Vastgoedkopers hebben vaak de indruk dat het laten uitvoeren van een onderzoek naar een eigendom niets meer is dan een extra kostenpost die niet echt nodig is. Ze hebben het gevoel dat ze dit beter kunnen vermijden als er toch al veel kosten mee gemoeid zijn. Maar zou iemand ooit vol vertrouwen een auto kopen zonder APK of onderhoudsbewijzen?
Een verzekeringsmaatschappij voerde een onderzoek uit waaruit bleek dat slechts 25% van alle huiseigenaren een onderzoek laat uitvoeren bij de aankoop van een nieuw huis. Interessant is dat 56% van degenen die ingrijpende werkzaamheden moesten uitvoeren nadat ze wisten dat er al problemen waren met hun huis, zeiden dat hun beslissing om het huis te kopen zeker beïnvloed zou zijn als ze van tevoren op de hoogte waren geweest van deze problemen. Voordat je overgaat tot het kopen van een woning, is het altijd goed om de geschiedenis en de algemene staat ervan te kennen, zoals meestal het geval is bij tweedehands aankopen.
Van de vele redenen die je ertoe zouden moeten aanzetten om een woningcontrole te laten uitvoeren, hebben wij de top vijf geselecteerd.
1. Een taxatie heeft geen voordelen voor een huizenkoper
Als geldverstrekker weet je wat de waarde is van het onroerend goed waartegen je leent als je een taxatie laat uitvoeren. Het helpt je te bevestigen of de woning echt waard is wat ervoor wordt betaald. Een taxatie die niet meer dan 20 minuten in beslag neemt, houdt meestal rekening met gebreken in een woning die de waarde ervan kunnen beïnvloeden. De reikwijdte van taxaties is echter beperkt. Er wordt niet in detail rekening gehouden met zaken als droogrot, vocht en verzakkingen, ook al komen deze vaak voor. Bovendien is de geldschieter niet verplicht om de bevindingen van de taxatie bekend te maken aan de huizenkoper.
" Traditioneel bezoekt een taxateur de woning om het taxatierapport op te stellen. Tegenwoordig is het echter een trend om taxaties op afstand te laten uitvoeren. Voor dergelijke taxaties hoeven de taxateurs de woning niet te bezoeken. Alleen recente verkoopgegevens die online beschikbaar zijn, volstaan om de klus te klaren"
2. Landmeters geven een onpartijdige en objectieve mening over een woning
Tijdens woninginspecties geven al onze landmeters een onpartijdige kijk op de woning. Bovendien maken hun jarenlange ervaring en vaardigheden het waarschijnlijker dat er problemen worden gevonden die een koper niet zou opmerken. Een gemiddelde huizenkoper neemt niet meer dan 35 minuten de tijd om een woning te inspecteren voordat hij besluit deze te kopen. Onze landmeters daarentegen besteden minstens 2 uur aan de inspectie, afhankelijk van de grootte. Landmeters bestrijken gebieden die jij niet zou bekijken, zoals de zolder.
3. Vermijd betalen voor onvoorziene reparaties
De experts onthullen dat kopers die een inspectie vermeden, uiteindelijk gemiddeld 5.750 pond betaalden voor reparaties voordat ze erin konden trekken. Bovendien moest 17% van hen gemiddeld meer dan 12.000 pond neerleggen om hun huis bewoonbaar te maken. Vind jij dat je al dat geld aan reparaties moet uitgeven om de kosten van een onderzoek te vermijden?
4. Zoek problemen die de aannemer moet aanpakken voordat je de overeenkomst ondertekent
Het betekent niet echt dat je een huis niet moet kopen als een taxateur een probleem vindt dat dure reparaties vereist. Als de verkoper niet bereid is om het probleem dat de taxateur heeft gevonden aan te pakken, kun je opnieuw onderhandelen met de verkoper en vragen om een prijsherziening, waarbij je ervoor zorgt dat de reparatiekosten in de nieuwe prijs tot uiting komen. Als je de aankoopprijs verlaagt, houd je genoeg geld over om de nodige reparaties uit te voeren.
5. Landmeters hebben inzicht in lokale problemen en risico's
Omdat kennis van lokale kwesties altijd belangrijk is, zetten we landmeters met dergelijke kennis aan het werk. Ze zijn op de hoogte van het soort eigendommen in jouw gebied, lokale problemen waarmee je rekening moet houden, zoals de kans op en eerdere incidenten met overstromingen, hoogspanningsmasten, elektromagnetische velden en bovengrondse kabels in de buurt en gevallen van ondergrondse mijnbouw, huidig of in het verleden. Gewapend met deze kennis vormen de landmeters een echte beoordeling van het onroerend goed. Je kunt vertrouwen op de beoordeling en weten wat je koopt, zodat je later dure reparaties kunt vermijden.
