Was macht der Notar in Spanien für Sie?

Der erste Schritt ist nichts weniger als die Auswahl der richtigen Immobilie in Spanien. Daher ist es eine Entscheidung, die Sie in aller Ruhe treffen sollten, indem Sie verschiedene Faktoren, sowohl persönliche als auch wirtschaftliche, abwägen.

Sobald Sie die Immobilie in Spanien Ihrer Wahl ausgewählt haben, beginnt der Kauf- und Verkaufsvorgang. Bevor die öffentliche Urkunde vom Notar aufgesetzt wird, gibt es diejenigen, die sich entscheiden, ein vorläufiges Dokument zu unterschreiben, das im Volksmund als "arras" oder "contrato privado de compraventa" bekannt ist. Dieses Dokument ist nicht verpflichtend, aber das Gesetz betrachtet es als einen gültigen Vertrag und von dem Moment an, in dem Sie es unterschreiben, sind Sie verpflichtet, es einzuhalten.

Es ist wichtig, dass Sie sich gut informieren, bevor Sie einen Vertrag unterschreiben.

Was sind die spanischen "arras" oder der private Kaufvertrag?

Sie sind der Betrag, den der Käufer dem Verkäufer als Anzahlung auf den Preis gibt. Am gebräuchlichsten sind die so genannten bestätigenden: Sie werden als Zeichen der Vollkommenheit des Vertrages und als Anzahlung auf den Preis geleistet. Wenn vereinbart, kann die Anzahlung auch "bußfertig" sein. Wird der Vertrag durch den Käufer gebrochen, verlieren Sie die Anzahlung, und wenn es die Schuld des Verkäufers ist, muss er das Doppelte des vereinbarten Betrags zurückzahlen. Die "arras"-Vereinbarung gibt es nicht immer, obwohl sie sehr häufig vorkommt.

Privater Vertrag oder öffentliche Urkunde in Spanien?

Die Zeit ist gekommen, Ihre Immobilie in Spanien zu kaufen und das erste, was Sie entscheiden müssen, ist, wie Sie die Immobilie bezahlen werden, ob in bar oder mit einer externen Finanzierung. Wenn Sie in bar bezahlen, können Sie die Zahlungsform mit dem Verkäufer so vereinbaren, wie Sie es wünschen, immer unter Beachtung der Steuergesetzgebung. Wenn Sie sich entscheiden, den Kauf einer Immobilie in Spanien zu finanzieren, ist die gängigste Option die Aufnahme eines langfristigen Darlehens.

Bei Barzahlung und ohne Finanzierung können Sie den Kauf mit einem privaten Kaufvertrag oder direkt mit einer öffentlichen Urkunde bei einem spanischen Notar abschließen.

Wie Sie sehen können, ist die öffentliche Urkunde nicht zwingend erforderlich. Sie ist jedoch sehr ratsam, da sie garantiert, dass Ihr Vertrag legal, unabänderlich und hundertprozentig sicher ist. Die Handlungen der spanischen Notare, die Beamte sind, versehen die Transaktion mit zusätzlichen Informationen und geben den Vertragspartnern mehr Rechtssicherheit.

Warum eine öffentliche Urkunde statt eines privaten Kaufvertrags?

- Die öffentliche Urkunde ist unwiderlegbar. Sie ist der Beweis dafür, dass sich beide Parteien über den Kauf und Verkauf der Immobilie einig sind und dass sie ihre Bereitschaft bekunden, sich an das zu halten, was sie unterschrieben haben. Der spanische Notar beglaubigt diese Verpflichtung in der Urkunde, so dass keine der Parteien der anderen gegenüber bestreiten kann, was sie erklärt haben, weil sie durch die Authentizität, die ihnen der spanische Notar verleiht, geschützt sind. Die öffentliche Urkunde ist ein privilegiertes Beweismittel vor den Gerichten.

- Die öffentliche Urkunde bietet Rechtssicherheit. Der spanische Notar beglaubigt nicht nur die Transaktion und ihre Bedingungen, sondern überprüft und bestätigt auch, dass die in der privaten Urkunde (Ernsthaftigkeitsvertrag) enthaltenen Aspekte wahr sind und dem Gesetz entsprechen.

So, vor und während der Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde, der Notar:

Überprüft:

- Die Identität, Geschäftsfähigkeit und Legitimität des Käufers und Verkäufers.

- Den Titel des Verkäufers und beurkundet den Verkauf auf demselben Titel.

- Ob es sich um den gewöhnlichen Wohnsitz des Verkäufers handelt oder nicht, denn wenn es sich um den gewöhnlichen Wohnsitz des Verkäufers handelt, müssen beide Ehegatten oder gelegentlich auch die Mitglieder des unverheirateten Paares unterschreiben.

- Die Zahlung der Gemeinschaftsgebühren.

- Wenn die Immobilie über eine Bewohnbarkeitsbescheinigung verfügt, die von einigen autonomen Gemeinschaften verlangt wird.

- Die Zahlungsmittel: In der Urkunde wird festgehalten, wie und wann die Immobilie bezahlt wurde, die Kontonummern, woher das Geld kam und wo es im Falle einer Banküberweisung eingezahlt wurde.

Informieren:

- Im Falle einer offiziellen Schutzwohnung (VPO), so dass alle Verpflichtungen und Einschränkungen dieser Art von Eigentum erfüllt sind.

- Über den Status des Mietverhältnisses. Der spanische Notar wird vom Verkäufer verlangen, in der Urkunde anzugeben, ob die Immobilie frei von Mietverträgen und Bewohnern ist oder nicht.

- An den Verkäufer, über die Risiken, die im Falle einer Preisstundung auftreten und über die Garantien, die er zur Vermeidung dieser Risiken haben kann.

- Für die Vertragsparteien, über ihre gesetzlichen Verpflichtungen und über die steuerlichen Pflichten, die sich aus dem Verkauf ergeben.

Erläutert:

- Über den Stand der Lasten, die auf der Immobilie lasten, um den Käufer darüber zu informieren, ob es Hypotheken, Embargos oder andere Belastungen gibt.

Fordert an:

- Den Energieausweis vom Verkäufer.

- Nachweis über die Zahlung der IBI (Grundsteuer) und die Katasternummer der Immobilie, um die Übereinstimmung mit den Eigentumsurkunden des Verkäufers zu überprüfen.

Identifizieren:

- Den realen Eigentümer, falls es sich um ein kommerzielles Unternehmen handelt, in Übereinstimmung mit dem Gesetz zur Verhinderung von Geldwäscherei.

Beschreiben:

- Die Aufteilung der Zahlungen der Transaktion auf die Parteien.

Verwalten:

- Wenn die Parteien dies wünschen (sehr empfehlenswert), die Zahlung der verschiedenen Kosten und Steuern, die mit der öffentlichen Urkunde verbunden sind, sowie deren Vorlage beim Grundbuchamt. Alles elektronisch und sicher.