Vermeiden Sie Probleme am Ende der Anmietung in Ihrer spanischen Immobilie

Hinweise, wie Sie Probleme mit Mietern bei der Anmietung einer Immobilie in Spanien vermeiden können

Wenn ein Mietvertrag endet und der Mieter die Immobilie mit Schäden und Verfall zurückgibt, kommt es zu Unstimmigkeiten darüber, wer die Reparatur übernehmen soll. Denken Sie an Ihre Rechte als Eigentümer und treffen Sie einige Vorsichtsmaßnahmen.

Verantwortung. Das Gesetz erlegt Vermietern und Mietern eine Reihe von Pflichten für die Instandhaltung der Wohnung auf, die als Grundlage für mögliche Ansprüche am Ende der Mietzeit dienen. Notiz. Notieren Sie sich alle diese Punkte und hinterlassen Sie eine Aufzeichnung über den Zustand, in dem sich die Immobilie befindet, um Ihren Anspruch geltend machen zu können.

Pflichten des Vermieters und Mieters.

Es liegt in der Verantwortung des Eigentümers, die Wohnung in einem bewohnbaren Zustand zu halten (was bedeutet, dass er die Kosten für die Versorgungseinrichtungen, wie z. B. Wasser oder Strom, trägt) und übernimmt die Verschlechterung allein aufgrund des Zeitablaufs, sofern dies der Fall ist ist eine normale Nutzung der Immobilie. Notiz. Zu diesen Effekten:

• Sie können nicht verlangen, das Haus zu streichen (sofern dies nicht ausdrücklich vereinbart wurde) oder Kratzer, Schrammen und Löcher zum Aufhängen von Bildern oder Regalen geltend zu machen, da es sich hierbei um typische Abnutzungserscheinungen im Laufe der Zeit handelt.

• Auch wenn die Wohnung beispielsweise mit Elektrogeräten, Möbeln oder Heizungs- oder Klimaanlagen vermietet wird, können Sie deren Reparatur oder Ersatz nur dann verlangen, wenn die Verschlechterung auf Missbrauch zurückzuführen ist, nicht jedoch, wenn diese ihre Nutzungsdauer erreicht haben .

Wartung. Der Mieter muss kleinere Reparaturen durchführen, die aufgrund der Abnutzung der Wohnung erforderlich sind (z. B. das Zerbrechen eines Wasserhahns, einer Jalousie oder eines Schlosses, grundlegende Wartungsarbeiten oder die normale Reinigung von Elektrogeräten). Aufmerksamkeit! Sie haftet auch für Schäden, die durch unsachgemäßen Gebrauch entstehen (z. B. Bruch einer Markise, weil sie bei Regen oder Wind geöffnet wurde), sowie für Schäden, die durch die mit ihr lebenden Personen verursacht werden.

Sonderfälle. Im Allgemeinen muss der Mieter die Wohnung so zurückgeben, wie er sie erhalten hat, ohne dass eine Neuvermietung vorgenommen werden muss. Notiz. Natürlich wird es antworten:

• Für den Betrag der Entfernung von Möbeln und Gegenständen, die Ihnen gehören und die bei Vertragsende nicht abgeholt wurden.
• Für Vandalismus und vorsätzliche Handlungen jeglicher Art, auch wenn er diese nicht selbst verursacht hat.
• Für Schäden, die durch die Nutzung der Wohnung zu anderen als den vereinbarten Zwecken entstehen (z. B. bei der Anlage einer Plantage oder der Nutzung für industrielle Zwecke).

Vorsichtsmaßnahmen am Anfang und am Ende

Inventar. Hinterlassen Sie vertraglich ein Protokoll über den Zustand der Immobilie, aus dem bereits bestehende Verschlechterungen hervorgehen, und fügen Sie eine Bestandsaufnahme aller Möbel und Gegenstände bei, die sich im Haus befinden. Beschreiben Sie nach Möglichkeit die Marke und die Merkmale jedes einzelnen Sofas (z. B. 2-Sitzer-Ledersofa, Marke X). Notiz. Machen Sie einen Video- oder Fotobericht und fügen Sie ihn dem Vertrag bei.

Bedingungen. Geben Sie an, in welchem Zustand die Immobilie zurückgegeben werden muss, insbesondere im Hinblick auf Reinigung, Anstrich oder Austausch des Schlosses. Aufmerksamkeit! Eine Klausel, die zum Nachteil des Mieters etwas erfordert, das über das Gesetz hinausgeht, ist nichtig. Daher können Sie vereinbaren, dass das Haus sauber und frisch gestrichen zurückgegeben wird, wenn es auf diese Weise übergeben wurde.

Lieferung. Erstellen Sie einen neuen Bericht über die Rückgabe der Wohnung und ziehen Sie, wenn möglich, Zeugen hinzu. Bei schwerwiegenden Schäden nehmen Sie eine notarielle Bescheinigung mit. Aufmerksamkeit! Zögern Sie nicht, den Zustand der Immobilie zu überprüfen – denn in diesem Fall entstehen Zweifel an der Verantwortung des Mieters – und weisen Sie im Schlüsselübergabedokument darauf hin, dass Sie sich das Recht vorbehalten, die Immobilie eingehend zu besichtigen.

“Legen Sie vertraglich den Zustand fest, in dem sich die Immobilie befindet, und die Bedingungen, unter denen sie übergeben werden muss. Fügen Sie ein Video oder Fotos der Wohnung bei, um den bestehenden Verfall am Ende der Miete feststellen zu können.“