Comment sont les extensions ?
Vous louez des logements et savez que dans certains cas le locataire a le droit de prolonger le contrat à la fin du terme légal. De nouvelles extensions ont maintenant été approuvées ; voyez comment cela vous affecte en fonction de la date du contrat et des circonstances.
Considérations précédentes
Application. Tout d'abord, sachez que ces nouvelles prolongations affectent les contrats signés à compter du 26 mai 2023 . Attention! De plus, la loi établit des critères pour déterminer son application, qui ne sont pas encore définis. Par conséquent, les nouvelles extensions ne sont pas applicables à court terme.
Critères clés. La loi parle de certains concepts qui soit ne délimitent pas, soit indiquent qu'ils peuvent changer à l'avenir, de sorte que chaque cas devra être examiné en temps voulu. Note. Ceux-ci sont:
Que faut-il entendre par situation de vulnérabilité . Ce concept est à la discrétion des services sociaux régionaux ou communaux.
Quelles sont les zones du marché résidentiel stressé . Ils seront déterminés par les administrations compétentes, seront publiés au ministère et seront valables trois ans, ils changeront donc.
Qu'est-ce qu'une grande fourchette . Bien qu'il soit précisé qu'il s'agit de toute personne qui possède plus de dix propriétés urbaines à usage résidentiel ou d'une superficie construite de plus de 1 500 mètres carrés, à l'exclusion en tout cas des garages et des débarras, il indique également que ce critère peut varier dans les « zones stressées ». », chaque administration peut le modifier pour son territoire.
La durée minimale reste la même
extensions. Dans les contrats de moins de cinq ans (même si le bailleur est une personne morale), le preneur a droit à des prolongations successives d'un an jusqu'à atteindre la durée minimale (cinq ou sept ans). Note. Ces prolongations sont obligatoires pour le propriétaire, à moins qu'il ne soit une personne physique et que le droit de ne pas le prolonger après la première année ait été expressément réservé dans le contrat, en raison du besoin du logement pour lui-même ou pour ses parents au premier degré.
Trois années supplémentaires. Une fois la durée minimale précédente terminée, le locataire a le droit de prolonger annuellement le contrat jusqu'à un maximum de trois années supplémentaires. Note. Eh bien, la nouvelle loi sur le logement ajoute deux extensions supplémentaires à ce qui était jusqu'à présent. Voyez comment ils fonctionnent.
Nouvelles extensions
Un an de plus. Après les cinq ou sept ans de durée minimale ou après la prorogation de trois ans indiquée ci-dessus, le preneur peut demander une prorogation extraordinaire d'un an . Attention! Bien sûr, uniquement si les conditions suivantes sont remplies :
Que le locataire est en situation de vulnérabilité , ce qui doit être prouvé par un constat des services sociaux.
Que le propriétaire est une grande fourchette; sinon, vous n'êtes pas obligé d'accepter la prolongation.
Jusqu'à trois ans. Si le logement est en "zone stressée", le locataire pourra demander des prolongations annuelles -avec un maximum de trois et qu'il soit en situation de vulnérabilité ou non-, qui seront obligatoires pour le propriétaire. Attention! Les exceptions suivantes s'appliquent :
Si les parties parviennent à un accord différent ou signent un nouveau contrat.
Lorsque le propriétaire a besoin du logement pour lui-même ou ses proches (sous réserve que cela ait été prévu au contrat).
Conclusion. Cela vous affectera selon l'endroit où se trouve la propriété, s'il s'agit d'un grand propriétaire et si votre locataire est une personne vulnérable. Attention! La première chose est indépendante de votre volonté, mais vous pouvez vous renseigner sur la solvabilité de votre locataire avant de l'embaucher.
"Ces extensions sont un droit du preneur et il peut décider de les demander ou non. Elles ne s'appliquent qu'aux nouveaux contrats et compte tenu des exigences indiquées ; De plus, il faudra s'en tenir au concept de « zone stressée » que les administrations délimitent."
