Normalerweise überprüfen Sie das Kataster Ihrer Immobilie nur, wenn Sie geschäftlich tätig sind oder wenn Sie die IBI (Grundsteuer) zahlen müssen, aber was passiert, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder umbauen wollen und feststellen, dass die physische Realität und das Kataster nicht übereinstimmen? Nun, die Gesetzgebung stellt sicher, dass das Kataster und die physische Realität übereinstimmen, ebenso wie das Grundbuch, sowohl in Moraira als auch in ganz Spanien.
Wenn Sie einen Unterschied bei den Grenzen oder der Fläche feststellen, können Sie ein Verfahren zur Berichtigung der Unstimmigkeiten im Grundbuch einleiten.
Dazu reichen Sie den Antrag zusammen mit einem technischen Bericht ein, der die Unstimmigkeiten belegt. Diesen senden Sie an das örtliche Grundbuchamt, in dem sich Ihr Grundstück befindet. Beachten Sie, dass die Beantwortung des Antrags etwa sechs Monate in Anspruch nimmt und danach als abgelehnt gilt. Es wird empfohlen, dieses Verfahren durchzuführen, sobald Ihre Immobilie in Moraira zum Verkauf angeboten wird, um Verzögerungen bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags mit dem neuen Käufer zu vermeiden.
Denken Sie daran, dass die von Ihnen beantragte Aktualisierung auch andere, z. B. benachbarte Grundstückseigentümer, betreffen kann. Daher sieht das Verfahren sowohl eine Frist für den Erhalt von Berichten und eine Anhörung als auch die Möglichkeit vor, Einspruch gegen die Entscheidung zu erheben.
"Denken Sie daran, dass im Kataster von Moraira und in Spanien eine Abweichung von 10 % von der Realität zulässig ist. Wenn also die Diskrepanz zwischen Kataster und Escritura de propiedad weniger als 10% beträgt, muss das Verfahren nicht zwingend durchgeführt werden."
Wir empfehlen die Zusammenarbeit mit einem qualifizierten Fachmann in Moraira. Denken Sie daran, dass Sie einen Antrag stellen, um eine Diskrepanz zu beseitigen, die sich sowohl auf die Beschaffenheit Ihrer Immobilie als auch auf Ihre Steuern auswirken kann. Für das Kataster ist das Finanzamt zuständig, und es erhöht oder verringert Ihre gesamten Steuerzahlungen.
Der Bericht, der dem Antrag beiliegt, kann eine topografische Vermessung des Grundstücks in Moraira oder jede andere Messung enthalten, die der Sachverständige in Betracht zieht. Sie werden mit einem leitenden oder technischen Ingenieur oder Architekten zusammenarbeiten. Der Fachmann wird die Unterlagen prüfen und eventuell auch eine Besichtigung vor Ort durchführen. Ihr Ziel ist es, dass sein Bericht als gültig angesehen wird, damit Ihre Immobilie eine neue, genauere Beschreibung erhält.
