Dit is een revolutie op het gebied van de verkoop van onroerend goed.
De virtuele bezichtiging van onroerend goed gaat zijn gouden tijd tegemoet dankzij technologieën die eindelijk renderings van hoge kwaliteit mogelijk maken. Alle gewoonten in de vastgoedsector zijn op hun kop gezet.
Het gebruik van de virtuele rondleiding in de vastgoedsector bespaart tijd, zowel voor de makelaars als voor de kopers en verkopers, die zo klanten krijgen die echt geïnteresseerd zijn in het te koop staande onroerend goed.
Het is een reeks foto's waarbij elke kamer van het te koop staande pand in 360° wordt gefotografeerd met een speciale camera. Zodra alles is opgesteld, kan de bezoeker vrij door het huis navigeren alsof hij er zelf is, zonder tijdslimiet en op een veel completere en representatievere manier dan een klassieke advertentie.
Hier ziet u een voorbeeld van een 360º virtuele rondleiding:
1.- U kunt de woning zo vaak als u wilt virtueel bezoeken.
Vanuit het comfort van uw huis, en zo vaak als u wilt, is een van de belangrijkste voordelen van de virtuele tour.
2.- Virtuele tours geven een realistische weergave van het onroerend goed.
We hebben allemaal wel eens foto's gezien waarop een ruimte zo breed lijkt als een voetbalveld, om vervolgens in het echt te ontdekken dat hij eigenlijk zo smal is als een bowlingbaan. Een 3D virtuele rondleiding elimineert dat probleem, omdat de bewegende film, met mensen als referentie, u helpt een realistisch perspectief van het huis te krijgen.
3.- U kunt wijzigingen in de indeling, het meubilair, enz. plannen.
U houdt waarschijnlijk niet van de meubels in het huis, de kleur van de muren of u wilt de huidige indeling van het huis wijzigen, met de virtuele tour kunt u een zeer nauwkeurig beeld krijgen van de huidige indeling en de veranderingen die u al dan niet kunt aanbrengen.
4.- U kunt de rondleiding delen met familie en vrienden, zodat ook zij hun mening kunnen geven.
Uw familie en vrienden om hun mening vragen is nog nooit zo eenvoudig geweest als nu met virtuele rondleidingen, want die zijn 24 uur per dag voor u beschikbaar.
5.- U heeft veel meer informatie over de woning dan met traditionele methoden.
Omdat het een volledig bezoek aan het pand is, kunt u elk hoekje en gaatje zien en virtueel rondlopen in het pand. Bovendien hebben veel virtuele rondleidingen de mogelijkheid om "tags" toe te voegen met extra informatie, zoals bijvoorbeeld het document van de laatste revisie van de gasinstallatie, enz.
1.- Het virtuele bezoek gebeurt op een bepaald moment van de dag.
Maar wat gebeurt er in de middag, is de ruimte nog steeds zonnig? Het is belangrijk om uw makelaar te vragen om nog een virtuele rondleiding te maken op een ander moment van de dag, of om foto's of een videogesprek te voeren, op een ander moment van de dag, om de hoeveelheid licht die de woning op dat moment heeft te controleren.
2.- De afmetingen van alle kamers.
Sommige virtuele tours hebben een tool om te meten, hoewel het niet 100% nauwkeurig is, om een heel duidelijk idee te hebben van alle kamers en de verdeling, heb je een 2D plan nodig, met de exacte afmetingen en de binnenwanden.
3.- Belangrijke details, die in een virtuele rondleiding worden weggelaten.
Zoals bijvoorbeeld vocht en scheuren. Het is heel belangrijk dat uw makelaar een extra video maakt met al deze details.
4.- De staat en werking van de elektrische apparaten en verwarmings- en airconditioningsystemen.
Deze kunnen niet worden geverifieerd door middel van een virtuele tour. Het is raadzaam om de certificaten van de laatste revisies te vragen, en ze zelfs te laten controleren door een onafhankelijke professional, om de staat ervan te zien.
5.- De huidige staat van de constructie kan niet worden gecontroleerd.
Veel van de panden zijn oud en het is altijd aan te raden een technisch architect in te schakelen om na te gaan of de structuur van het pand in goede staat is.
Het kan JA zijn en het kan NEE zijn, het hangt af van de eerlijkheid en transparantie van de makelaar die de video maakt.
Uit ervaring, omdat ik honderden virtuele rondleidingen en videogesprekken over onroerend goed in Spanje heb gedaan, weet ik dat veel negatieve en gebrekkige details van het onroerend goed kunnen worden verborgen of weggelaten tijdens een virtuele rondleiding of videogesprek.
Als ik de woning zou moeten kopen, zou ik eerst de plaats bezoeken waar ik wil kopen, bijvoorbeeld MORAIRA.
Contact opnemen met verschillende makelaars en kijken welke de echt EIGEN zijn, degenen die je echt kunt vertrouwen.
Het kan gebeuren dat er een pand op de markt komt dat voldoet aan de kenmerken die ik zoek, maar dat ik het om redenen van bijvoorbeeld werk of afstand niet kan bezoeken.
Welnu, de eerste 2 stappen heb ik opgelost, ik heb bij mijn eerste bezoek aan het gebied een lokale makelaar ontmoet die ik vertrouw.
Nu blijkt dat er een pand is dat ik echt leuk vind, het is perfect, maar... ik kan het niet persoonlijk gaan bezichtigen. Ik heb ook geen vriend of familielid in de buurt die ik kan vragen om de woning voor mij te inspecteren.
Als uw makelaar HONES, PROFESSIONEEL EN Eerlijk is, zal hij in staat zijn om u alle aspecten van het pand te laten zien, zowel negatief als positief, hetzij via een virtuele tour of video life call.
Kortom, de virtuele rondleiding is een geweldig hulpmiddel, zowel voor kopers als voor makelaars, maar het moet vergezeld gaan van andere externe diensten, zoals de laatste revisies van de installaties, verdeelplannen met de oppervlakken en dragende muren, evenals aanvullende video's van de tekortkomingen die in het pand kunnen bestaan.
