Las Arras. Bij de koop en verkoop van onroerend goed is het gebruikelijk dat de partijen, voordat de akte wordt ondertekend, een waarborgsom betalen: "Las Arras".
Opmerking: Vergeet niet dat de waarborgsom van 3 soorten kan zijn.
- Boetekleed: Als het een "Arras Penitenciales" is (de meest voorkomende), kunnen zowel de verkoper als de koper zich terugtrekken uit de transactie. Als de koper dat doet, verliest hij het betaalde bedrag; en als de verkoper dat doet, moet hij het verdubbeld teruggeven.
"Het boetegeld moet uitdrukkelijk worden overeengekomen, waarbij het recht van zowel de verkoper als de koper om zich uit de verkoop terug te trekken wordt aangegeven".
- Bevestigend: Ja, de aanbetaling is "Arras Confirmatorias" als noch de verkoper noch de koper zich terug kunnen trekken. Let op! Als de datum van de akte komt en een van de partijen niet verschijnt, kan de andere partij ofwel de verlening van de akte eisen, ofwel de overeenkomst ontbinden en het betaalde bedrag terugvorderen. In beide gevallen kan de benadeelde partij schadevergoeding eisen.
- Straf: Als een "Arras Penales" wordt getekend, is de koop ook gesloten, zodat zowel de koper als de verkoper kunnen kiezen om de andere partij te dwingen de akte te tekenen. Opmerking: Maar de schadevergoeding die de nalatige partij moet betalen, staat vanaf het begin vast: als de koper in gebreke blijft, verliest hij het betaalde bedrag, als de verkoper in gebreke blijft, moet hij het verdubbeld teruggeven.
Als u een boetedoening wilt ondertekenen (zodat u zich desgewenst kunt terugtrekken), moet u weten dat het Hooggerechtshof heeft geoordeeld dat dit soort borgstelling restrictief moet worden uitgelegd, en dat in de overeenkomst duidelijk moet worden vermeld dat de partijen dit willen overeenkomen. Let op! Het volstaat niet dat het contract verwijst naar artikel 1.454 van het Burgerlijk Wetboek (de bepaling die de penitentiaire deposito's regelt). Zorg er dus voor dat het contract uitdrukkelijk vermeldt dat het om een boetebetaling gaat en dat zowel de verkoper als de koper de werking met de hierboven uiteengezette gevolgen kunnen begrijpen.
