Habituellement, vous ne vérifiez le cadastre de votre propriété que lorsque vous faites des affaires ou lorsque vous devez payer l'IBI (impôt foncier), mais que se passe-t-il si, au moment de vendre ou de modifier votre propriété, vous constatez que la réalité physique et le registre cadastral ne coïncident pas ? Eh bien, la législation garantit la concordance entre le cadastre et la réalité physique, ainsi qu'avec le registre foncier, tant à Moraira que dans toute l'Espagne.
Si vous constatez une différence de limites ou de superficie, vous pouvez engager une procédure de correction des divergences dans le registre foncier.
Pour ce faire, vous devez présenter une demande accompagnée d'un rapport technique justifiant la divergence. Vous l'envoyez au bureau du cadastre local où se trouve votre propriété. N'oubliez pas que la réponse prendra environ six mois et que, passé ce délai, la demande sera considérée comme rejetée. Il est recommandé d'effectuer cette procédure dès que votre propriété à Moraira est mise en vente, afin d'éviter tout retard lors de la signature de l'acte de vente avec le nouvel acheteur.
N'oubliez pas que la mise à jour que vous demandez peut également affecter d'autres personnes, comme les propriétaires voisins. C'est pourquoi la procédure prévoit à la fois un délai pour recevoir les rapports et une audience, ainsi que la possibilité de s'opposer à la décision.
"N'oubliez pas que dans le cadastre de Moraira et en Espagne, une différence de 10% avec la réalité est autorisée. Ainsi, si l'écart entre le Catastro et l'Escritura de propiedad est inférieur à 10%, il n'est pas obligatoire d'effectuer la procédure."
Nous vous recommandons de travailler avec un professionnel qualifié à Moraira. N'oubliez pas qu'il s'agit d'une demande que vous faites pour surmonter une divergence qui peut affecter à la fois la conformation de votre propriété et vos impôts. Le cadastre est sous la responsabilité de l'Inland Revenue et augmente ou diminue le montant total de vos impôts.
Le rapport qui accompagne la demande peut incorporer un relevé topographique de la propriété à Moraira ou toute autre mesure que l'expert considère. Vous travaillerez avec un ingénieur ou un architecte principal ou technique. Ce professionnel examinera la documentation et pourra également procéder à l'inspection sur place. Votre objectif est que son rapport soit considéré comme valide afin que votre propriété ait une nouvelle description plus précise.
