Wat doet de notaris in Spanje voor u?

De eerste stap is niets minder dan het kiezen van het juiste onroerend goed in Spanje. Daarom is het een beslissing die u in alle rust moet nemen, rekening houdend met verschillende factoren, zowel persoonlijke als economische.

Zodra u het onroerend goed in Spanje van uw keuze hebt gekozen, begint de aan- en verkoop. Voordat de openbare akte door de notaris wordt opgemaakt, zijn er mensen die besluiten een voorlopig document te ondertekenen, in de volksmond "arras" of "contrato privado de compraventa" genoemd. Dit document is niet verplicht, maar de wet beschouwt het als een geldig contract en vanaf het moment dat u het ondertekent, bent u verplicht het na te leven.

Het is belangrijk dat u zich goed informeert voordat u een overeenkomst ondertekent.

Wat is het Spaanse "arras" of koopcontract voor particulieren?

Het gaat om het bedrag dat de koper aan de verkoper geeft als voorschot op de prijs. De meest voorkomende zijn de zogenaamde bevestigende: zij worden gegeven als teken van de perfectie van het contract en als voorschot op de prijs. Indien overeengekomen, kan de aanbetaling ook "boetekleed" zijn. Als de overeenkomst door de koper wordt verbroken, bent u de aanbetaling kwijt, en als het de schuld van de verkoper is, moet hij het dubbele van het overeengekomen bedrag teruggeven. De "arras"-overeenkomst bestaat niet altijd, maar komt wel vaak voor.

Onderhandse overeenkomst of openbare akte in Spanje?

De tijd is gekomen om uw eigendom in Spanje te kopen en het eerste wat u zult moeten beslissen is hoe u voor het eigendom gaat betalen, contant of met externe financiering. Als u contant betaalt, kunt u met de verkoper de vorm van betaling overeenkomen die u wenst, altijd met inachtneming van de belastingwetgeving. Als u ervoor kiest de aankoop van een onroerend goed in Spanje te financieren, is de meest gebruikelijke optie het afsluiten van een langlopende lening.

Met contante betaling en zonder financiering, kunt u de aankoop sluiten door middel van een onderhandse koopovereenkomst of direct aan een openbare akte in een Spaanse notaris.

Zoals u kunt zien, is de openbare akte niet verplicht. Het is echter zeer aan te raden, omdat het zal garanderen dat uw overeenkomst legaal, onherroepelijk en honderd procent veilig is. De handelingen van Spaanse notarissen, die ambtenaren zijn, voorzien de transactie van extra informatie en geven meer rechtszekerheid aan de contracterende partijen.

Waarom een openbare akte in plaats van een privaat koopcontract?

- De openbare akte is onweerlegbaar. Het is het bewijs dat beide partijen het eens zijn over de koop en verkoop van het onroerend goed en dat zij hun bereidheid uitspreken om zich te houden aan wat zij hebben ondertekend. De Spaanse notaris certificeert deze verbintenis in de akte, zodat geen van de partijen kan ontkennen aan de andere wat ze hebben verklaard, omdat ze worden beschermd door de authenticiteit die hen door de Spaanse notaris is gegeven. De openbare akte is bevoorrecht bewijs voor de rechtbanken.

- De openbare akte verschaft rechtszekerheid. Naast het attesteren van de transactie en haar voorwaarden, controleert en verifieert de Spaanse notaris dat de aspecten die zijn opgenomen in het onderhandse document (earnest money contract) waarheidsgetrouw zijn en in overeenstemming met de wet.

Dus, voor en tijdens de ondertekening van de openbare akte, de notaris:

Controleert:

- De identiteit, hoedanigheid en legitimiteit van de koper en verkoper.

- De titel van de verkoper en registreert de verkoop op dezelfde titel.

- Of het al dan niet de gewone verblijfplaats van de verkoper is, want als het de gewone verblijfplaats van de verkoper is, moeten beide echtgenoten of, in voorkomend geval, de leden van het ongehuwde paar ondertekenen.

- De betaling van de gemeenschapslasten.

- Als het onroerend goed beschikt over het bewoonbaarheidsattest, vereist door sommige autonome gemeenschappen.

- De wijze van betaling: in de akte staat vermeld hoe en wanneer de woning is betaald, de rekeningnummers waar het geld vandaan komt en waar het is gestort in het geval van een bankoverschrijving.

Informeert:

- In het geval van het zijn van een Officiële Beschermings Woning (VPO), zodat aan alle verplichtingen en beperkingen van dit type woning wordt voldaan.

- Over de huurstatus. De Spaanse notaris zal eisen dat de verkoper in de akte vermeldt of het onroerend goed al dan niet vrij is van huurcontracten en bewoners.

- Aan de verkoper, van de risico's die zich voordoen in het geval van uitgestelde prijs en van de garanties die hij kan hebben om deze risico's te vermijden.

- Aan de contracterende partijen, van hun wettelijke verplichtingen en van de fiscale verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien.

Legt uit:

- De staat van de lasten die op het onroerend goed drukken, om de koper te informeren of er hypotheken, embargo's of andere bezwaringen zijn.

Vraagt:

- Het energie-efficiëntiecertificaat van de verkoper.

- Het bewijs van betaling van de IBI (onroerende voorheffing) en het kadastrale referentienummer van het onroerend goed om de overeenstemming ervan met de eigendomsbewijzen van de verkoper te controleren.

Identificeren:

- De werkelijke eigenaar in het geval dat er een commerciële onderneming bij betrokken is, in overeenstemming met de wet ter voorkoming van witwassen van geld.

Beschrijven:

- De verdeling van de betalingen van de transactie tussen de partijen.

Beheert:

- Indien de partijen daarom verzoeken (ten zeerste aanbevolen), de betaling van de verschillende kosten en belastingen die gepaard gaan met de openbare akte, evenals de indiening ervan bij het Kadaster. Dit alles elektronisch en beveiligd.