Gegeorefereerd plan voor het meten van percelen en huizen in Moraira, Spanje

Tegenwoordig is het bij de verkoop van een woning in Moraira noodzakelijk om een georeferentieplan te maken met de coördinaten van het huis en het perceel, zodat de eigendomsakten, het kadaster en het kadaster dezelfde informatie hebben.

Wat is het geografisch plan in Moraira, Spanje voor de grond?

Het is een document opgesteld door een bevoegde professional in Topografie en Geomatica dat wordt gebruikt om de juiste registratie of update in het Kadaster of Kadaster te eisen, momenteel gecoördineerd door de Hypotheekwet en de herziene tekst van de Kadasterwet voor Onroerende Zaken, na de hervorming ervan door wet 13/2015, van 24 juni.

Het gaat om een Certificaat dat is opgesteld en ondertekend door Topografische Ingenieurs. Het certificaat bevat een topografisch plan dat geometrisch en nauwkeurig de omsluiting van een specifiek onroerend goed in Moraira of waar dan ook in Spanje (perceel, woning ...) definieert. Het certificaat wordt gegenereerd in een officieel referentiesysteem met een wereldwijd en uniek karakter.

Dit omvat een GML-bestand (Geography Markup Language), dat is een wereldwijd formaat voor de uitwisseling van geografische informatie en wordt gebruikt door het Kadaster en dus door het Kadaster, maar ook door notarissen. Naast de topografische kaart met georeferentie moet een lijst van in UTM gemeten punten worden bijgevoegd.

Wat is het doel van het lokaliseren van UTM coördinaten in Moraira, Spanje?

UTM-coördinaten moeten worden gelokaliseerd, zodat deze informatie vervolgens toegankelijk is in het elektronische hoofdkwartier wanneer een zoekopdracht op de kaart wordt gegeven. In elke provincie en geografische zone wordt een coördinatensysteem toegepast, waarmee de locatiegegevens van de percelen kunnen worden geëxtraheerd.

Te volgen stappen voor de verwerking

Bij de verkoop van een woning in Moraira of Spanje moet u, als u de eigenaar bent, bij de notaris vaststellen welke eigendommen het voorwerp van de verkoop zijn. Om dit te doen, moet u de kadastrale referentie van de eigendommen meebrengen. De notaris zal u vragen om het kadastraal attest en een verklaring dat de beschrijving van het onroerend goed overeenstemt met de werkelijkheid. Indien dit niet het geval is, moet een kadastrale actualisatieprocedure worden gestart.

Ofwel omdat discrepanties moeten worden rechtgezet ofwel omdat een wijziging in het kadaster moet worden aangebracht, zal een alternatieve grafische voorstelling met geogerefereerde gegevens nodig zijn. Daartoe zal de bevoegde technicus het plan met geografische referentie opnemen in een computerbestand dat vervolgens zal worden gevalideerd in het elektronische hoofdkwartier van de Algemene Directie van het Kadaster.

Het kadaster zal een valideringsrapport afgeven, waarin wordt aangegeven dat het nu overeenkomt met de werkelijkheid van het onroerend goed. Als de procedure bij de notaris slaagt, worden de gegevens naar het kadaster gestuurd, zodat ze in het register worden bijgewerkt en in de koopakte worden opgenomen.

Deze akte wordt vervolgens ter registratie ingediend bij het kadaster. Op dit punt moet de griffier de geldigheid van de grafische en beschrijvende certificering van het kadaster controleren, de overeenstemming van de plannen met de werkelijkheid van het onroerend goed kwalificeren, volgens de criteria van de wet, en de bijbehorende registratieprocedure afhandelen.

Het grafisch plan van het onroerend goed in Moraira of waar dan ook in Spanje kan worden geregistreerd in het kadaster zonder de noodzaak van een notaris, maar voor dit moet u de kadastrale beschrijvende en grafische certificering of een alternatief grafisch plan dat eerder is gevalideerd door het kadaster. U moet ook de beschrijving van het onroerend goed volgens de eigendomsakte verstrekken, met toevoeging van de validatie van de eigenaar van het onroerend goed, in het geval u niet de eigenaar bent.

Vervolgens, wanneer de herziene kadastrale grafische voorstelling in het register is geregistreerd, wordt het eigendom grafisch gecoördineerd met het kadaster en vanaf dan wordt ervan uitgegaan dat de gegevens over de ligging, de begrenzing en de oppervlakte van het eigendom correct zijn.

Noodzakelijke documentatie

Om de procedure uit te voeren is het noodzakelijk om het technische document ondertekend door de topografische ingenieur en de akten van de eigendommen, evenals de updates van hetzelfde, indien aanwezig, voor te leggen. U moet ook uw persoonlijke documenten of die van de eigenaars van het onroerend goed voorleggen.

Welke professional voert het uit

De grafische voorstelling met geo-referentie wordt in CAD-formaat met relatieve coördinaten en elektronisch voorgesteld. Hiervoor is het noodzakelijk dat een deskundige op het gebied van topografie, of beter gezegd een topografisch ingenieur, aan het plan werkt.

Voor registratie en conformiteit moet een notaris worden geraadpleegd. In geen geval kan de eigenaar zelf verantwoordelijk zijn voor het opstellen van het geo-gerefereerde plan, hoewel u zelf verantwoordelijk kunt zijn voor het verwerken van wijzigingen in het plan, in geval van discrepanties bij de onderhandelingen over een aan-en verkoop van een onroerend goed in Moraira of Spanje.