Georeferenzierter Plan zur Vermessung von Grundstücken und Häusern in Moraira, Spanien

Heutzutage ist es beim Verkauf einer Immobilie in Moraira notwendig, einen georeferenzierten Plan mit den Koordinaten des Hauses und des Grundstücks anzufertigen, damit die Eigentumsurkunden, das Grundbuch und das Katasteramt die gleichen Informationen haben.

Was ist der georeferenzierte Plan in Moraira, Spanien, für das Grundstück?

Es handelt sich um ein Dokument, das von einem kompetenten Fachmann für Topographie und Geomatik erstellt wurde und das dazu dient, die korrekte Eintragung oder Aktualisierung im Kataster oder Grundbuch zu verlangen, derzeit koordiniert durch das Hypothekengesetz und den überarbeiteten Text des Immobilienkatastergesetzes nach seiner Reform durch das Gesetz 13/2015 vom 24. Juni.

Es handelt sich um eine von Topographie-Ingenieuren erstellte und unterzeichnete Bescheinigung. Das Zertifikat enthält einen topografischen Plan, der geometrisch und genau die Einfriedung eines bestimmten Grundstücks in Moraira oder an einem anderen Ort in Spanien definiert (Grundstück, Wohnung...). Das Zertifikat wird in einem offiziellen Referenzsystem mit weltweitem und einzigartigem Charakter erstellt.

Dazu gehört eine GML-Datei (Geography Markup Language), ein weltweites Format für den Austausch von geografischen Informationen, das vom Katasteramt und damit vom Grundbuchamt sowie von den Notaren verwendet wird. Zusätzlich zur georeferenzierten topographischen Karte muss eine Liste der in UTM gemessenen Punkte enthalten sein.

Wozu dient die Bestimmung von UTM-Koordinaten in Moraira, Spanien?

Die UTM-Koordinaten müssen lokalisiert werden, damit diese Informationen bei einer Kartenabfrage in der elektronischen Zentrale zugänglich sind. In jeder Provinz und geografischen Zone wird ein Koordinatensystem verwendet, mit dem die Standortdaten der Grundstücke extrahiert werden können.

Zu befolgende Schritte bei der Bearbeitung

Beim Verkauf einer Immobilie in Moraira oder Spanien müssen Sie, wenn Sie der Eigentümer sind, beim Notariat angeben, welche Grundstücke Gegenstand des Verkaufs sind. Zu diesem Zweck müssen Sie die Katasterangaben der Immobilien mitbringen. Der Notar wird Sie um die Katasterbescheinigung und eine Erklärung bitten, dass die Beschreibung der Immobilie der Realität entspricht. Sollte dies nicht der Fall sein, muss ein Katasteraktualisierungsverfahren eingeleitet werden.

Entweder weil Unstimmigkeiten berichtigt werden müssen oder weil eine Änderung im Kataster vorgenommen werden muss, ist eine alternative georeferenzierte grafische Darstellung erforderlich. Zu diesem Zweck nimmt der zuständige Techniker den georeferenzierten Plan in eine Computerdatei auf, die dann in der elektronischen Zentrale der Generaldirektion des Katasters validiert wird.

Das Katasteramt stellt einen Validierungsbericht aus, aus dem hervorgeht, dass der Plan nun den tatsächlichen Gegebenheiten des Grundstücks entspricht. Wenn das Verfahren beim Notariat erfolgreich war, werden die Informationen an das Katasteramt übermittelt, damit sie im Register aktualisiert und in die Verkaufsurkunde aufgenommen werden.

Diese Urkunde wird dann dem Grundbuchamt zur Eintragung vorgelegt. Zu diesem Zeitpunkt muss der Standesbeamte die Gültigkeit der grafischen und beschreibenden Bescheinigung des Grundbuchamtes überprüfen, die Übereinstimmung der Pläne mit der Realität der Immobilie nach den Kriterien des Gesetzes qualifizieren und das entsprechende Eintragungsverfahren durchführen.

Der grafische Plan der Immobilie in Moraira oder in ganz Spanien kann im Grundbuchamt eingetragen werden, ohne dass ein Notar hinzugezogen werden muss, aber dazu müssen Sie die beschreibende und grafische Bescheinigung des Katasters oder einen alternativen grafischen Plan vorlegen, der zuvor vom Grundbuchamt bestätigt wurde. Außerdem müssen Sie die Beschreibung der Immobilie gemäß der Eigentumsurkunde vorlegen und die Bestätigung des Eigentümers der Immobilie hinzufügen, falls Sie nicht der Eigentümer sind.

Wenn die überarbeitete grafische Darstellung des Katasters im Register eingetragen ist, wird das Grundstück grafisch mit dem Kataster koordiniert, und von da an wird davon ausgegangen, dass die Angaben zur Lage, Begrenzung und Fläche des Grundstücks korrekt sind.

Erforderliche Dokumentation

Für die Durchführung des Verfahrens ist die Vorlage des vom Vermessungsingenieur unterzeichneten technischen Dokuments und der Grundstücksurkunden sowie eventueller Aktualisierungen derselben erforderlich. Sie müssen auch Ihre persönlichen Unterlagen oder die der Eigentümer der Immobilie vorlegen.

Welcher Fachmann führt es aus

Die georeferenzierte grafische Darstellung wird im CAD-Format mit relativen Koordinaten und elektronisch dargestellt. Dazu ist es erforderlich, dass ein Fachmann für Topographie bzw. ein Ingenieur für Topographie den Plan bearbeitet.

Für die Eintragung und Konformität muss ein Notar hinzugezogen werden. In keinem Fall kann der Eigentümer selbst für die Erstellung des georeferenzierten Plans verantwortlich sein, obwohl Sie selbst für die Bearbeitung von Änderungen des Plans verantwortlich sein können, falls es bei den Verhandlungen über den Kauf und Verkauf einer Immobilie in Moraira oder Spanien zu Unstimmigkeiten kommt.