Dies ist eine Revolution im Bereich des Immobilienverkaufs.
Die virtuelle Immobilienbesichtigung tritt in ihr goldenes Zeitalter ein, dank der Technologien, die endlich qualitativ hochwertige Renderings ermöglichen. Alle Gewohnheiten des Immobiliensektors wurden auf den Kopf gestellt.
Der Einsatz der virtuellen Besichtigung in der Immobilienbranche spart sowohl den Immobilienmaklern als auch den Käufern und Verkäufern Zeit, da sie auf diese Weise Kunden haben, die wirklich an der zu verkaufenden Immobilie interessiert sind.
Es handelt sich um eine Reihe von Fotos, bei denen jeder Raum der zum Verkauf stehenden Immobilie mit einer speziellen Kamera in 360° aufgenommen wird. Sobald alles eingerichtet ist, kann der Besucher frei durch das Haus navigieren, als wäre er vor Ort, ohne Zeitbegrenzung und viel vollständiger und repräsentativer als eine klassische Anzeige.
Hier ein Beispiel für einen virtuellen 360º-Rundgang:
1. Sie können die Immobilie so oft virtuell besichtigen, wie Sie möchten.
Einer der wichtigsten Vorteile der virtuellen Besichtigung ist, dass Sie sie bequem von zu Hause aus und so oft Sie wollen durchführen können.
2. virtuelle Besichtigungen stellen eine realistische Darstellung der Immobilie dar.
Wir alle haben schon einmal Fotos gesehen, auf denen ein Raum so breit wie ein Fußballfeld aussah, um dann bei der Besichtigung festzustellen, dass er in Wirklichkeit so schmal wie eine Bowlingbahn ist. Eine virtuelle 3D-Besichtigung beseitigt dieses Problem, da der bewegte Film mit Menschen als Referenz Ihnen hilft, eine realistische Perspektive des Hauses zu erhalten.
3. Sie können Änderungen an der Einrichtung, den Möbeln usw. planen.
Wahrscheinlich gefallen Ihnen die Möbel im Haus oder die Farbe der Wände nicht, oder Sie möchten die derzeitige Konfiguration der Immobilie ändern. Mit der virtuellen Besichtigung können Sie sich ein sehr genaues Bild von der derzeitigen Konfiguration und den Änderungen machen, die Sie vornehmen können oder nicht.
4 - Sie können die Besichtigung mit Ihrer Familie und Ihren Freunden teilen, damit auch sie ihre Meinung abgeben können.
Noch nie war es so einfach, Ihre Familie und Freunde um ihre Meinung zu bitten, wie mit den virtuellen Besichtigungen, denn sie stehen Ihnen 24 Stunden am Tag zur Verfügung.
5 - Sie erhalten viel mehr Informationen über die Immobilie als bei herkömmlichen Methoden.
Da es sich um eine vollständige Besichtigung der Immobilie handelt, können Sie jeden Winkel sehen und virtuell im Inneren der Immobilie herumlaufen. Darüber hinaus haben viele virtuelle Besichtigungen die Möglichkeit, "Tags" mit zusätzlichen Informationen hinzuzufügen, wie z. B. das Dokument der letzten Revision der Gasanlage usw...
1. die virtuelle Besichtigung findet zu einer bestimmten Tageszeit statt.
Aber was passiert am Nachmittag, ist der Raum noch sonnig? Es ist wichtig, dass Sie Ihren Immobilienmakler bitten, eine weitere virtuelle Besichtigung zu einer anderen Tageszeit durchzuführen oder Fotos zu machen oder einen Videoanruf zu tätigen, um zu prüfen, wie viel Licht die Immobilie zu dieser Zeit hat.
2. die Vermessung aller Räume.
Einige virtuelle Besichtigungen verfügen über ein Messwerkzeug, das jedoch nicht 100%ig genau ist. Um eine klare Vorstellung von allen Räumen und deren Verteilung zu bekommen, benötigen Sie einen 2D-Plan mit den genauen Maßen und den inneren Stützmauern.
3.- Wichtige Details, die bei einem virtuellen Rundgang nicht berücksichtigt werden.
Wie z.B. Feuchtigkeit und Risse. Es ist sehr wichtig, dass Ihr Immobilienmakler ein zusätzliches Video mit all diesen Details erstellt.
4.- Der Zustand und die Funktionsweise der Elektrogeräte sowie der Heizungs- und Klimaanlagen.
Diese können bei einer virtuellen Besichtigung nicht überprüft werden. Es ist ratsam, die Bescheinigungen der letzten Revisionen anzufordern und sie sogar von einem unabhängigen Fachmann überprüfen zu lassen, um den Zustand derselben zu sehen.
5.- Der aktuelle Bauzustand kann nicht überprüft werden.
Viele der Immobilien sind alt und es ist immer empfehlenswert, die Dienste eines technischen Architekten in Anspruch zu nehmen, um herauszufinden, ob die Struktur der Immobilie in gutem Zustand ist.
Es kann JA sein und es kann NEIN sein, es hängt von der Ehrlichkeit und Transparenz des Immobilienmaklers ab, der das Video erstellt.
Aus Erfahrung, da ich Hunderte von virtuellen Besichtigungen und Videogesprächen über Immobilien in Spanien durchgeführt habe, weiß ich, dass viele negative und mangelhafte Details der Immobilie während einer virtuellen Besichtigung oder eines Videogesprächs verborgen oder ausgelassen werden können.
Wenn ich die Immobilie kaufen müsste, würde ich als erstes den Ort besuchen, an dem ich kaufen möchte, zum Beispiel MORAIRA.
Nehmen Sie Kontakt mit mehreren Immobilienmaklern auf und schauen Sie, welche die wirklich EHRLICHEN sind, die, denen Sie wirklich vertrauen können.
Es kann sein, dass eine Immobilie auf den Markt kommt, die den von mir gesuchten Merkmalen entspricht, aber ich kann sie z. B. aus beruflichen Gründen oder wegen der Entfernung nicht besichtigen.
Nun, die ersten beiden Schritte sind gemeistert, ich habe bei meinem ersten Besuch in der Gegend einen örtlichen Immobilienmakler getroffen, dem ich vertraue.
Nun stellt sich heraus, dass es eine Immobilie gibt, die mir wirklich gefällt, sie ist perfekt, aber... ich kann es nicht persönlich besichtigen. Ich habe auch keinen Freund oder Familienangehörigen in der Gegend, den ich bitten könnte, die Immobilie für mich zu besichtigen.
Wenn Ihr Immobilienmakler ehrlich, professionell und aufrichtig ist, wird er Ihnen ALLE Aspekte der Immobilie zeigen können, sowohl die positiven als auch die negativen, entweder durch eine virtuelle Besichtigung oder einen Videoanruf.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die virtuelle Besichtigung ein großartiges Instrument ist, sowohl für Käufer als auch für Immobilienmakler, aber sie muss von anderen externen Dienstleistungen begleitet werden, wie z. B. den letzten Überarbeitungen der Installationen, Verteilungsplänen mit den Oberflächen und tragenden Wänden sowie zusätzlichen Videos der Mängel, die in der Immobilie vorhanden sein können.
