaarden van artikel 49 van dit reglement zijn de volgende minimumeisen van toepassing op woningen voor toeristisch gebruik:
1. TOEGANG EN COMMUNICATIE
- Evacuatieplattegrond van het gebouw op de deur van de woningen of, bij gebrek daaraan, noodinstructies in verschillende talen.
- Lift (vanaf aantal verdiepingen Begane grond + 4)
- Klantingang, in het geval van woningen op de begane grond. De begane grond + 4 is vrijgesteld van liften.
2. FACILITEITEN EN DIENSTEN
- Stopcontacten in alle kamers met spanningsindicator.
- Warm water.
- Evacuatieplan bij de deur van de woning.
- Lijst met telefoonnummers voor noodgevallen en nuttige telefoonnummers op een zichtbare plek.
- Minimaal koelkast in woon-/eetkamer of woon-/eetkamer/keuken.
- Verwarming in woon-/eetkamer of woon-/eetkamer/keuken.
- Internetverbinding, tenzij de woning zich in een geografisch gebied zonder bereik bevindt.
- EHBO-doos.
- Gedetailleerde informatie over het dichtstbijzijnde medische centrum.
- Lijst met noodnummers en nuttige telefoonnummers.
- Receptie. Sleutels mogen niet worden afgegeven via hokjes aan de openbare weg.
- Schoonmaakservice
- Verschoning van linnengoed
- Reparaties en onderhoud
1.- De spanningsindicator naast de stopcontacten kan worden vervangen door een algemene spanningsindicator voor de hele accommodatie, die op een duidelijk zichtbare plaats is aangebracht.
2.- Altijd met de mogelijkheid om een temperatuur te bereiken in overeenstemming met de huidige wetgeving op energiebesparing.
3.- De levering van schoonmaak- en wasdiensten, het verschonen van linnengoed, reparaties, onderhoud en het ophalen van vuilnis wordt geregeld door de bepalingen van het contract dat is afgesloten voor het betrekken van de wooneenheid. De persoon die verantwoordelijk is voor het leveren van deze diensten is de eigenaar of houder van de activiteit, die de verzoeken van het cliënteel moet kanaliseren, in staat om het rechtstreeks of via derden aan te bieden, zonder dat het louter mogelijk is om een professional of bedrijf aan te wijzen om de dienst te leveren. De eigendommen moeten in schone en goed onderhouden staat worden overgedragen.
OVERGANGSBEPALINGEN
Ten eerste. Voorschriften die van toepassing zijn op dossiers in behandeling
Dossiers die vóór de inwerkingtreding van dit Wetsbesluit in behandeling zijn genomen, blijven verwerkt worden overeenkomstig de bepalingen van het voorgaande reglement, tenzij zij daar vrijwillig gebruik van maken door middel van een daartoe strekkende schriftelijke verklaring.
Ten tweede. Regels van toepassing op lopende contracten
De accommodaties voor toeristisch gebruik die op het moment van publicatie van dit voorschrift zijn gereserveerd of gecontracteerd voor een periode gelijk aan of groter dan 11 dagen, behouden de overeengekomen huurperiode tot de beëindiging ervan, op welk moment ze onderworpen zijn aan de maximale huurperiode van 10 dagen die doorlopend wordt berekend aan dezelfde huurder, zoals vastgesteld in dit voorschrift.
3. Overgangsregeling voor de geldigheid van de registratie
De eigendommen voor toeristisch gebruik die op het moment van publicatie van deze verordening al zijn geregistreerd in het Toeristenregister na de inwerkingtreding van Wet 15/2018, 7 juni, van de Generalitat, over toerisme, vrije tijd en gastvrijheid van de Comunitat, behouden de geldigheid van de registratie voor de uitoefening van de activiteit voor een periode van 5 jaar vanaf de inwerkingtreding van deze verordening, waarna ze een nieuwe verklaring van vernieuwing moeten indienen met de inhoud en vereisten zoals vastgesteld in artikel 23 bis van dit decreet. De eigendommen die zijn geregistreerd vóór de inwerkingtreding van Wet 15/2018, 7 juni, van de Generalitat, over toerisme, recreatie en gastvrijheid van de Comunitat , zullen alleen verplicht zijn om de verantwoordelijke verklaring van vernieuwing in te dienen, hoewel deze alleen verwijst naar de naleving van de minimumvereisten van bijlage III.
Ten vierde. Periode voor aanpassing van eigendommen voor toeristisch gebruik die geregistreerd staan in het Toeristisch Register van de regio Valencia
Onroerend goed voor toeristisch gebruik heeft in ieder geval, vanaf de inwerkingtreding van deze verordening, een periode van 5 jaar om zich aan te passen aan de eisen in bijlage III.
