1. Les propriétés à usage touristique sont des propriétés complètes, quelle que soit leur typologie, qui sont cédées à prix, dans des conditions de disponibilité immédiate, à des fins touristiques, pour une période inférieure ou égale à 10 jours, calculée de manière continue au même locataire, et qui disposent d'un rapport municipal favorable de compatibilité urbanistique pour l'usage touristique, ou d'un document équivalent qui est ainsi déterminé par la réglementation, ainsi que, le cas échéant, des autorisations municipales requises pour cet usage ou cette activité. Les immeubles à usage touristique sont affectés dans leur totalité, l'affectation pièce par pièce n'étant pas autorisée. En outre, conformément à la législation cadastrale, et aux fins de l'identification physique et de la localisation des propriétés dans lesquelles est exercée l'activité d'hébergement touristique, il sera obligatoire d'indiquer, tant dans les déclarations responsables effectuées que dans les contrats de cession des propriétés, la référence cadastrale unique et individualisée de la propriété. Le contenu minimal du rapport communal de mise en compatibilité de l'urbanisation à des fins touristiques ou du document équivalent sera fixé par voie réglementaire.
1. Est modifié l'article 23, qui est rédigé comme suit :
« Article 23. Contenu de la déclaration responsable de l'hébergement touristique La déclaration responsable doit contenir l'identification de la personne ou de l'entité propriétaire de l'activité, y compris le numéro de téléphone et l'adresse électronique aux fins des avis de disponibilité des notifications électroniques, ainsi que l'identification de la personne propriétaire du bien, dans le cas où elle serait différente de la personne ou de l'entité propriétaire de l'activité. En outre, elle doit contenir les données d'identification du bien et une déclaration expresse sur les points suivants
a) Que la ou les propriétés sont disponibles pour un usage touristique et la documentation qui l'accrédite selon le cas (titre de propriété de la propriété, contrat de location, autorisation de gestion entre le propriétaire et l'entreprise, ou autre titre valide à ces fins).
b) Que le ou les biens immobiliers remplissent les conditions requises par la réglementation pour leur inscription au registre avec la capacité déclarée, et que ces conditions seront maintenues pendant la durée de l'activité.
c) Qu'il dispose du rapport municipal favorable de compatibilité urbanistique pour l'usage touristique, ou d'un document équivalent prévu par le présent règlement.
d) Que la référence cadastrale donnée est unique et individualisée et correspond à la réalité physique, économique et juridique actuelle du bien ou qu'à défaut, le code d'enregistrement unique du bien est enregistré à titre provisoire jusqu'à l'obtention de la référence cadastrale unique et individualisée correspondante dans un délai inférieur à un an.
e) Qu'il dispose d'une licence de première ou deuxième occupation du bien ou de l'autorisation équivalente prévue par le décret 12/2021, du 22 janvier, du Consell de Reglament de la Declaració Responsable pour la première occupation et l'occupation ultérieure des biens, ainsi que, le cas échéant, de l'autorisation municipale requise pour l'utilisation en tant qu'hébergement touristique, lorsque, conformément à la planification municipale, l'utilisation du bien en tant qu'immeuble touristique est résidentielle. Exceptionnellement, en cas d'impossibilité avérée, un rapport municipal équivalent sera accepté.
f) Que l'immeuble touristique respecte les conditions de conception, de qualité, d'accessibilité et de sécurité établies aux 49.2, 3 et 4 du présent décret, et qu'il dispose des licences, autorisations, titres habilitants ou de tout autre instrument municipal d'urbanisme, d'environnement ou d'ouverture nécessaire à son utilisation en tant qu'hébergement touristique, lorsque, conformément à la planification municipale, l'immeuble touristique est considéré comme un usage tertiaire.
g) Qu'il dispose d'une police d'assurance de responsabilité civile ou d'une autre garantie équivalente pour couvrir les dommages pouvant être causés dans le cadre du développement de l'activité dans les conditions prévues à l'article 26 du présent décret.
h) Qu'il dispose des licences, certificats ou autorisations requis par d'autres services ou administrations publiques, notamment les licences d'urbanisme, d'environnement, de propriété horizontale, de santé et d'ouverture, le cas échéant, et qu'il respecte toutes les réglementations sectorielles applicables.
i) Si l'établissement est situé sur un terrain non aménageable, qu'il a obtenu la déclaration d'intérêt communautaire qui attribue l'usage et l'exploitation touristique correspondants ou, le cas échéant, que sa dérogation a été traitée conformément à la législation urbanistique en vigueur.
j) Période pendant laquelle l'activité est fournie dans le bien. La période de prestation de l'activité doit être déclarée pour chaque bien, qui ne peut être commercialisé à des fins touristiques que pendant les périodes indiquées
k) Qu'elle respecte les dispositions légales relatives aux obligations fiscales et de sécurité sociale et, dans le cas où elle a des salariés en charge, qui sont régies par la convention collective applicable, correspondant à cette activité économique.
l) Qu'il dispose d'un certificat d'enregistrement accréditant que ni le titre constitutif ou les statuts de la communauté des propriétaires, ni aucun accord de cette dernière, opposable aux tiers, ne déterminent l'impossibilité d'une utilisation à d'autres fins que celle d'un bien immobilier en tant que résidence habituelle, ou qu'il dispose d'un certificat délivré par l'administration de la communauté des propriétaires dans le même sens.
m) Qu'il respecte les obligations du décret royal 933/2021, du 26 octobre, qui établit les obligations d'enregistrement documentaire et d'information des personnes physiques ou morales qui réalisent des activités d'hébergement et de location de véhicules à moteur, ou le règlement qui le remplace.
n) Dans le cas de la détention de la spécialité rurale, qu'elle respecte les exigences énoncées à l'article 68 du présent décret.
o) Qu'il dispose du certificat énergétique du bien.
p) Dans le cas d'immeubles à usage touristique établis dans des locaux à usage tertiaire de bâtiments existants, qu'il dispose du certificat énergétique de l'immeuble. Dans le cas de biens à usage touristique établis dans des locaux à usage tertiaire de bâtiments existants, qu'il dispose du certificat énergétique du bien.
« Article 23 bis. Validité de l'inscription au registre du tourisme des propriétés à usage touristique.
1. L'inscription des propriétés à usage touristique au registre du tourisme de la Comunitat Valenciana a une durée de validité de cinq ans, avec les exceptions établies dans la loi et dans le présent décret.
2. La déclaration responsable autorise l'exercice de l'activité pour une période de cinq ans à compter de sa présentation, ce qui doit être indiqué dans l'enregistrement correspondant. Pour renouveler l'enregistrement pour une nouvelle période de cinq ans et continuer à exercer l'activité, le titulaire de l'activité, avec l'autorisation expresse du propriétaire, doit présenter, dans tous les cas, dans le mois qui précède la fin de chaque période, une nouvelle déclaration de responsabilité pour le renouvellement. Cette déclaration de renouvellement doit être accompagnée d'un nouveau rapport municipal de compatibilité de l'urbanisation avec l'usage touristique, mis à jour et favorable, ou d'un document équivalent prévu par le présent règlement. La nouvelle déclaration de rénovation responsable doit indiquer expressément qu'elle respecte toutes les prescriptions légales et réglementaires en vigueur au moment de la rénovation. Pour les propriétés enregistrées avant l'entrée en vigueur du présent décret-loi, il ne sera pas nécessaire d'inclure les certifications mentionnées à la section l) de l'article 23 dans cette déclaration de rénovation. À l'expiration de la période établie de 5 ans sans qu'une nouvelle déclaration de rénovation et un rapport municipal ou un document équivalent n'aient été présentés, la propriété sera retirée du registre.
3. Lorsqu'il y a un changement de propriétaire d'une propriété enregistrée à usage touristique, soit avant l'entrée en vigueur de la loi 15/2018, soit après son entrée en vigueur, le régime et les exigences légales et réglementaires en vigueur s'appliqueront à la fois à la propriété et au nouveau propriétaire, et une nouvelle déclaration responsable devra être présentée, avec la fourniture d'un rapport municipal favorable de compatibilité urbanistique pour l'usage touristique ou d'un document équivalent.
ANNEXE III
Exigences minimales pour les logements à usage touristique.
Sans préjudice des conditions prévues à l'article 49 du présent règlement, les exigences minimales suivantes s'appliquent aux logements à usage touristique :
1. ACCÈS ET COMMUNICATIONS
- Plan d'évacuation de l'immeuble sur la porte des propriétés ou, à défaut, consignes d'urgence en plusieurs langues.
- Ascenseur (à partir du nombre d'étages Rez-de-chaussée + 4)
- Entrée des clients, dans le cas des propriétés situées au rez-de-chaussée. Il faut comprendre que le rez-de-chaussée + 4 est dispensé d'ascenseur.
2. ÉQUIPEMENTS ET SERVICES
- Prises de courant dans toutes les pièces avec indicateur de tension.
- Eau chaude.
- Plan d'évacuation situé à la porte de la propriété.
- Liste des numéros de téléphone d'urgence et utiles dans un endroit visible.
- Réfrigération au moins dans le salon/salle à manger ou le salon/salle à manger/cuisine.
- Chauffage au moins dans le salon/salle à manger ou le salon/salle à manger/cuisine.
- Connexion Internet, sauf si la propriété est située dans une zone géographique sans couverture.
- Trousse de premiers secours.
- Informations détaillées sur le centre médical le plus proche.
- Liste des numéros de téléphone utiles et d'urgence.
- Service de réception. Les clés ne peuvent pas être remises par l'intermédiaire des boîtes situées sur la voie publique.
- Service de nettoyage
- Changement de linge
- Réparations et entretien
1.- L'indicateur de tension situé à côté des prises de courant peut être remplacé par un indicateur de tension général pour l'ensemble du logement, situé à un endroit bien visible.
2.- Toujours avec la possibilité d'obtenir une température conforme à la législation en vigueur en matière d'économie d'énergie.
3.- La prestation des services de nettoyage et de blanchisserie, le changement du linge, les réparations, l'entretien et l'enlèvement des ordures sont régis par les dispositions du contrat conclu pour l'occupation de l'unité d'hébergement. Le responsable de la prestation de ces services sera le propriétaire ou le titulaire de l'activité, qui devra canaliser les demandes de la clientèle, pouvant l'offrir directement ou par l'intermédiaire de tiers, sans que la simple indication d'un professionnel ou d'une entreprise pour fournir le service soit possible. Les biens doivent être remis en bon état de propreté et d'entretien.
DISPOSITIONS TRANSITOIRES
Premièrement . Réglementation applicable aux dossiers en cours de traitement.
Les dossiers engagés avant l'entrée en vigueur du présent décret-loi continuent d'être traités conformément aux dispositions de la réglementation antérieure, à moins qu'ils ne s'en prévalent volontairement au moyen d'une déclaration écrite à cet effet.
Deuxièmement . Réglementation applicable aux contrats en cours
Les propriétés à usage touristique qui, à la date de publication du présent règlement, ont été réservées ou contractées pour une période égale ou supérieure à 11 jours, maintiennent la période de location convenue jusqu'à sa fin, date à laquelle elles sont soumises à la période de location maximale de 10 jours calculée de façon continue au même locataire, comme l'établit le présent règlement.
Trois. Régime transitoire de validité de l'enregistrement
Les propriétés à usage touristique qui, au moment de la publication de ce règlement, sont déjà inscrites au registre du tourisme après l'entrée en vigueur de la loi 15/2018, du 7 juin, de la Generalitat, sur le tourisme, les loisirs et l'hospitalité de la Comunitat, maintiendront la validité de l'inscription pour l'exercice de l'activité pendant une période de 5 ans à compter de l'entrée en vigueur de ce règlement, après quoi elles devront présenter une nouvelle déclaration de renouvellement avec le contenu et les exigences établis à l'article 23 bis de ce décret. Les propriétés enregistrées avant l'entrée en vigueur de la loi 15/2018, du7 juin, de la Generalitat, sur le tourisme, les loisirs et l'hospitalité de la Comunitat seront seulement obligées de présenter la déclaration de renouvellement responsable, bien que ne faisant référence qu'au respect des exigences minimales de l'annexe III.
Quatrièmement. Période d'adaptation des propriétés à usage touristique inscrites au Registre du tourisme de la Communauté valencienne.
Les immeubles à usage touristique disposeront dans tous les cas, à partir de l'entrée en vigueur de ce règlement, d'un délai de 5 ans pour s'adapter aux exigences établies dans l'annexe III.
