Hoe zijn de extensies?
U huurt woningen en weet dat de huurder in bepaalde gevallen het recht heeft om het contract aan het einde van de wettelijke termijn te verlengen. Nieuwe extensies zijn nu goedgekeurd; bekijk welke gevolgen dit voor u heeft op basis van contractdatum en omstandigheden.
Eerdere overwegingen
Sollicitatie. Weet allereerst dat deze nieuwe verlengingen van invloed zijn op contracten die vanaf 26 mei 2023 zijn ondertekend . Aandacht! Bovendien stelt de wet criteria vast om de toepassing ervan te bepalen, die nog niet zijn gedefinieerd. De nieuwe verlengingen zijn daarom op korte termijn niet van toepassing.
Belangrijkste criteria. De wet spreekt van enkele concepten die ofwel niet afbakenen, ofwel aangeven dat ze in de toekomst kunnen veranderen, dus elk geval zal te zijner tijd moeten worden onderzocht. Opmerking. Dit zijn:
Wat moet worden verstaan onder een situatie van kwetsbaarheid . Dit concept is ter beoordeling van de regionale of gemeentelijke sociale dienst.
Wat zijn de gestreste residentiële marktgebieden . Ze zullen worden vastgesteld door de bevoegde administraties, zullen worden gepubliceerd in het ministerie en zullen drie jaar geldig zijn, dus ze zullen veranderen.
Wat is een geweldige vork . Hoewel wordt gespecificeerd dat het elke persoon is die eigenaar is van meer dan tien stedelijke eigendommen voor residentieel gebruik of met een bebouwde oppervlakte van meer dan 1.500 vierkante meter, in ieder geval met uitzondering van garages en opslagruimten, geeft het ook aan dat dit criterium kan variëren in de "beklemtoonde gebieden". ”, kan elke administratie het voor zijn grondgebied wijzigen.
De minimale duur blijft hetzelfde
uitbreidingen. Bij contracten van minder dan vijf jaar (zeven als de verhuurder een rechtspersoon is) heeft de huurder recht op opeenvolgende verlengingen van één jaar tot het bereiken van de minimumduur (vijf of zeven jaar). Opmerking. Dergelijke verlengingen zijn verplicht voor de eigenaar, tenzij hij een natuurlijke persoon is en het recht om het niet te verlengen na het eerste jaar uitdrukkelijk is voorbehouden in het contract, omdat hij de woning nodig heeft voor zichzelf of voor zijn bloedverwanten in de eerste graad.
Drie extra jaren. Na afloop van de vorige minimumduur heeft de huurder het recht om het contract jaarlijks te verlengen tot maximaal drie jaar. Opmerking. Welnu, de nieuwe huisvestingswet voegt nog twee uitbreidingen toe aan wat tot nu toe was. Kijk hoe ze werken.
Nieuwe extensies
Nog een jaar. Na de minimumduur van vijf of zeven jaar of na de hierboven vermelde verlenging met drie jaar, kan de huurder een buitengewone verlenging van één jaar vragen . Aandacht! Uiteraard alleen als aan de volgende eisen wordt voldaan:
Dat de huurder zich in een kwetsbare situatie bevindt , moet worden aangetoond met een rapport van de sociale dienst.
Dat de eigenaar een geweldige vork is; anders hoeft u niet akkoord te gaan met de verlenging.
Tot drie jaar. Als de woning zich in een "stressgebied" bevindt, kan de huurder jaarlijkse verlengingen aanvragen - met een maximum van drie en ongeacht of ze zich in een kwetsbare situatie bevinden of niet -, wat verplicht is voor de eigenaar. Aandacht! De volgende uitzonderingen zijn van toepassing:
Als de partijen tot een andere overeenkomst komen of een nieuw contract ondertekenen.
Wanneer de eigenaar de woning nodig heeft voor zichzelf of zijn familieleden (mits dit in het contract is voorzien).
Conclusie. Dit heeft invloed op u, afhankelijk van waar het onroerend goed is, of het een grote houder is en of uw huurder een kwetsbaar persoon is. Aandacht! Het eerste waar u geen controle over heeft, maar u kunt de solvabiliteit van uw huurder achterhalen voordat u hem inhuurt.
"Deze verlengingen zijn een recht van de huurder en hij kan beslissen om ze al dan niet aan te vragen. Ze zijn alleen van toepassing op nieuwe contracten en gegeven de aangegeven eisen; Bovendien zal het nodig zijn om vast te houden aan het concept van een "gestresst gebied" dat de administraties afbakenen."
