Se trata de una revolución en el ámbito de la venta de inmuebles.
La visita inmobiliaria virtual, está entrando en su edad de oro gracias a las tecnologías que por fin permiten hacer renders de alta calidad. Todos los hábitos del sector inmobiliario han dado un vuelco.
El uso de la visita virtual en el sector inmobiliario ahorra tiempo tanto a los agentes inmobiliarios como a los compradores y vendedores, que de este modo dispondrán de clientes realmente interesados en el inmueble en venta.
Se trata de una serie de fotos en las que cada habitación del inmueble en venta se toma en 360° gracias a una cámara especial. Una vez montado todo, el visitante puede navegar libremente por la casa como si estuviera allí, sin límite de tiempo y de una forma mucho más completa y representativa que un anuncio clásico.
Veamos aquí un ejemplo de tour virtual 360º:
1.- Puedes visitar virtualmente la propiedad todas las veces que quieras.
Desde la comodidad de tu hogar, y tantas veces como necesites, es una de las ventajas más importantes del tour virtual.
2.- Los tours virtuales representan una representación realística de la propiedad.
Todos hemos visto fotos en las que una habitación parece tan ancha como un campo de fútbol, sólo para verla en persona y descubrir que en realidad es tan estrecha como una bolera. Una visita virtual en 3D elimina ese problema, ya que la película en movimiento, con seres humanos como referencia, ayuda a tener una perspectiva real de la casa.
3.- Puedes planear cambios de distribución, mobiliario, etc..
Probablemente no te gusten los muebles de la casa, el color de las paredes ó te gustaría modificar la configuración actual de la propiedad, con el tour virtual te puedes hacer una idea muy exacta de su configuración actual y de los cambios que puedes o no puedes realizar.
4.- Puedes compartir el tour con familiares y amigos, para que ellos opinen también.
Pedir la opinión a tus familiares y amigos nunca ha sido tan fácil como ahora con los tours virtuales, pues está a tu disposición las 24 horas del día.
5.- Tienes mucha más información sobre el inmueble, que con los métodos tradicionales.
Al ser una visita completa al inmueble, puedes ver todos los rincones, pasear virtualmente por dentro de la propiedad. Además muchos tour virtuales tienen la opción de añadir “tags” con información adicional, como puede ser por ejemplo, el documento de la última revisión del sistema de gas, etc…
1.- La visita virtual está hecha a una cierta hora del día.
Pero ¿qué ocurre por la tarde? ¿Sigue siendo el salón tan soleado? Es importante pedir a tu agente inmobiliario de confianza, que realice otro tour virtual durante otra hora del día, o bien haga fotos o una video llamada, durante otra hora del día, para poder así comprobar la cantidad de luz que tiene la vivienda durante esa hora.
2.- Las medidas de todas las estancias.
Algunos tours virtuales tienen una herramienta para medir, aunque no es 100% exacta, para tener una idea muy clara de todas las estancias y distribución, hace falta un plano 2d, con las medidas exactas y los muros de contención interiores.
3.- Detalles importantes, que se omiten en un tour-virtual.
Como pueden ser humedades y grietas, por ejemplo. Es muy importante que tu agente inmobiliario realice un video adicional con todos estos detalles.
4.- El estado y funcionamiento de los electrodomésticos y sistemas de calefacción y aire acondicionado.
No se pueden verificar mediante un tour virtual. Se aconseja pedir los certificados de las últimas revisiones, e incluso que un profesional independiente, las compruebe, para ver el estado de las mismas.
5.- El estado actual de la construcción no se puede revisar.
Muchas de las viviendas son antiguas y se recomienda siempre utilizar los servicios de un arquitecto técnico para poder averiguar si la estructura de la propiedad está en buenas condiciones.
Puede ser SÍ y puede ser NO, va a depender de la honestidad y transparencia del agente inmobiliario que hace el video.
Por experiencia, después de haber realizado cientos de tours virtuales y video llamadas en inmuebles en España, se que se pueden esconder u omitir muchos detalles negativos y deficientes de la propiedad, durante un tour virtual o video life call.
Si fuera yo quien tuviera que comprar la propiedad, lo primero que haría sería visitar el lugar donde quiero comprar, por ejemplo MORAIRA.
Contactar con varios agentes inmobiliarios y ver cual o cuales son los realmente HONESTOS, en los que de verdad se puede confiar.
Puede que se dé el caso que salga una propiedad al mercado, la cual reúna las características que yo busco, pero por motivos por ejemplo de trabajo ó de distancia, no pueda acercarme para visitarla.
Pues bien, tengo los 2 primeros pasos resueltos, he conocido en mi primera visita a la zona, un agente inmobiliario local que me transmite confianza.
Ahora resulta que hay una propiedad que realmente me gusta, es perfecta, pero… no puedo ir a visitarla en persona. Tampoco tengo a un amigo o familiar en la zona, al cual le pueda pedir el favor de inspeccionar la propiedad por mi.
Si tu agente inmobiliario es HONESTO, PROFESIONAL Y HONRADO, te podrá enseñar TODOS los aspectos, tanto negativos como positivos de la propiedad, tanto mediante tour virtual como video life call.
En conclusión, el tour virtual es una gran herramienta, tanto para compradores, como para los agentes inmobiliarios, pero debe de ir acompañada de otros servicios externos, como pueden ser las últimas revisiones de las instalaciones, planos de distribución acotados con las superficies y paredes de carga, además de videos adicionales de las deficiencias que puedan haber en la propiedad.
