Hur är tilläggen?
Du hyr bostäder och vet att hyresgästen i vissa fall har rätt att förlänga kontraktet vid utgången av lagtiden. Nya tillägg har nu godkänts; se hur det påverkar dig baserat på kontraktsdatum och omständigheter.
Tidigare överväganden
Ansökan. Först och främst, vet att dessa nya förlängningar påverkar kontrakt som undertecknats den 26 maj 2023 . Uppmärksamhet! Dessutom fastställer lagen kriterier för att avgöra dess tillämpning, vilka ännu inte är definierade. Därför är de nya förlängningarna inte tillämpliga på kort sikt.
Nyckelkriterier. Lagen talar om några begrepp som antingen inte avgränsar, eller indikerar att de kan komma att förändras i framtiden, så varje fall kommer att behöva undersökas i sinom tid. Notera. Dessa är:
Vad ska förstås med sårbarhetssituation . Detta koncept avgörs av den regionala eller kommunala socialtjänsten.
Vilka är de stressade bostadsmarknadsområdena . De kommer att fastställas av de behöriga myndigheterna, kommer att publiceras i ministeriet och kommer att gälla i tre år, så de kommer att ändras.
Vad är en bra gaffel . Även om det specificeras att det är varje person som äger mer än tio stadsfastigheter för bostadsbruk eller med en bebyggd yta på mer än 1 500 kvadratmeter, i alla fall exklusive garage och förråd, indikerar det också att detta kriterium kan variera i "stressade områden". ”, kan varje administration ändra det för sitt territorium.
Minsta varaktighet förblir densamma
förlängningar. I kontrakt på mindre än fem år (sju om hyresvärden är en juridisk person) har hyrestagaren rätt till successiva förlängningar på ett år tills minimitiden (fem eller sju år) uppnås. Notera. Sådana förlängningar är obligatoriska för ägaren, såvida han inte är en fysisk person och rätt att inte förlänga den efter det att det första året uttryckligen reserverats i avtalet, på grund av att han behöver bostaden för sig själv eller för sina släktingar i första graden.
Ytterligare tre år. När den tidigare minimitiden har upphört har hyrestagaren rätt att årligen förlänga avtalet upp till högst ytterligare tre år. Notera. Jo, den nya bostadslagen lägger till ytterligare två förlängningar till vad som hade varit hittills. Se hur de fungerar.
Nya tillägg
Ett år till. Efter de fem eller sju åren av minsta varaktighet eller efter den treåriga förlängningen som anges ovan, kan hyrestagaren begära en extraordinär förlängning på ett år . Uppmärksamhet! Naturligtvis endast om följande krav är uppfyllda:
Att hyresgästen befinner sig i en utsatthet , vilket ska styrkas med en anmälan från socialtjänsten.
Att ägaren är en stor gaffel; annars behöver du inte godkänna förlängningen.
Upp till tre år. Om bostaden ligger i ett "stressat område" kan hyresgästen begära årliga förlängningar -med högst tre och oavsett om de är i en utsatt situation eller inte-, vilket blir obligatoriskt för ägaren. Uppmärksamhet! Följande undantag gäller:
Om parterna kommer överens eller tecknar ett nytt avtal.
När ägaren behöver bostaden för sig själv eller sina anhöriga (förutsatt att det föreskrivs i kontraktet).
Slutsats. Detta kommer att påverka dig beroende på var fastigheten är, om det är en stor innehavare och om din hyresgäst är en utsatt person. Uppmärksamhet! Det första ligger utanför din kontroll, men du kan ta reda på din hyresgästs solvens innan du anställer.
"Dessa förlängningar är en rättighet för hyrestagaren och denne kan besluta om han vill begära dem eller inte. De gäller endast för nya kontrakt och givet de angivna kraven; Dessutom blir det nödvändigt att hålla fast vid begreppet "stressat område" som förvaltningarna avgränsar."
