Kadaster-Register Coördinatie bestaat uit de incorporatie van een Kadastrale Grafische Representatie (C.G.R.) aan een geregistreerd eigendom op zo'n manier dat, voor alle juridische doeleinden, de afbakening, situatie en oppervlakte gegevens van deze grafische representatie zullen worden verondersteld waar te zijn.
Deze coördinatieassistent is bedoeld om alle betrokken partijen (overheden, burgers, technici en notarissen) te voorzien van informatie over hetzelfde via de verschillende beschikbare secties. De hulpmiddelen, verslagen, documentatie, terminologie en procedures die inherent zijn aan de wereld van coördinatie worden gedetailleerd, met als doel een ‘gemeenschappelijke taal’ te creëren die de interactie tussen burgers in het algemeen en notarissen-Cadastre in het bijzonder vergemakkelijkt.
Als de coördinatie effectief is, zal het Kadaster deze coördinatie met het Kadaster uitdrukkelijk vermelden in de publiciteit die het uitgeeft en de datum waarop deze heeft plaatsgevonden.
De Hypotheekwet en de herziene tekst van de Wet op het kadaster van onroerende goederen, na de hervorming bij Wet 13/2015, van 24 juni, stellen een coördinatiesysteem in tussen het kadaster van onroerende goederen en het kadaster, zodat deze laatste de grafische beschrijving met georeferentie van de geregistreerde eigendommen opneemt, gebaseerd op de kadastrale cartografie. Dit is bedoeld om meer zekerheid te geven aan de gegevens over de locatie, afbakening en oppervlakte van de geregistreerde eigendommen die het onderwerp zijn van juridische zaken.
De technische vereisten voor de uitwisseling van informatie en een betere coördinatie tussen het kadaster en de kadasters zijn ontwikkeld door middel van de volgende resolutie.
In overeenstemming met de bepalingen van de Hypotheekwet en de herziene tekst van de Kadasterwet, en in overeenstemming met de bepalingen van de bovengenoemde besluiten, zal de integratie van de kadastrale grafische voorstelling (CGR) worden gebruikt in de volgende gevallen:
Tijdens de formalisering van een registreerbare handeling, of als een specifieke registratieverrichting.
1_Het beschrijvend en grafisch certificaat (CDáfica) van het bijbehorende pand overleggen. Dit is verplicht voor de immatriculatie en optioneel, bijvoorbeeld in het geval van een aankoop en verkoop (zonder landreorganisatie), evenals op elk moment, zonder te hoeven wachten op de registratie van een nieuwe akte.
Certificado Descriptivo y Gráfica (CDyG) del inmueble correspondiente.
2_ Door het verstrekken van de Alternatieve Grafische Weergave met Georeferentie (RGA), van verplichte aard, voor de registratie van landherinrichtingsoperaties, zoals verkaveling, herverkaveling, ruilverkaveling, scheiding, splitsing, groepering of samenvoeging, verplichte onteigening of afbakening, evenals bij de immatriculatie van eigendommen en de correctie van discrepanties. De alternatieve grafische weergave wordt op zijn beurt uitgevoerd door middel van het Informe de Validación Gráfica Alternativa (IVGA).
Voor deze tweede optie moet de bijbehorende procedure worden doorlopen, waardoor de nieuwe Alternatieve Grafische Weergave (RGA) in het Kadaster wordt opgenomen en de bijbehorende Beschrijvende en Grafische Certificering (CDyG) kan worden geregistreerd.
In overeenstemming met het doel van deze aanvulling wordt in alle verschillende hoofdstukken en koppelingen, wanneer wordt verwezen naar het IVGA, uitsluitend verwezen naar het Kadastrale perceel.
Als het geval zich voordoet, zal het met de bijdrage van de CDyG of de IVGA mogelijk zijn om, indien van toepassing, de coördinatie van Kadaster-Register en andere acties in verband met legaal verkeer met betrekking tot het Register en het Kadaster op zodanige wijze uit te voeren dat:
Dit deel van de wizard richt zich op de twee verschillende scenario's waar de burger mee te maken kan krijgen als het gaat om de coördinatie kadaster-registratie:
1. Het verkrijgen van een grafische weergave die afwijkt van de grafische weergave van het kadaster omdat de houder begrijpt dat deze niet overeenkomt met de fysieke werkelijkheid.
2. Het verkrijgen van een grafische weergave die afwijkt van de grafische weergave van het kadaster omdat de houder begrijpt dat deze niet overeenkomt met de fysieke werkelijkheid. Het verkrijgen van een grafische voorstelling die afwijkt van de grafische voorstelling van het kadaster omdat de houder begrijpt dat deze laatste niet overeenkomt met de fysieke werkelijkheid.
2. Het tot uitdrukking brengen van overeenstemming met de informatie in het kadaster.
We geven ook aan welke stappen we moeten volgen in de verschillende procedures die ons ter beschikking staan om deze situaties te materialiseren.
Het is de bedoeling dat de burger vertrouwd raakt met de verschillende concepten, terminologie en bestaande procedures met betrekking tot de Kadastrale Grafische Weergave (RGC) en Alternatieve Grafische Weergave (RGA) die hem enerzijds in staat stellen de conformiteit met het huidige perceel (RGC) of non-conformiteit (RGA) vast te leggen en anderzijds communicatie te initiëren met de overheidsfunctionarissen en/of het kadaster om de ene of de andere situatie te materialiseren.
Voor een beter begrip van dit deel van de wizard, is het aanbevolen om eerder door de sectie Algemene informatie te zijn gegaan.
Samenvoeging van percelen. Wanneer een of meer onafhankelijke percelen worden samengevoegd tot een kadastraal perceel, op voorwaarde dat dit laatste een oppervlakte heeft die ten minste vijf keer groter is dan de som van de samengevoegde percelen. Alle percelen die bij de operatie betrokken zijn, moeten aan elkaar grenzen en het resulterende perceel moet dezelfde buitenomtrek hebben als alle tussenliggende percelen. Alle percelen die bij de bewerking worden betrokken, moeten aan elkaar grenzen en het resulterende perceel moet dezelfde buitenomtrek hebben als alle tussenliggende percelen.
Samenvoeging van percelen. Wanneer een of meer onafhankelijke percelen worden samengevoegd om een nieuw perceel te vormen en geen van die percelen een oppervlakte heeft die vijfmaal zo groot is als de som van de oppervlakten van de resterende percelen. Alle waarnemingspercelen die bij deze bewerking worden betrokken, moeten aan elkaar grenzen en het resulterende perceel moet dezelfde buitenomtrek hebben als alle tussenliggende percelen.
Kadastrale wijziging. Elke geometrische editie van het kadastrale grafische perceel correlatief aan een onderverdeling of herverkaveling.
Kadastrale wijziging.
Bestand in GML-formaat. Het GML-bestand (Geography Markup Language) is een gewoon tekstbestand in een geneste structuur volgens de XML-standaard en is het standaardbestand voor interactie met het Elektronisch Hoofdkwartier van het Kadaster (S.E.C.) om een Alternatief Grafisch Validatierapport (IVGA) te verkrijgen. Het formaat dat door het directoraat-generaal Kadaster wordt gebruikt, volgt de specificatie van de INSPIRE-richtlijn (Cadastral Parcel Data Specification - Technical Guidelines 3.1.
Beschrijvende en grafische certificering. Elektronisch document uitgegeven door de Algemene Directie van het Kadaster met de kadastrale basisgegevens die een onroerend goed beschrijven, grafisch en alfanumeriek, op een bepaalde datum. De beschrijvende en grafische kadastrale certificering bevat beschermde gegevens (eigendom, kadastrale waarde), dus het kan alleen worden verkregen door de eigenaar van het kadaster (of een naar behoren gemachtigde derde) of een geregistreerde gebruiker van een bevoegde territoriale of institutionele administratie. De kadastrale certificering is een document dat wordt uitgegeven door de Algemene Directie van het Kadaster.
Secure Verification Code (CSV). De Secure Verification Code garandeert de integriteit en authenticiteit van de elektronische documenten van het bovengenoemde administratieve centrum door middel van een controle op het elektronische hoofdkantoor van het Directoraat-generaal Kadaster. Deze code, geregeld bij Ordonnantie HAP/12002/2012, staat in de rechtermarge van alle pagina's van de elektronische documenten die worden uitgegeven door de Algemene Directie van het Kadaster.
Splitsing van percelen. Wanneer hetzelfde kadastrale perceel wordt opgesplitst in twee of meer stukken land om onafhankelijke percelen te vormen en een van de resulterende percelen minder dan 80% van de oppervlakte van het oorspronkelijke perceel omvat. Alle resulterende percelen moeten dezelfde buitenomtrek hebben als het oorspronkelijke perceel.
Editing van kadastrale cartografie. Het proces waarbij een Alternatieve Grafische Weergave (AGR) van de kadastrale cartografie wordt verkregen die in overeenstemming is met de kadastrale wijziging die aan het Kadaster en/of de Notaris (Notaris of Kadasterregistrateur) moet worden voorgelegd.
Parcel Editor. Online hulpmiddel van het elektronische hoofdkantoor van het kadaster waarmee de kadastrale cartografie kan worden bewerkt.
Georeferentie. Locatie van een geometrie eenduidig in de ruimte, gedefinieerd door de coördinaten van de hoekpunten, in een gegeven referentiesysteem. De georeferentie van een kadastraal perceel wordt uitgevoerd met het referentiesysteem ETRS89 (voor het schiereiland en de Balearen) en REGCAN95 (voor de Canarische Eilanden). In beide gevallen wordt de Universal Transverse Mercator (UTM) projectie gebruikt in het overeenkomstige geografische gebied.
