Plan géoréférencé pour mesurer des parcelles et des maisons à Moraira, Espagne

De nos jours, lors de la vente d'une propriété à Moraira, il est nécessaire de faire un plan géoréférencé avec les coordonnées de la maison et du terrain, afin que les titres de propriété, le registre foncier et le cadastre aient la même information.

Qu'est-ce que le plan géoréférencé à Moraira, Espagne pour le terrain ?

C'est un document établi par un professionnel compétent en topographie et géomatique qui sert à exiger l'inscription correcte ou la mise à jour dans le cadastre ou le registre foncier, actuellement coordonné par la loi hypothécaire et le texte révisé de la loi sur le cadastre immobilier, suite à sa réforme par la loi 13/2015, du 24 juin.

Il s'agit d'un certificat établi et signé par des ingénieurs topographes. Le Certificat comprend un plan topographique qui définit géométriquement et avec précision l'enceinte d'une propriété spécifique à Moraira ou n'importe où en Espagne (parcelle, habitation...). Le Certificat est généré dans un Système de Référence officiel de caractère mondial et unique.

Celui-ci comprend un fichier GML (Geography Markup Language) qui est un format mondial pour l'échange d'informations géographiques et qui est utilisé par le Cadastre et donc par le Registre Foncier, ainsi que par les Notaires. En plus de la carte topographique géoréférencée, une liste de points mesurés en UTM doit être incluse.

Quel est l'objectif de la localisation des coordonnées UTM à Moraira, Espagne ?

Les coordonnées UTM doivent être localisées pour que cette information soit ensuite accessible dans le siège électronique lorsqu'une requête cartographique est effectuée. Dans chaque province et zone géographique, un système de coordonnées est appliqué, avec lequel on peut extraire les données de localisation des parcelles.

Étapes à suivre pour le traitement

Lors de la vente d'une propriété à Moraira ou en Espagne, si vous êtes propriétaire, vous devez identifier chez le notaire les propriétés qui font l'objet de la vente. Pour ce faire, vous devrez apporter la référence cadastrale des propriétés. Le notaire vous demandera la certification cadastrale et une déclaration selon laquelle la description du bien correspond à sa réalité. Si ce n'est pas le cas, une procédure de mise à jour cadastrale doit être engagée.

Soit parce que des divergences doivent être rectifiées, soit parce qu'une modification doit être apportée au cadastre, une autre représentation graphique géoréférencée sera nécessaire. À cette fin, le technicien compétent inclura le plan géoréférencé dans un fichier informatique qui sera ensuite validé dans le siège électronique de la Direction générale du cadastre.

Le cadastre émettra un rapport de validation, indiquant qu'il correspond désormais à la réalité de la propriété. Si la procédure auprès du notaire est concluante, les informations sont envoyées au cadastre pour qu'elles soient mises à jour dans le registre et intégrées dans l'acte de vente.

Cet acte est ensuite soumis au cadastre pour être enregistré. À ce stade, le conservateur doit vérifier la validité de la certification graphique et descriptive du cadastre, qualifier la correspondance des plans avec la réalité de la propriété, suivant les critères de la loi, et traiter la procédure d'enregistrement correspondante.

Le plan graphique de la propriété à Moraira ou n'importe où en Espagne peut être enregistré dans le registre foncier sans avoir besoin d'un notaire, mais pour cela vous devez fournir la certification cadastrale descriptive et graphique ou un plan graphique alternatif qui a été préalablement validé par le registre foncier. Vous devez également fournir la description de la propriété selon le titre de propriété, en ajoutant la validation du propriétaire de la propriété, au cas où vous ne seriez pas le propriétaire.

Ensuite, lorsque la représentation graphique cadastrale révisée a été enregistrée dans le registre, la propriété est coordonnée graphiquement avec le cadastre et, à partir de ce moment, il est entendu que les données sur la localisation, la limitation et la superficie de la propriété sont correctes.

Documentation nécessaire

Pour effectuer la procédure, il est nécessaire de présenter le document technique signé par l'ingénieur topographe et les actes de propriété, ainsi que les mises à jour de ces derniers, le cas échéant. Vous devrez également présenter votre documentation personnelle ou celle des propriétaires de la propriété.

Quel professionnel le réalise ?

La représentation graphique géoréférencée est présentée en format CAO avec les coordonnées relatives et de manière électronique. Pour cela, il est nécessaire qu'un expert en topographie, ou plutôt un ingénieur topographe, travaille sur le plan.

Pour l'enregistrement et la conformité, un notaire doit être consulté. En aucun cas, le propriétaire lui-même ne peut être la personne chargée d'établir le plan géoréférencé, bien que vous puissiez être chargé de traiter vous-même les modifications du plan, en cas de divergences lors de la négociation de l'achat et de la vente d'une propriété à Moraira ou en Espagne.