Wanneer een huurovereenkomst eindigt en de huurder het pand met schade en verslechtering retourneert, ontstaan er discrepanties over wie de reparatie moet uitvoeren. Denk aan uw rechten als eigenaar en neem enkele voorzorgsmaatregelen.
Verantwoordelijkheid. De wet legt verhuurder en huurder een reeks verplichtingen op als het gaat om het onderhoud van de woning, die als basis dienen voor eventuele vorderingen bij het einde van de huur. Opmerking. Noteer ze allemaal en laat een document achter van de staat waarin het onroerend goed zich bevindt om te claimen wat met u overeenkomt.
Het is de verantwoordelijkheid van de eigenaar om de woning in bewoonbare staat te houden (wat inhoudt dat hij de kosten moet dragen die voortvloeien uit de leveringsfaciliteiten, zoals loodgieterswerk of elektriciteit) en om de achteruitgang op zich te nemen die alleen te wijten is aan het verstrijken van de tijd, op voorwaarde dat er is een normaal gebruik van het pand. Opmerking. Naar deze effecten:
Onderhoud. De huurder moet de kleine herstellingen uitvoeren die nodig zijn door de slijtage van de woning (zoals het breken van een kraan, een rolgordijn of een slot, basisonderhoud of gewone schoonmaak van elektrische apparaten). Aandacht! Het is ook aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit misbruik (bijvoorbeeld het breken van een luifel doordat deze openstaat in de regen of wind), evenals schade veroorzaakt door de mensen die ermee samenwonen.
Speciale gevallen. Over het algemeen moet de huurder het huis teruggeven zoals het is ontvangen, zonder dat het nodig is om "op te zetten" voor een nieuwe huur. Opmerking. Het zal natuurlijk antwoorden:
Inventaris. Laat per contract een record achter van de staat van het onroerend goed, met vermelding van de reeds bestaande achteruitgang, en voeg een inventaris bij van alle meubels en bezittingen die zich in het huis bevinden. Beschrijf indien mogelijk het merk en de kenmerken van elk (bijv. leren 2-zitsbank, merk X). Opmerking. Maak een video- of fotoreportage en voeg deze toe aan het contract.
Voorwaarden. Geef aan in welke staat de woning moet worden opgeleverd, vooral met betrekking tot schoonmaken, schilderen of het vervangen van het slot. Aandacht! Een beding dat iets anders vereist dan wat bij wet is voorzien ten nadele van de huurder, is nietig. U kunt dus afspreken dat de woning schoon en fris geschilderd wordt opgeleverd als deze zo is opgeleverd.
Levering. Maak een nieuw rapport over de teruggave van de flat en ga, als je kunt, met getuigen mee. Als er ernstige schade is, neem dan een notariële akte. Aandacht! Wacht niet met het controleren van de staat van de woning – want in dit geval ontstaat er twijfel over de verantwoordelijkheid van de huurder – en geef in het sleutelafleveringsdocument aan dat u zich het recht voorbehoudt om de woning grondig te inspecteren.
"Specificeer contractueel de staat waarin de woning zich bevindt en de staat waarin deze moet worden opgeleverd. Voeg een video of foto's van de woning toe om de bestaande achteruitgang aan het einde van de huurperiode te kunnen vaststellen."
