Évitez les problèmes à la fin de la location dans votre propriété espagnole

Conseils pour éviter les problèmes avec les locataires lors de la location d'une propriété en Espagne

Lorsqu'un bail prend fin et que le locataire rend la propriété avec des dommages et des détériorations, des divergences surgissent quant à savoir qui doit assumer sa réparation. N'oubliez pas vos droits en tant que propriétaire et prenez quelques précautions.

Responsabilité. La loi impose une série d'obligations au bailleur et au locataire en matière d'entretien du logement, qui servent de base à d'éventuelles réclamations en fin de location. Note. Notez-les tous et laissez une trace de l'état dans lequel se trouve le bien afin de réclamer ce qui vous correspond.

Devoirs du bailleur et du locataire.

Il est de la responsabilité du propriétaire de maintenir le logement dans des conditions habitables (ce qui implique de supporter les dépenses dérivées des installations d'approvisionnement, telles que la plomberie ou l'électricité) et d'assumer la détérioration due au simple fait du passage du temps, à condition qu'il y ait est une utilisation normale de la propriété. Note. A ces effets :

• Vous ne pouvez pas exiger de peindre la maison (si ce n'est pas expressément convenu) ou réclamer des rayures, des éraflures et des trous pour accrocher des tableaux ou des étagères, car ce sont des détériorations typiques du passage du temps.

• De même, dans le cas où la maison est louée avec des appareils électriques, des meubles ou des systèmes de chauffage ou de climatisation, par exemple, vous ne pouvez exiger leur réparation ou leur remplacement que lorsque la détérioration est due à une mauvaise utilisation, mais pas lorsqu'ils ont épuisé leur durée de vie utile. 

Entretien. Le locataire doit effectuer les petites réparations nécessitées par l'usure du logement (comme le bris d'un robinet, d'un store ou d'une serrure, l'entretien de base ou le nettoyage ordinaire des appareils électriques). Attention! Il sera également responsable des dommages résultant d'une mauvaise utilisation (par exemple, la rupture d'un store pour l'avoir ouvert sous la pluie ou le vent), ainsi que des dommages causés par les personnes qui vivent avec lui.

Cas spéciaux. En règle générale, le locataire doit restituer le logement tel qu'il l'a reçu, sans qu'il soit nécessaire de « s'installer » pour une nouvelle location. Note. Bien entendu, il répondra :

• Pour le montant du déménagement des meubles et effets qui vous appartiennent et qui n'ont pas été repris à la fin du contrat.
• Pour vandalisme et actes intentionnels de toute nature, même s'il ne les a pas provoqués lui-même.
• Pour les dommages causés par l'utilisation du logement à des fins autres que celles convenues (par exemple, lors de l'établissement d'une plantation ou de son utilisation à des fins industrielles).

Précautions au début et à la fin

Inventaire. Laisser un enregistrement par contrat de l'état de la propriété, indiquant les détériorations déjà existantes, et joindre un inventaire de tous les meubles et effets qui se trouvent dans la maison. Si possible, décrivez la marque et les caractéristiques de chacun (par exemple, canapé 2 places en cuir, marque X). Note. Réalisez un reportage vidéo ou photo et joignez-le au contrat.

Conditions. Précisez dans quel état le bien doit être restitué, notamment en ce qui concerne le nettoyage, la peinture ou le changement de la serrure. Attention! Une clause qui exige quelque chose en dehors de ce qui est prévu par la loi au détriment du locataire sera nulle et non avenue. Par conséquent, vous pouvez accepter que la maison soit rendue propre et fraîchement peinte si elle a été livrée de cette façon.

Livraison. Faites un nouveau procès-verbal de restitution de l'appartement et, si vous le pouvez, faites-vous accompagner de témoins. S'il y a des dommages graves, prenez un certificat notarié. Attention! N'attendez pas pour vérifier l'état du bien – car dans ce cas des doutes sur la responsabilité du locataire surgiront – et indiquez dans le document de remise des clés que vous vous réservez le droit d'inspecter le bien en profondeur.

"Préciser contractuellement l'état dans lequel se trouve le bien et les conditions dans lesquelles il doit être livré. Joindre une vidéo ou des photographies du logement pour pouvoir déterminer la dégradation existante en fin de location."