Veel gestelde vragen over het Spaanse Kadaster

Wat is de inhoud van een nota simple of een certificatie?

In het algemeen moeten beide de beschrijving van het onroerend goed, de eigendom en eventuele bezwaringen bevatten. De eerste is louter informatief. De waarmerking is het enige middel om de inhoud van het register op betrouwbare wijze te bevestigen en aangezien het om een openbaar document gaat, wordt het door de griffier ondertekend.

Verliest het recht na registratie?

Nee. Definitieve registraties zijn niet beperkt in de tijd. Eenmaal geregistreerd, blijft het recht voor altijd bestaan en hoeft het niet te worden vernieuwd.

Wat zijn de openingstijden van het Kadaster?

Het Spaanse kadaster is voor het publiek geopend voor alle doeleinden, inclusief het indienen van documenten, van maandag tot en met vrijdag van negen uur tot zeventien uur, behalve in de maand augustus en op 24 en 31 december, dan is het kadaster geopend van negen uur tot veertien uur.

Hoeveel kost de inschrijving in het Spaanse Kadaster?

Het is geen vast bedrag, de kosten van de registratie zullen afhangen van het type en het aantal uit te voeren handelingen, en de belastbare waarde van hetzelfde. De registratierechten worden berekend overeenkomstig de tarieven die door de regering zijn goedgekeurd en in het officiële staatsblad zijn gepubliceerd. Koninklijk Besluit 1427/89, van 17 november 1989, regelt het tarief van de registratierechten (B.O.E. nr. 285 van 28 november 1989).

Hoe verkrijgt u publiciteit van het Spaanse Kadaster?

Er zijn twee instrumenten van publiciteit: de nota simple en de certificering. De verzoeken om publiciteit kunnen persoonlijk bij het Kadaster worden ingediend of via de website van de Vereniging van Registrars.

Is het verplicht om een eigendom in te schrijven in het Spaanse Kadaster?

Nee. Volgens de Spaanse wet is registratie vrijwillig. Maar het wordt wel sterk aanbevolen.

Is het Kadaster in Spanje openbaar?

Ja, maar alleen voor die personen die een legitiem belang hebben om de registratiestatus van een eigendom te kennen, een belang dat zal worden beoordeeld door de Kadaster die, in elk specifiek geval, verantwoordelijk is.

Hebben buitenlanders een speciale regeling voor de registratie van hun rechten in het Spaanse kadaster?

De wetgeving behandelt eigen onderdanen en buitenlanders op dezelfde manier.

Wat is het doel van het Kadaster in Spanje?

De functie van het Kadaster is het openbaar maken van de inschrijvingen en aantekeningen die in de boeken van het Kadaster worden gemaakt, ter bevordering van de veiligheid en bescherming van legale onroerend goed transacties.

Waarom is het handig om de status van de eigendommen in het Spaanse Kadaster te raadplegen?

Omdat we door de publiciteit die het register biedt garanties krijgen met betrekking tot de juridisch-registrale situatie van het geregistreerde onroerend goed, en de eigendom en de bezwaringen die erop van toepassing zijn.

Kunt u mij in een kadaster in Spanje vertellen wie de rechten op een onroerend goed heeft en of er hypotheken, pandrechten of andere soorten bezwaringen op rusten?

Ja, door publiciteit te vragen, hetzij een eenvoudige notitie of certificering. Het Spaanse kadaster geeft deze openbaarmaking echter alleen af indien de aanvrager aantoont dat hij/zij een rechtmatig belang heeft, een belang dat door de griffier moet worden beoordeeld.

Wat is het risico indien een onroerend goed niet is ingeschreven in het Kadaster in Spanje?

De legitimerende effecten van de registratie worden niet verkregen.

Wat zijn de risico's als u het register niet raadpleegt?

Als u geïnteresseerd bent in de aankoop van een onroerend goed, is het van essentieel belang om registerinformatie te verkrijgen, om zeker te zijn over wie er als eigenaar van het onroerend goed of houder van rechten optreedt, en over de eventuele bezwaringen die op het onroerend goed kunnen rusten.

Wat wordt er geregistreerd in het Kadaster in Spanje?

Documenten die betrekking hebben op de verwerving van onroerend goed, zakelijke rechten op onroerend goed zoals hypotheken of erfdienstbaarheden, en gerechtelijke of administratieve beslissingen die hierop van invloed kunnen zijn, zoals beslagleggingen.

Wat voor soort documenten kunnen in het register worden ingeschreven?

In het algemeen wordt toegang verleend tot openbare documenten, zowel notariële en gerechtelijke als administratieve, en alleen in de gevallen voorzien in de geldende regelgeving kan toegang worden verleend tot onderhandse documenten, zoals bijvoorbeeld de verdeling van hypothecaire schulden over meerdere onroerende goederen, de toewijzing van erfenissen aan de enige erfgenaam, de opheffing van het vruchtgebruik, de opheffing van de ontbindende voorwaarde...

Wat zijn de voordelen van registratie in het Kadaster in Spanje?

Registratie biedt preventieve rechtszekerheid. Eenmaal geregistreerd, staan eigendom en rechten onder de bescherming van de rechtbanken en wat geregistreerd is, wordt geacht waar te zijn.