Questions fréquentes sur le Registre Foncier Espagnol
Quel est le contenu d'un nota simple ou d'une certification ?
En général, les deux doivent contenir la description de la propriété, la propriété et les éventuelles charges. Le premier est purement informatif. La certification est le seul moyen d'accréditer de manière fiable le contenu du registre et, comme il s'agit d'un document public, elle est signée par le conservateur.
Le droit devient-il caduc une fois enregistré ?
Non. Les enregistrements définitifs n'ont pas de limite de temps. Une fois enregistré, le droit est définitif et n'a pas besoin d'être renouvelé.
Quelles sont les heures d'ouverture du registre foncier ?
Le registre foncier espagnol sera ouvert au public à toutes fins, y compris le dépôt de documents, du lundi au vendredi de 9 heures à 17 heures, sauf pendant le mois d'août et les 24 et 31 décembre, où il sera ouvert de 9 heures à 14 heures.
Combien coûte l'inscription au registre foncier espagnol ?
Il ne s'agit pas d'un montant fixe, le coût de l'inscription dépendra du type et du nombre d'opérations à effectuer, ainsi que de leur valeur imposable. Les frais d'enregistrement sont calculés selon les tarifs approuvés par le gouvernement et publiés au Journal officiel de l'État. Le décret royal 1427/89, du 17 novembre 1989, réglemente le tarif des droits d'enregistrement des biens immobiliers (B.O.E. n° 285 du 28 novembre 1989).
Comment obtenir de la publicité du cadastre espagnol ?
Il existe deux instruments de publicité : la nota simple et la certification. Les demandes de publicité peuvent être faites soit en personne auprès du cadastre, soit par le biais du site web de l'Association des Conservateurs.
Est-il obligatoire d'inscrire un bien immobilier au registre foncier espagnol ?
Non. En vertu de la législation espagnole, l'enregistrement est volontaire. Mais il est fortement recommandé.
Le registre foncier en Espagne est-il public ?
Oui, mais seulement pour les personnes qui ont un intérêt légitime à connaître l'état d'enregistrement d'une propriété, un intérêt qui sera évalué par le conservateur du registre foncier qui, dans chaque cas spécifique, est responsable.
Les étrangers bénéficient-ils d'un régime spécial pour l'inscription de leurs droits au registre foncier espagnol ?
La législation traite les nationaux et les étrangers de la même manière.
Quel est l'objectif du registre foncier en Espagne ?
La fonction du cadastre est de rendre publiques les inscriptions et les annotations qui sont faites dans ses livres, en favorisant la sécurité et la protection des transactions immobilières légales.
Pourquoi est-il pratique de consulter l'état des biens dans le registre foncier espagnol ?
Parce que la publicité offerte par le Registre nous permet d'obtenir des garanties quant à la situation juridique de la propriété enregistrée, ainsi qu'à la propriété et aux charges qui s'y appliquent.
Pouvez-vous me dire dans un registre foncier en Espagne qui a des droits sur une propriété et si celle-ci est grevée d'hypothèques, de privilèges ou d'autres types de charges ?
Oui, en demandant une publicité, soit une simple note ou une attestation. Toutefois, le registre foncier espagnol ne délivrera une telle publicité que si le demandeur justifie qu'il a un intérêt légitime, intérêt qui doit être évalué par le greffier.
Quel est le risque si un bien n'est pas inscrit au registre foncier en Espagne ?
Les effets de légitimation prévus par l'enregistrement ne seront pas acquis.
Quels sont les risques si vous ne consultez pas le registre ?
Si vous souhaitez acheter un bien immobilier, il est indispensable d'obtenir des informations sur le registre, afin d'être certain de savoir qui apparaît comme propriétaire du bien ou titulaire des droits, ainsi que sur les éventuelles charges qui peuvent peser sur le bien.
Qu'est-ce qui est inscrit au registre foncier en Espagne ?
Les documents qui se réfèrent à l'acquisition de biens immobiliers, aux droits réels sur les biens immobiliers tels que les hypothèques ou les servitudes, et aux décisions judiciaires ou administratives qui peuvent les affecter, telles que les saisies.
Quels types de documents peuvent être inscrits au registre ?
En général, l'accès est accordé aux documents publics, tant notariés et judiciaires qu'administratifs, et ce n'est que dans les cas prévus par la réglementation en vigueur que les documents privés peuvent être consultés, comme par exemple, la répartition des dettes hypothécaires entre plusieurs biens, les attributions successorales de l'héritier unique, l'annulation de l'usufruit, l'annulation de la condition résolutoire...
Quels sont les avantages de l'inscription au registre foncier en Espagne ?
L'inscription offre une sécurité juridique préventive. Une fois enregistrés, la propriété et les droits sont protégés par les tribunaux et ce qui est enregistré est réputé vrai.