Hvordan er utvidelsene?
Du leier boliger og vet at leietaker i visse tilfeller har rett til å forlenge kontrakten ved utløpet av lovperioden. Nye utvidelser er nå godkjent; se hvordan det påvirker deg basert på kontraktsdato og omstendigheter.
Tidligere betraktninger
Applikasjon. Først av alt, vet at disse nye utvidelsene påvirker kontrakter som er signert fra 26. mai 2023 . Merk følgende! I tillegg fastsetter loven kriterier for å bestemme anvendelsen, som ennå ikke er definert. Derfor er de nye utvidelsene ikke gjeldende på kort sikt.
Nøkkelkriterier. Loven taler om noen begreper som enten ikke avgrenser, eller indikerer at de kan endre seg i fremtiden, så hver sak må undersøkes etter hvert. Merk. Disse er:
Hva skal forstås med sårbarhetssituasjon . Dette konseptet avgjøres av den regionale eller kommunale sosialtjenesten.
Hva er de stressede boligmarkedsområdene . De vil bli bestemt av de kompetente administrasjonene, vil bli offentliggjort i departementet og vil være gyldige i tre år, så de vil endres.
Hva er en flott gaffel . Selv om det er spesifisert at det er enhver person som eier mer enn ti urbane eiendommer for boligbruk eller med et bebygd areal på mer enn 1500 kvadratmeter, unntatt garasjer og lagerrom, indikerer det også at dette kriteriet kan variere i "stressede områder". ”, kan hver administrasjon endre det for sitt territorium.
Minimumsvarigheten forblir den samme
utvidelser. I kontrakter på mindre enn fem år (sju hvis utleier er en juridisk enhet), har leietaker rett til påfølgende ett års forlengelse inntil minimumsvarigheten (fem eller syv år) er nådd. Merk. Slike utvidelser er obligatoriske for eieren, med mindre han er en fysisk person og rett til ikke å forlenge den etter at det første året er uttrykkelig forbeholdt i kontrakten, på grunn av behov for boligen for seg selv eller for sine førstegradsslektninger.
Tre år til. Når tidligere minimumsvarighet er utløpt, har leietaker rett til årlig å forlenge kontrakten inntil maksimalt tre år til. Merk. Vel, den nye boligloven legger til ytterligere to utvidelser til det som hadde vært frem til nå. Se hvordan de fungerer.
Nye utvidelser
Et år til. Etter de fem eller syv årene av minimumsvarighet eller etter den treårige forlengelsen som er angitt ovenfor, kan leietakeren be om en ekstraordinær forlengelse på ett år . Merk følgende! Selvfølgelig bare hvis følgende krav er oppfylt:
At leietaker er i en sårbarhetssituasjon , noe som må påvises med melding fra sosialtjenesten.
At eieren er en flott gaffel; ellers trenger du ikke å godta utvidelsen.
Inntil tre år. Ligger boligen i et "stresset område" kan leietaker be om årlige forlengelser -med maks tre og uavhengig av om de er i en sårbar situasjon eller ikke- som vil være obligatorisk for eier. Merk følgende! Følgende unntak gjelder:
Hvis partene kommer til en annen avtale eller signerer en ny kontrakt.
Når eieren trenger boligen for seg selv eller sine slektninger (forutsatt at det var fastsatt i kontrakten).
Konklusjon. Dette vil påvirke deg avhengig av hvor eiendommen er, om det er en stor eier og om leietakeren din er en sårbar person. Merk følgende! Det første er utenfor din kontroll, men du kan finne ut soliditeten til leietakeren din før du ansetter.
"Disse utvidelsene er en rettighet for leietaker og han kan bestemme om han vil be om dem eller ikke. De gjelder kun for nye kontrakter og gitt de angitte kravene; I tillegg vil det være nødvendig å holde seg til begrepet «stressområde» som forvaltningene avgrenser."
