Construir una villa desde cero tiene sus ventajas y es un proceso muy emocionante, ya que puedes construir la casa a tu gusto y distribuirla como prefieras, siempre dentro de la normativa urbanística de cada zona.
Sin embargo, existen riesgos y dudas que es necesario mantener bajo control para que la experiencia sea satisfactoria y todo transcurra sin problemas y sin correr ningún tipo de riesgo.
Es de conocimiento común, e incluso se ha mostrado en televisión, que algunos clientes han tenido problemas debido a constructores sin escrúpulos y sin ética profesional.
La única manera de saber si una constructora es buena y solvente es a través de los años que llevamos trabajando en el sector, porque hemos visto, trabajado y escuchado las experiencias de la gente.
En esta guía te facilitamos los pasos a seguir para evitar futuros problemas.
PASO 1: La elección del constructor
Es bien sabido que en España hay multitud de constructores, pero es importante encontrar un constructor con experiencia y solvencia. Para ello, es importante contar con un experto inmobiliario, porque sólo constructores sólidos y solventes te los presentarán.
PASO 2: Nunca seas autopromotor
Para empezar, si decide comprar un proyecto de villa para construir, no se deje engañar por el constructor, y asegúrese de que el constructor es el promotor de la casa, y no usted, de esa manera, la responsabilidad si hay defectos, será todo para él y no para ti.
Muchos constructores utilizan esta táctica para deshacerse de sus responsabilidades y pasarlas al cliente final.
PASO 3: Las especificaciones
Una vez que tengas más o menos clara la distribución y el estilo de la casa, el promotor te proporcionará un informe de especificaciones.
Es muy importante que las especificaciones describan en detalle la construcción, materiales y acabados de la casa.
En este punto, se recomienda utilizar un arquitecto externo, contratado por el cliente (nunca por el constructor o promotor), para que elabore un informe sobre las especificaciones de la edificación, indicando las deficiencias a subsanar y/o mejoras a tener en cuenta. cuenta y agregado a las especificaciones de construcción.
Tómate tu tiempo y asegúrate de que todo esté especificado en el pliego de condiciones, porque si hay dudas o puntos poco claros, es casi seguro que habrá un problema a la hora de la ejecución de la obra.
Ejemplo de especificación:
En este caso hablaremos del sistema eléctrico, por ejemplo:
El informe debe especificar todos los puntos de luz de cada habitación, así como los enchufes, conexiones de TV e Internet.
La marca y modelo del mecanismo, así como el tipo de cableado, la caja de fusibles y el número de fusibles de la instalación.
También la conexión y la potencia contratada.
Para una mejor comprensión, el constructor debe proporcionar un plano eléctrico y adjuntarlo a las especificaciones.
Y así sucesivamente para cada elemento del pliego de condiciones, es decir, también para fontanería, carpintería interior, carpintería exterior, cocina, baños, sistema de calefacción y refrigeración y un largo etcétera de elementos que aparecen en un pliego de condiciones de una villa.
Pero no te preocupes, porque los puntos más técnicos que puedan estar fuera de tus conocimientos serán supervisados por el arquitecto externo que hayas contratado.
Con la tecnología que tenemos hoy en día, recomendamos que las especificaciones de construcción incluyan perspectivas en 3D de todas las fachadas, así como las partes más importantes del interior de la villa, como la sala de estar, la cocina, la entrada y los baños. Estas perspectivas 3D deben ser lo más cercanas a la realidad y formar parte del contrato privado, asegurando así que el estilo y los acabados tanto en el interior como en el exterior se correspondan con lo que se muestra en las perspectivas 3D.
PASO 4: Métodos de pago
Todavía hoy es bastante común que los constructores utilicen métodos de pago de hace 20 años, donde se pagaban grandes sumas de dinero antes de terminar la obra.
No acepte métodos de pago que no incluyan certificaciones.
Las certificaciones son un documento del arquitecto, que certifica que la obra se ha realizado según el proyecto y ya está terminada.
Para un buen desempeño y tener todo bajo control, una obra debe tener al menos 10 certificaciones (y pagos) durante el proceso de construcción.
Un ejemplo de certificaciones podría ser el siguiente:
Certificación 1: Por desbroce de parcela.
Certificación 2: Para estructura
Certificación 3: Para envolventes
Certificación 4: Para cubiertas
Certificación 5: Embaldosado
Certificación 6: Instalación eléctrica
Certificación 7: Instalación de sistemas de calefacción y refrigeración
Certificación 8: Instalación de fontanería
Certificación 9: Piscina y terrazas exteriores
Certificación 10: Cerramiento de parcela y muros exteriores
Con las certificaciones tenemos la certeza de que este ítem se ha realizado de acuerdo a los requerimientos del proyecto.
Además, en caso de quiebra del constructor, sólo hemos pagado por lo construido.
Su elaboración es responsabilidad de la dirección del proyecto y, para su validez, debe estar debidamente visado por el colegio profesional correspondiente.
Su arquitecto externo debe visitar el proceso de construcción de forma regular para asegurarse de que el trabajo se está llevando a cabo de acuerdo con el proyecto de vivienda. En otras palabras, el arquitecto será tu ojo técnico durante todo el proceso de construcción.
PASO 5: El contrato privado
El contrato privado es otro punto importante a tener en cuenta a la hora de construir una villa en España.
Deberá firmar un contrato privado con el constructor y para ello necesitará un abogado para revisar el contrato y realizar las modificaciones necesarias, así como la aprobación de su arquitecto externo con las especificaciones de construcción, que formarán parte del contrato. .
Si sigue los pasos anteriores, tendrá una buena experiencia y un control total sobre el proceso de construcción de su nueva villa en España.
Puedes ver nuestras reseñas, donde podrás leer algunas de las experiencias satisfactorias de nuestros clientes, que ahora disfrutan de su nuevo hogar en Moraira.
No dude en ponerse en contacto con Vicente Ivars de Brassa Homes para su investigación de villas de nueva construcción en España.
