Plano o certificado georreferenciado para la medición de parcelas y casas en Moraira, España
Hoy en día cuando se vende una propiedad en Moraira, es necesario hacer un plano georreferenciado con las coordenadas de la casa y de la parcela, para que las escrituras, el registro de la propiedad y el catastro tengan la misma información.
¿Qué es el plano georreferenciado del terreno en Moraira?
Es un documento elaborado por un profesional competente en Topografía y Geomática que sirve para exigir la correcta inscripción o actualización en el Catastro o Registro de la Propiedad, actualmente coordinado por la Ley Hipotecaria y el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, tras su reforma por la Ley 13/2015, de 24 de junio.
Se trata de un Certificado elaborado y firmado por Ingenieros Topógrafos. El Certificado incluye un plano topográfico que define geométricamente y con exactitud el recinto de una determinada finca en Moraira o en cualquier lugar de España (parcela, vivienda...). El Certificado se genera en un Sistema de Referencia oficial de carácter mundial y único.
Este incluye un archivo GML (Geography Markup Language) que es un formato mundial para el intercambio de información geográfica y es utilizado por el Catastro y por tanto por el Registro de la Propiedad, así como por los Notarios. Además del mapa topográfico georreferenciado, se debe incluir una lista de puntos medidos en UTM.
¿Para qué sirve localizar las coordenadas UTM en Moraira, España?
Las coordenadas UTM deben ser localizadas para que esta información sea luego accesible en la sede electrónica cuando se realice una consulta cartográfica. En cada provincia y zona geográfica se aplica un sistema de coordenadas con el que se pueden extraer los datos de localización de las parcelas.
Pasos a seguir para su tramitación
Durante la venta de una vivienda en Moraira o en España, si usted es el propietario, deberá identificar en la notaría qué propiedades son objeto de la venta. Para ello, deberá llevar la referencia catastral de los inmuebles. El notario le pedirá la certificación catastral y una declaración de que la descripción del inmueble se corresponde con su realidad. Si no es así, habrá que iniciar un proceso de actualización catastral.
Ya sea porque hay que subsanar discrepancias o porque hay que hacer una modificación del catastro, será necesaria una representación gráfica georreferenciada alternativa. Para ello, el técnico competente incluirá el plano georreferenciado en un fichero informático que posteriormente será validado en la sede electrónica de la Dirección General del Catastro.
El catastro emitirá un informe de validación, indicando que ya se corresponde con la realidad del inmueble. Si el trámite con la notaría es exitoso, la información se envía al catastro para que se actualice en el registro y se incorpore a la escritura de compraventa.
A continuación, esta escritura se presenta en el registro de la propiedad para su inscripción. En este punto, el registrador debe comprobar la validez de la certificación gráfica y descriptiva del catastro, calificar la correspondencia de los planos con la realidad de la finca, siguiendo los criterios de la ley, y tramitar el correspondiente procedimiento de inscripción.
El plano gráfico de la vivienda en Moraira o en cualquier lugar de España puede ser inscrito en el registro de la propiedad sin necesidad de notario, pero para ello debe aportar la certificación catastral descriptiva y gráfica o un plano gráfico alternativo que haya sido previamente validado por el registro de la propiedad. También debes aportar la descripción de la finca según el título de propiedad, añadiendo la validación del propietario de la finca, en caso de no serlo.
Entonces, cuando la representación gráfica catastral revisada ha sido inscrita en el registro, la finca queda coordinada gráficamente con el catastro y a partir de ese momento se entiende que los datos de localización, limitación y superficie de la finca son correctos.
Documentación necesaria
Para realizar el trámite es necesario presentar el documento técnico firmado por el ingeniero topógrafo y las escrituras de las fincas, así como las actualizaciones de las mismas, si las hubiera. También será necesario presentar su documentación personal o la de los propietarios de la vivienda.
Qué profesional lo realiza
La representación gráfica georreferenciada se presenta en formato CAD con coordenadas relativas y por vía electrónica. Para ello, es necesario que un experto en topografía, o más bien un ingeniero topógrafo, trabaje en el plano.
Para el registro y la conformidad, se debe consultar a un notario. En ningún caso puede ser el propio propietario el encargado de elaborar el plano georreferenciado, aunque sí puede encargarse de tramitar él mismo los cambios en el plano, en caso de discrepancias al negociar una compraventa de una vivienda en Moraira o España.