Gewoonlijk controleert u het kadaster van uw eigendom alleen wanneer u zaken doet of wanneer u de IBI (onroerendgoedbelasting) moet betalen, maar wat gebeurt er als u, wanneer u uw eigendom gaat verkopen of wijzigen, vaststelt dat de fysieke werkelijkheid en het kadaster niet overeenstemmen? Welnu, de wetgeving zorgt ervoor dat het kadaster en de fysieke werkelijkheid overeenkomen, evenals het kadaster, zowel in Moraira als in heel Spanje.
Als u een verschil in grenzen of oppervlakte constateert, kunt u een procedure starten om de verschillen in het kadaster te corrigeren.
U doet dit door het verzoek in te dienen samen met een technisch rapport dat de afwijking ondersteunt. U stuurt het naar het plaatselijke kadaster waar uw eigendom zich bevindt. Houd er rekening mee dat het antwoord ongeveer zes maanden zal duren en dat het na die tijd als afgewezen wordt beschouwd. Het wordt aanbevolen om deze procedure uit te voeren zodra uw woning in Moraira te koop wordt aangeboden, om vertragingen te voorkomen bij het ondertekenen van de koopakte met de nieuwe koper.
Vergeet niet dat de aanpassing die u aanvraagt ook gevolgen kan hebben voor anderen, zoals naburige landeigenaren. Daarom omvat de procedure zowel een termijn om rapporten te ontvangen en een hoorzitting, als de mogelijkheid om bezwaar te maken tegen het besluit.
"Bedenk dat in het kadaster in Moraira en in Spanje een verschil van 10% met de werkelijkheid is toegestaan. Dus als de discrepantie tussen Catastro en Escritura de propiedad minder dan 10% is, is het niet verplicht om de procedure uit te voeren."
Wij raden u aan te werken met een gekwalificeerde professional in Moraira. Vergeet niet dat dit een verzoek is dat u doet om een discrepantie op te heffen die van invloed kan zijn op zowel de conformiteit van uw eigendom als uw belastingen. Het kadaster is de verantwoordelijkheid van de Belastingdienst en verhoogt of verlaagt uw totale belastingbetalingen.
Het rapport dat bij de aanvraag wordt gevoegd kan een topografische opmeting van het onroerend goed in Moraira bevatten of elke andere meting die door de deskundige wordt overwogen. U zult samenwerken met een senior of technisch ingenieur of architect. De deskundige zal de documentatie beoordelen en kan ook de inspectie ter plaatse uitvoeren. Uw doel is dat hun rapport als geldig wordt beschouwd, zodat uw eigendom een nieuwe, meer nauwkeurige beschrijving krijgt.
