Å bygge en villa fra bunnen av har sine fordeler og er en veldig spennende prosess, da du kan bygge huset etter din egen smak og fordele det som du foretrekker, alltid innenfor byplanbestemmelsene for hvert område.
Det er imidlertid risikoer og spørsmål som må holdes under kontroll slik at opplevelsen blir tilfredsstillende og alt går på skinner uten å løpe noen form for risiko.
Det er allment kjent, og har til og med blitt vist på TV, at noen klienter har opplevd problemer på grunn av skruppelløse byggherrer uten profesjonell etikk.
Den eneste måten å vite om en byggherre er god og løsemiddel er gjennom årene vi har jobbet i sektoren, fordi vi har sett, jobbet og hørt folks erfaringer.
I denne veiledningen gir vi deg trinnene du bør følge for å unngå fremtidige problemer.
TRINN 1: Valg av byggherre
Det er velkjent at det er mange byggherrer i Spania, men det er viktig å finne en byggherre med erfaring og soliditet. For å gjøre dette er det viktig å ha en eiendomsekspert, for det er kun solide og løsemiddelbyggere som vil introdusere deg for dem.
TRINN 2: Vær aldri selvpromotøren
Til å begynne med, hvis du bestemmer deg for å kjøpe et villaprosjekt for å bygge, ikke la deg lure av byggherren, og sørg for at byggherren er promotøren av huset, og ikke du, på den måten, ansvaret hvis det er mangler, vil være alt for ham og ikke for deg.
Mange utbyggere bruker denne taktikken for å kvitte seg med sitt ansvar og gi dem videre til sluttkunden.
TRINN 3: Spesifikasjonene
Når du er mer eller mindre klar over utformingen og stilen til huset, vil utvikleren gi deg en spesifikasjonsrapport.
Det er svært viktig at spesifikasjonene beskriver husets konstruksjon, materialer og finish i detalj.
På dette tidspunktet anbefales det å bruke en ekstern arkitekt kontrahert av byggherren (aldri av byggherren eller tiltakshaveren), for å utarbeide en rapport om byggespesifikasjonene, med angivelse av mangler som skal utbedres og/eller forbedringer som skal ivaretas. konto og lagt til byggespesifikasjonene.
Ta deg god tid, og sørg for at alt er spesifisert i byggespesifikasjonene, for er det spørsmål eller uklare punkter, er det nesten garantert et problem når det kommer til utførelsen av arbeidet.
Eksempel på spesifikasjon:
I dette tilfellet vil vi snakke om det elektriske systemet, for eksempel:
Rapporten skal spesifisere alle lyspunkter i hvert rom, samt stikkontakter, TV og Internett-tilkoblinger.
Mekanismens merke og modell, samt type ledninger, sikringsskap og antall sikringer i installasjonen.
Også koblingen og den inngåtte kraften.
For en bedre forståelse bør utbygger gi en elektrisk plan og legge den ved spesifikasjonene.
Og så videre for hvert element i bygningsspesifikasjonene, det vil si også for rørleggerarbeid, innvendig snekring, utvendig snekring, kjøkken, bad, varme- og kjølesystem og en lang liste med andre elementer som vises i en bygningsspesifikasjon for en villa.
Men ikke bekymre deg, for de mer tekniske punktene som kan være utenfor din kunnskap vil bli overvåket av den eksterne arkitekten du har ansatt.
Med teknologien vi har i dag anbefaler vi at byggespesifikasjonene inkluderer 3D-perspektiver av alle fasadene, samt de viktigste delene av interiøret i villaen, som stue, kjøkken, entré og bad. Disse 3D-perspektivene bør være så nærme virkeligheten som mulig og inngå i den private kontrakten, og dermed sikre at stil og finish både innvendig og utvendig samsvarer med det som vises i 3D-perspektivene.
TRINN 4: Betalingsmetoder
Det er fortsatt ganske vanlig i dag at byggherrer bruker betalingsmåter fra 20 år tilbake, hvor det betales store pengesummer før arbeidet er gjort.
Ikke godta betalingsmåter som ikke inkluderer sertifiseringer.
Sertifiseringer er et dokument fra arkitekten, som bekrefter at arbeidet er utført i henhold til prosjektet og nå er ferdig.
For en god ytelse og for å ha alt under kontroll, bør en byggeplass ha minst 10 sertifiseringer (og betalinger) i løpet av byggeprosessen.
Et eksempel på sertifiseringer kan være følgende:
Sertifisering 1: For rydding av tomten.
Sertifisering 2: For struktur
Sertifisering 3: For innkapslinger
Sertifisering 4: For tak
Sertifisering 5: Flislegging
Sertifisering 6: Elinstallasjon
Sertifisering 7: Installasjon av varme- og kjølesystem
Sertifisering 8: Rørleggerinstallasjon
Sertifisering 9: Svømmebasseng og utendørs terrasser
Sertifisering 10: Tomteinnhegning og yttervegger
Med sertifiseringene har vi sikkerhet for at dette elementet er utført i henhold til prosjektets krav.
gjenopprette, i tilfelle byggherren går konkurs, har vi kun betalt for det som er bygget.
Utarbeidelsen er prosjektledelsens ansvar, og for at den skal være gyldig, må den være behørig godkjent av den tilsvarende fagforeningen.
Din eksterne arkitekt bør besøke byggeprosessen med jevne mellomrom for å sikre at arbeidet blir utført i henhold til boligprosjektet. Arkitekten vil med andre ord være ditt tekniske øye under hele byggeprosessen.
TRINN 5: Den private kontrakten
Den private kontrakten er et annet viktig punkt å ta hensyn til når man bygger en villa i Spania.
Du må signere en privat kontrakt med byggherren, og for dette trenger du en advokat for å gjennomgå kontrakten og foreta eventuelle nødvendige endringer, samt godkjenning av din eksterne arkitekt med byggespesifikasjonene, som vil være en del av kontrakten .
Hvis du følger trinnene ovenfor, vil du ha en god opplevelse og full kontroll over byggeprosessen til din nye villa i Spania.
Du kan se våre anmeldelser, hvor du kan lese noen av de tilfredsstillende opplevelsene til våre kunder, som nå nyter sitt nye hjem i Moraira.
Ta gjerne kontakt med Vicente Ivars fra Brassa Homes for din nybyggede villaforskning i Spania.
