Sicherheit und Kontrolle beim Bau einer neuen Villa in Spanien - alles, was Sie wissen sollten

Der Bau einer Villa von Grund auf hat seine Vorteile und ist ein sehr aufregender Prozess, da Sie das Haus nach Ihrem eigenen Geschmack bauen und nach Belieben verteilen können, immer innerhalb der städtebaulichen Vorschriften der jeweiligen Gegend.

Es gibt jedoch Risiken und Fragen, die unter Kontrolle gehalten werden müssen, damit die Erfahrung zufriedenstellend ist und alles reibungslos läuft, ohne jegliches Risiko einzugehen.

Es ist allgemein bekannt und wurde sogar im Fernsehen gezeigt, dass einige Kunden Probleme aufgrund skrupelloser Bauherren ohne Berufsethik hatten.

Der einzige Weg, um zu wissen, ob ein Bauunternehmer gut und solvent ist, ist durch die Jahre, in denen wir in der Branche gearbeitet haben, weil wir die Erfahrungen der Menschen gesehen, gearbeitet und gehört haben.

In diesem Handbuch stellen wir Ihnen die Schritte zur Verfügung, die Sie befolgen müssen, um zukünftige Probleme zu vermeiden.

SCHRITT 1: Die Wahl des Bauherrn

Es ist bekannt, dass es in Spanien viele Bauunternehmen gibt, aber es ist wichtig, einen Bauunternehmen mit Erfahrung und Zahlungsfähigkeit zu finden. Dazu ist es wichtig, einen Immobilienexperten zu haben, denn nur solide und solvente Bauherren stellen Ihnen diese vor.

SCHRITT 2: Seien Sie niemals der Selbstdarsteller

Wenn Sie sich entscheiden, ein Villenprojekt zu kaufen, lassen Sie sich zunächst nicht vom Bauherrn täuschen und stellen Sie sicher, dass der Bauherr der Bauträger des Hauses ist und nicht Sie, auf diese Weise die Verantwortung, falls vorhanden Mängel, wird alles für ihn und nicht für Sie sein.

Viele Bauherren nutzen diese Taktik, um sich ihrer Verantwortung zu entledigen und sie an den Endkunden weiterzugeben.

"Die einzige Verpflichtung oder Belastung, die der Kunde zu tragen hat, ist die Zahlung der festgelegten Zahlungen".

SCHRITT 3: Die Spezifikationen

Sobald Sie sich über das Layout und den Stil des Hauses mehr oder weniger im Klaren sind, stellt Ihnen der Bauträger einen Bericht mit den Spezifikationen zur Verfügung.

Es ist sehr wichtig, dass die Spezifikationen die Konstruktion, Materialien und Oberflächen des Hauses detailliert beschreiben.

An dieser Stelle wird empfohlen, einen vom Bauherrn (niemals vom Bauherrn oder Bauträger) beauftragten externen Architekten mit der Erstellung eines Berichts über die Bauspezifikation zu beauftragen, in dem die zu behebenden Mängel und/oder Verbesserungen angegeben sind Rechnung gestellt und in die Baubeschreibung aufgenommen.

Nehmen Sie sich Zeit und vergewissern Sie sich, dass alles in der Baubeschreibung steht, denn wenn es Fragen oder Unklarheiten gibt, gibt es mit ziemlicher Sicherheit ein Problem bei der Ausführung der Arbeiten.

Beispiel für die Spezifikation:

In diesem Fall sprechen wir zum Beispiel über das elektrische System:

Der Bericht muss alle Lichtpunkte in jedem Raum sowie die Steckdosen, TV- und Internetanschlüsse angeben.

Die Marke und das Modell des Mechanismus sowie die Art der Verkabelung, des Sicherungskastens und der Anzahl der Sicherungen in der Installation.

Auch die Verbindung und die kontrahierte Leistung.

Zum besseren Verständnis sollte der Bauherr einen Elektroplan erstellen und dem Lastenheft beifügen.

Und so weiter für jeden Punkt in der Baubeschreibung, d.h. auch für Sanitär, Innenschreinerei, Außenschreinerei, Küche, Badezimmer, Heizungs- und Kühlsystem und eine lange Liste anderer Gegenstände, die in einer Baubeschreibung einer Villa erscheinen.

Aber keine Sorge, denn die eher technischen Punkte, die möglicherweise außerhalb Ihres Wissens liegen, werden von dem von Ihnen beauftragten externen Architekten überwacht.

Mit der Technologie, die wir heute haben, empfehlen wir, dass die Baubeschreibung 3D-Perspektiven aller Fassaden sowie der wichtigsten Teile des Inneren der Villa, wie Wohnzimmer, Küche, Eingang und Badezimmer, enthält. Diese 3D-Perspektiven sollten so realitätsnah wie möglich sein und Teil des Privatvertrags sein, um sicherzustellen, dass der Stil und die Oberflächen sowohl innen als auch außen dem entsprechen, was in den 3D-Perspektiven gezeigt wird.

SCHRITT 4: Zahlungsmethoden

Noch heute ist es üblich, dass Bauherren Zahlungsmethoden von vor 20 Jahren verwenden, bei denen große Geldsummen bezahlt werden, bevor die Arbeit erledigt ist.

Akzeptieren Sie keine Zahlungsmethoden ohne Zertifizierungen.

Bescheinigungen sind ein Dokument des Architekten, das bescheinigt, dass die Arbeiten gemäß dem Projekt ausgeführt wurden und nun abgeschlossen sind.

Für eine gute Leistung und um alles im Griff zu haben, sollte eine Baustelle während des Bauprozesses mindestens 10 Zertifizierungen (und Zahlungen) haben.

Ein Beispiel für Zertifizierungen könnte das Folgende sein:

Zertifizierung 1: Für die Räumung des Grundstücks.

Zertifizierung 2: Für die Struktur

Zertifizierung 3: Für Gehäuse

Zertifizierung 4: Für Dächer

Zertifizierung 5: Fliesen

Zertifizierung 6: Elektroinstallation

Zertifizierung 7: Installation von Heiz- und Kühlsystemen

Zertifizierung 8: Sanitärinstallation

Zertifizierung 9: Swimmingpool und Außenterrassen

Zertifizierung 10: Grundstückseinfriedung und Außenwände

Was erreichen wir mit den Zertifizierungen?

Mit den Zertifizierungen haben wir die Gewissheit, dass dieser Punkt entsprechend den Anforderungen des Projektes ausgeführt wurde.