Veiligheid en controle bij de bouw van een nieuwbouwvilla in Spanje, alles wat u moet weten

Een villa vanaf nul bouwen heeft zo zijn voordelen en is een zeer spannend proces, aangezien u het huis naar uw eigen smaak kunt bouwen en verdelen zoals u wilt, altijd binnen de stedenbouwkundige voorschriften van elk gebied.

Er zijn echter risico's en vragen die onder controle moeten worden gehouden, zodat de ervaring bevredigend is en alles soepel verloopt zonder enig risico te lopen.

Het is algemeen bekend, en is zelfs op televisie vertoond, dat sommige opdrachtgevers problemen hebben ondervonden door gewetenloze bouwers zonder beroepsethiek.

De enige manier om te weten of een bouwer goed en solvabel is, is door de jaren dat we in de sector werken, omdat we de ervaringen van mensen hebben gezien, gewerkt en gehoord.

In deze handleiding geven we u de stappen die u moet volgen om toekomstige problemen te voorkomen.

STAP 1: De keuze van de bouwer

Het is bekend dat er in Spanje genoeg bouwers zijn, maar het is belangrijk om een bouwer te vinden met ervaring en solvabiliteit. Om dit te doen, is het belangrijk om een vastgoedexpert te hebben, want alleen solide en solvabele bouwers zullen u aan hen voorstellen.

STAP 2: Wees nooit de zelfpromotor

Om te beginnen, als u besluit een villaproject te kopen om te bouwen, laat u dan niet voor de gek houden door de bouwer, en zorg ervoor dat de bouwer de promotor van het huis is, en niet u, op die manier, de verantwoordelijkheid als er gebreken, zal alles voor hem zijn en niet voor jou.

Veel bouwers gebruiken deze tactiek om van hun verantwoordelijkheden af te komen en deze door te schuiven naar de eindklant.

"De enige verplichting of last die de klant moet dragen, is het nakomen van de vastgestelde betalingen".

STAP 3: De specificaties

Zodra u min of meer duidelijkheid heeft over de indeling en stijl van de woning, zal de ontwikkelaar u voorzien van een bestekrapport.

Het is van groot belang dat het bestek de constructie, materialen en afwerkingen van de woning gedetailleerd omschrijft.

Op dit moment is het raadzaam om een externe architect, gecontracteerd door de opdrachtgever (nooit door de bouwer of ontwikkelaar), een rapport op te laten maken over het bestek van het gebouw, met vermelding van de te verhelpen gebreken en/of verbeteringen waarmee rekening moet worden gehouden account en toegevoegd aan de bouwspecificaties.

Neem de tijd en zorg dat alles in het bestek staat, want als er vragen of onduidelijkheden zijn, is dat vrijwel zeker een probleem in de uitvoering van het werk.

Voorbeeld van specificatie:

In dit geval zullen we het hebben over het elektrische systeem, bijvoorbeeld:

In het rapport moeten alle lichtpunten in elke kamer worden vermeld, evenals de stopcontacten, tv- en internetaansluitingen.

Het merk en model van het mechanisme, evenals het type bedrading, de zekeringkast en het aantal zekeringen in de installatie.

Ook de aansluiting en het gecontracteerde vermogen.

Voor een beter begrip dient de ontwikkelaar een elektrisch plan aan te leveren en dit bij het bestek te voegen.

En zo verder voor elk item in het bouwbestek, dus ook voor sanitair, binnenschrijnwerk, buitenschrijnwerk, keuken, badkamers, verwarmings- en koelsysteem en een lange lijst van andere items die voorkomen in een bouwbestek van een villa.

Maar maak je geen zorgen, want de meer technische punten die je misschien niet weet, worden begeleid door de externe architect die je hebt ingehuurd.

Met de technologie die we tegenwoordig hebben, raden we aan dat de bouwspecificaties 3D-perspectieven bevatten van alle gevels, evenals de belangrijkste delen van het interieur van de villa, zoals de woonkamer, keuken, entree en badkamers. Deze 3D-perspectieven dienen zo dicht mogelijk bij de werkelijkheid te liggen en deel uit te maken van de onderhandse opdracht, zodat de stijl en afwerking zowel binnen als buiten overeenkomen met wat getoond wordt in de 3D-perspectieven.

STAP 4: Betaalmethoden

Het is tegenwoordig nog steeds vrij gebruikelijk dat bouwers betaalmethoden van 20 jaar geleden gebruiken, waarbij grote sommen geld worden betaald voordat het werk is gedaan.

Accepteer geen betaalmethoden die geen certificeringen bevatten.

Certificeringen zijn een document van de architect, dat bevestigt dat het werk volgens het project is uitgevoerd en nu is voltooid.

Voor een goede prestatie en om alles onder controle te hebben, dient een bouwplaats minimaal 10 certificeringen (en betalingen) te hebben tijdens het bouwproces.

Een voorbeeld van certificeringen kan zijn:

Certificering 1: Voor het opruimen van het perceel.

Certificering 2: Voor structuur

Certificering 3: Voor behuizingen

Certificering 4: Voor daken

Certificering 5: Tegels

Certificering 6: Elektriciteitsinstallatie

Certificering 7: Installatie van verwarmings- en koelsystemen

Certificering 8: Installatie loodgieterswerk

Certificering 9: Zwembad en buitenterrassen

Certificering 10: Perceelafsluiting en buitenmuren

Wat bereiken we met de certificeringen?

Met de certificeringen hebben we de zekerheid dat dit item conform de eisen van het project is uitgevoerd.