Habitualmente sólo se revisa el catastro de su propiedad cuando se hacen gestiones o cuando se tiene que pagar el IBI, pero ¿qué ocurre si cuando va a vender o modificar su propiedad se encuentra con que la realidad física y el registro catastral no coinciden? Pues bien, la legislación asegura que el catastro y la realidad física coinciden, así como el registro de la propiedad, tanto en Moraira como en toda España.
Si encuentra una diferencia de linderos o de superficie, puede iniciar un procedimiento de subsanación de discrepancias en el catastro.
Para ello, debe presentar la solicitud junto con un informe técnico que justifique la discrepancia. Lo envía a la oficina local del registro de la propiedad donde se encuentra su inmueble. Tenga en cuenta que la respuesta tardará unos seis meses y que, pasado ese tiempo, se considera rechazada. Se recomienda realizar este trámite tan pronto como su propiedad en Moraira se ponga a la venta, para evitar retrasos en la firma de la escritura de compraventa con el nuevo comprador.
Recuerde que la actualización que solicita puede afectar también a otras personas, como a los propietarios vecinos. Por ello, el procedimiento incluye tanto un plazo de recepción de informes y de audiencia, como la posibilidad de oponerse a la decisión.
"Hay que tener en cuenta que en el catastro de Moraira y de España se permite una diferencia del 10% con la realidad. Así que si la discrepancia entre el Catastro y la Escritura de propiedad es inferior al 10%, no es obligatorio realizar el trámite."
Le recomendamos que trabaje con un profesional cualificado en Moraira. Recuerde que se trata de una solicitud que está haciendo para salvar una discrepancia que puede estar afectando tanto a la conformación de su propiedad como a sus impuestos. El catastro es responsabilidad de la Agencia Tributaria y aumenta o disminuye sus pagos totales de impuestos.
El informe que acompaña a la solicitud puede incorporar un levantamiento topográfico de la propiedad en Moraira o cualquier otra medición que el perito considere. Trabajará con un ingeniero o arquitecto superior o técnico. El profesional revisará la documentación y también podrá realizar la inspección in situ. Su objetivo es que su informe sea considerado válido para que su propiedad tenga una nueva descripción más precisa.
