Las Arars. Lors de la vente et de l'achat d'un bien immobilier, il est courant que les parties versent un acompte avant la signature de l'acte : "Las Arras".
Note : Rappelons que les arrhes peuvent être de 3 types.
- Pénitentiel: S'il s'agit d'un "Arras Penitenciales" (le plus courant), le vendeur et l'acheteur peuvent tous deux faire marche arrière et se retirer de l'opération. Si l'acheteur le fait, il perd la somme versée ; et si le vendeur le fait, il doit la restituer doublée.
"Les arrhes pénitentielles doivent être expressément convenues, en indiquant le droit du vendeur et de l'acheteur de se retirer de la vente".
- Confirmation: Oui, l'acompte est "Arras Confirmatorias" si ni le vendeur ni l'acheteur ne peuvent se rétracter. Attention! Si la date de l'acte arrive et que l'une des parties ne se présente pas, l'autre partie peut exiger soit la délivrance de l'acte, soit la résiliation du contrat et la récupération des sommes versées. Dans les deux cas, la partie lésée peut demander des dommages et intérêts.
- Pénalités: Si un "Arras Penales" est signé, la vente est également close, de sorte que l'acheteur et le vendeur peuvent choisir de forcer l'autre partie à signer l'acte. Note: Mais les dommages et intérêts à payer par la partie défaillante sont fixés dès le départ : si l'acheteur est défaillant, il perd la somme versée, si le vendeur est défaillant, il doit la restituer doublée.
Si vous voulez signer un "arras penales" (pour pouvoir vous retirer si vous le souhaitez), sachez que la Cour suprême a jugé que ce type de dépôt doit être interprété de manière restrictive et qu'il est nécessaire que le contrat indique clairement la volonté des parties d'en convenir. Attention! Il ne suffit pas que le contrat fasse référence à l'article 1.454 du code civil (qui régit les dépôts pénitentiaires). Il faut donc s'assurer que le contrat indique expressément qu'il s'agit d'un dépôt de pénitence et que le vendeur et l'acheteur peuvent comprendre l'opération avec les conséquences expliquées ci-dessus.
