Qu’est-ce que le notaire en Espagne pour vous?

La première étape consiste, ni plus ni moins, à choisir le bien immobilier le plus approprié en Espagne. Il s'agit donc d'une décision qui doit être prise calmement, en évaluant divers facteurs, tant personnels qu'économiques.

Une fois que vous avez choisi la propriété en Espagne de votre choix, l'opération d'achat et de vente commence. Avant que l'acte public ne soit établi par le notaire, il y a ceux qui décident de signer un document préliminaire, communément appelé "arras" ou "contrato privado de compraventa". Ce document n'est pas obligatoire, mais la loi le considère comme un contrat valable, de sorte qu'à partir du moment où vous le signez, vous serez obligé de le respecter.

Il est important que vous vous informiez correctement avant de signer tout accord.

Que sont les "arras" ou contrat d'achat privé ?

Il s'agit du montant que l'acheteur verse au vendeur à titre d'acompte sur le prix. Les plus courantes sont celles dites confirmatives : elles sont données en signe de perfection du contrat et en raison du prix. S'il est accepté, le dépôt peut également être "pénitentiel". Si le contrat est rompu par l'acheteur, vous perdrez la caution et si c'est la faute du vendeur, il devra restituer le double du montant convenu. L'accord "arras" n'existe pas toujours, bien qu'il soit très courant.

Contrat privé ou acte public en Espagne ?

Le moment est venu d'acheter votre propriété en Espagne et la première chose que vous aurez à décider est la manière dont vous allez payer la propriété, que vous payiez comptant ou avec un financement externe. Si vous payez en espèces, vous pourrez convenir avec le vendeur du mode de paiement que vous souhaitez, en respectant toujours la législation fiscale. Si vous choisissez de financer l'achat d'un bien immobilier en Espagne, l'option la plus courante est de souscrire un prêt à long terme.

Avec le paiement en espèces et sans financement, vous pouvez conclure l'achat au moyen d'un contrat d'achat privé ou directement au moyen d'un acte public devant un notaire espagnol.

Comme vous pouvez le constater, l'acte public n'est pas obligatoire. Toutefois, elle est fortement conseillée car elle vous garantira que votre accord est légal, inamovible et sûr à cent pour cent. La prestation des notaires espagnols, fonctionnaires publics, donne à l'opération un plus d'information et apporte une plus grande sécurité juridique aux parties contractantes.

Pourquoi ?
- L'acte public est fiable. C'est la preuve que les deux parties sont d'accord sur l'achat et la vente du bien et qu'elles expriment leur volonté de se conformer à ce qu'elles signent. Le notaire espagnol certifie cet engagement dans l'acte afin qu'aucune des parties ne puisse refuser à l'autre ce qu'elle a déclaré, car elles sont protégées par l'authenticité qui leur est donnée par le notaire espagnol. L'acte public est une preuve privilégiée devant les tribunaux.

- L'acte public apporte une sécurité juridique. En plus d'attester de la transaction et de ses conditions, le notaire espagnol vérifie et contrôle que les aspects contenus dans le document privé (contrat "arras") sont véridiques et conformes à la loi.

Ainsi, avant et pendant la signature de l'acte public, le notaire :

Contrôles :

- L'identité, la capacité et la légitimité de l'acheteur et du vendeur.

- Le titre du vendeur, et enregistre la vente dans le même titre.

- S'il s'agit ou non de la résidence habituelle du vendeur, puisqu'en cas de résidence habituelle, il doit signer les deux époux ou, parfois, les membres du couple de fait.

- Le paiement des droits communautaires.

- Si le bien possède le certificat d'habitabilité, exigé par certaines communautés autonomes.

- Les moyens de paiement : dans l'acte, il y a une mention indiquant comment et quand la maison a été payée, les numéros de compte d'où provient l'argent et où il a été déposé dans le cas d'un virement bancaire.

Informer :

- Dans le cas d'un logement de protection officielle (VPO), afin que toutes les obligations et les limitations de ce type de biens immobiliers soient respectées.

- Sur le statut de la location. Le notaire espagnol demandera au vendeur d'indiquer dans l'acte si la propriété est libre de tout bail et de tout occupant ou non.

- Au vendeur, des risques qui surviennent en cas de report de prix et des garanties qu'il peut avoir pour éviter ces risques.

- aux parties contractantes, de leurs obligations légales et des droits fiscaux découlant de la vente et de l'achat.

Il expose :

- L'état des charges qui pèsent sur le logement pour informer l'acheteur s'il y a eu des hypothèques, des saisies ou toute autre charge.

Demande :

- Le certificat d'efficacité énergétique du vendeur.

- La preuve de paiement de l'IBI (impôt foncier) et le numéro de référence cadastrale du bien pour vérifier sa correspondance avec l'acte du vendeur.

Prévient :

- Des vices cachés que le logement pourrait avoir et qui ne sont pas appréciés au premier abord.

Identifie :

- Au titulaire réel dans le cas où une société commerciale est impliquée, conformément à la loi sur la prévention du blanchiment d'argent.

Expliquez :

- La répartition des paiements de la transaction entre les parties.

Gère :

- Si les parties le demandent (vivement recommandé), le paiement des différents frais et taxes liés à l'acte public, ainsi que sa présentation au registre foncier. Tout est électronique et sécurisé.