Les acquéreurs de biens immobiliers ont souvent l'impression que la réalisation d'un diagnostic immobilier n'est rien d'autre qu'un coût supplémentaire qui n'est pas vraiment nécessaire. Ils pensent qu'il vaut mieux éviter de le faire lorsque les coûts sont déjà élevés. Mais quelqu'un irait-il acheter en toute confiance une voiture qui n'a pas de certificat de contrôle technique ou d'entretien ?
Une compagnie d'assurance a mené une enquête qui a révélé que seuls 25 % des propriétaires font réaliser une expertise lors de l'achat d'une nouvelle maison. Il est intéressant de noter que 56 % des personnes qui ont dû entreprendre des travaux importants après avoir appris que leur bien immobilier présentait des problèmes ont déclaré que leur décision de l'acquérir aurait certainement été affectée s'ils avaient eu connaissance de ces problèmes à l'avance. Avant d'acheter un bien immobilier, il est toujours bon de connaître son histoire et son état général, comme c'est souvent le cas lors d'un achat d'occasion.
Parmi les nombreuses raisons qui devraient vous inciter à faire réaliser un diagnostic immobilier, nous avons sélectionné les cinq principales.
1. Une évaluation hypothécaire ne présente aucun avantage pour l'acheteur
En tant que prêteur, vous pouvez connaître la valeur du bien immobilier sur lequel vous prêtez lorsque vous faites réaliser une évaluation. Elle vous aide à confirmer que le bien vaut vraiment ce qui est payé pour lui. Une évaluation qui ne prend pas plus de 20 minutes prend généralement en compte les défauts d'un bien qui peuvent avoir une incidence sur sa valeur. Cependant, la portée des évaluations est limitée. Elles ne prennent pas en compte de manière détaillée des problèmes tels que la pourriture sèche, l'humidité ou l'affaissement, même s'il s'agit de problèmes courants. De plus, le prêteur n'est pas tenu de divulguer les résultats de l'évaluation à l'acheteur.
" La pratique traditionnelle veut qu'un géomètre se rende sur place pour établir le rapport d'évaluation. Toutefois, la tendance actuelle est à l'évaluation à distance. Pour ces évaluations, les géomètres n'ont pas besoin de se rendre sur place. Seules les données de ventes récentes disponibles en ligne suffisent pour faire le travail."
2. Les experts partagent une opinion impartiale et objective sur un logement
Lors de l'inspection d'un logement, tous nos géomètres adoptent un point de vue impartial sur le bien. En outre, leurs années d'expérience et leurs compétences augmentent les chances de repérer des problèmes qui ne seraient pas remarqués par un acheteur. Un acheteur moyen ne consacre pas plus de 35 minutes à l'inspection d'un bien immobilier avant de décider de l'acheter. Nos géomètres, quant à eux, consacrent au moins deux heures à l'inspection, en fonction de la taille du bien. Les géomètres couvrent des zones que vous n'auriez pas visitées, comme le grenier.
3. Éviter de payer des réparations imprévues
Les experts révèlent que les acheteurs qui ont évité l'expertise ont fini par payer 5 750 livres en moyenne pour des réparations avant d'emménager. En outre, 17 % d'entre eux ont dû débourser plus de 12 000 livres en moyenne pour rendre leur logement habitable. Pensez-vous que vous pourriez dépenser tout cet argent en réparations juste pour éviter le coût d'une enquête ?
4. Repérer les problèmes que l'entrepreneur doit régler avant de signer le contrat
Cela ne veut pas dire que vous ne devriez pas acheter un bien immobilier si un géomètre localise des problèmes qui nécessitent des réparations coûteuses. Si le vendeur n'est pas disposé à régler le problème détecté par le géomètre, vous pouvez renégocier avec lui et demander une révision du prix en veillant à ce que le nouveau prix tienne compte des coûts de réparation. En diminuant le prix d'achat, vous disposerez de suffisamment de fonds pour effectuer les réparations nécessaires.
5. Les géomètres ont une bonne connaissance des problèmes et des risques locaux
La connaissance des problèmes locaux étant toujours importante, nous faisons appel à des géomètres qui possèdent ces connaissances. Ils connaissent les types de propriétés de votre région, les problèmes locaux à prendre en compte, comme les risques et les incidents passés d'inondation, les pylônes, les champs électromagnétiques et les câbles aériens à proximité, ainsi que les cas d'exploitation minière souterraine, actuels ou passés. Forts de ces connaissances, les géomètres procèdent à une véritable évaluation du bien. Vous pouvez vous fier à cette évaluation et savoir ce que vous achetez afin d'éviter des réparations coûteuses par la suite.
