Wie sind die Erweiterungen?
Sie vermieten Wohnungen und wissen, dass der Mieter in bestimmten Fällen das Recht hat, den Vertrag nach Ablauf der gesetzlichen Laufzeit zu verlängern. Neue Verlängerungen wurden inzwischen genehmigt; Sehen Sie anhand des Vertragsdatums und der Umstände, welche Auswirkungen es auf Sie hat.
Bisherige Überlegungen
Anwendung. Beachten Sie zunächst, dass sich diese neuen Verlängerungen auf Verträge auswirken, die ab dem 26. Mai 2023 unterzeichnet wurden . Aufmerksamkeit! Darüber hinaus legt das Gesetz Kriterien für seine Anwendung fest, die noch nicht definiert sind. Daher sind die neuen Verlängerungen kurzfristig nicht anwendbar.
Schlüsselkriterien. Das Gesetz spricht von einigen Konzepten, die entweder keine Abgrenzung darstellen oder darauf hinweisen, dass sie sich in Zukunft ändern könnten, sodass jeder Fall zu gegebener Zeit geprüft werden muss. Notiz. Diese sind:
Was ist unter einer Situation der Verletzlichkeit zu verstehen ? Dieses Konzept liegt im Ermessen der regionalen oder kommunalen Sozialämter.
Was sind die belasteten Wohnungsmarktgebiete ? Sie werden von den zuständigen Verwaltungen festgelegt, im Ministerium veröffentlicht und haben eine Gültigkeitsdauer von drei Jahren, sodass sie sich ändern können.
Was ist eine tolle Gabel ? Obwohl festgelegt ist, dass es sich um jede Person handelt, die mehr als zehn städtische Immobilien zur Wohnnutzung oder mit einer bebauten Fläche von mehr als 1.500 Quadratmetern besitzt, auf jeden Fall Garagen und Lagerräume ausgenommen, wird auch darauf hingewiesen, dass dieses Kriterium variieren kann in den „belasteten Gebieten“. Jede Verwaltung kann es für ihr Territorium ändern.
Die Mindestdauer bleibt gleich
Erweiterungen. Bei Verträgen mit einer Laufzeit von weniger als fünf Jahren (sieben Jahre, wenn der Vermieter eine juristische Person ist) hat der Mieter Anspruch auf sukzessive Verlängerungen um jeweils ein Jahr bis zum Erreichen der Mindestlaufzeit (fünf bzw. sieben Jahre). Notiz. Solche Verlängerungen sind für den Eigentümer verpflichtend, es sei denn, es handelt sich bei ihm um eine natürliche Person und das Recht, die Wohnung nach Ablauf des ersten Jahres nicht zu verlängern, ist im Vertrag ausdrücklich vorgesehen, da er die Wohnung für sich selbst oder für seine Verwandten ersten Grades benötigt.
Drei weitere Jahre. Nach Ablauf der bisherigen Mindestlaufzeit hat der Mieter das Recht, den Vertrag jährlich um maximal drei weitere Jahre zu verlängern. Notiz. Nun, das neue Wohnungsbaugesetz fügt dem Bisherigen zwei weitere Erweiterungen hinzu. Sehen Sie, wie sie funktionieren.
Neue Erweiterungen
Ein weiteres Jahr. Nach Ablauf der fünf oder sieben Jahre der Mindestlaufzeit oder nach der oben genannten Verlängerung um drei Jahre kann der Mieter eine außerordentliche Verlängerung um ein Jahr beantragen . Aufmerksamkeit! Natürlich nur, wenn folgende Voraussetzungen erfüllt sind:
Dass sich der Mieter in einer Gefährdungssituation befindet , was durch eine Meldung des Sozialdienstes nachgewiesen werden muss.
Dass der Besitzer eine tolle Gabel ist; Andernfalls müssen Sie der Verlängerung nicht zustimmen.
Bis zu drei Jahre. Befindet sich die Wohnung in einer „belasteten Gegend“, kann der Mieter jährliche Verlängerungen beantragen – maximal drei und unabhängig davon, ob er sich in einer gefährdeten Situation befindet oder nicht –, die für den Eigentümer obligatorisch sind. Aufmerksamkeit! Es gelten folgende Ausnahmen:
Wenn die Parteien eine andere Vereinbarung treffen oder einen neuen Vertrag unterzeichnen.
Wenn der Eigentümer die Wohnung für sich oder seine Angehörigen benötigt (sofern dies im Vertrag vorgesehen war).
Abschluss. Dies wirkt sich auf Sie aus, je nachdem, wo sich die Immobilie befindet, ob es sich um einen Großbesitzer handelt und ob es sich bei Ihrem Mieter um eine schutzbedürftige Person handelt. Aufmerksamkeit! Das erste liegt außerhalb Ihrer Kontrolle, aber Sie können die Zahlungsfähigkeit Ihres Mieters vor der Einstellung herausfinden.
"Diese Verlängerungen sind ein Recht des Mieters und er kann entscheiden, ob er sie beantragt oder nicht. Sie gelten nur für Neuverträge und unter den angegebenen Voraussetzungen; Darüber hinaus muss an dem von den Verwaltungen abgegrenzten Konzept eines „belasteten Bereichs“ festgehalten werden."
