Visites virtuelles d'une propriété en Espagne, avantages et inconvénients

C'est une révolution dans le domaine de la vente immobilière.
 
La visualisation virtuelle des biens entre dans son âge d'or grâce aux technologies qui permettent enfin des rendus de haute qualité. Toutes les habitudes du secteur de l'immobilier sont chamboulées.


"La visite virtuelle immobilière, une véritable valeur ajoutée pour les clients et les agents immobiliers".


L'utilisation de la visite virtuelle dans le secteur de l'immobilier permet de faire gagner du temps aux agents immobiliers ainsi qu'aux acheteurs et vendeurs, qui auront ainsi des clients réellement intéressés par le bien à vendre.


Comment fonctionne la visite virtuelle ? 

Il s'agit d'une série de photos où chaque pièce du bien à vendre est prise en 360° à l'aide d'une caméra spéciale. Une fois que tout est mis en place, le visiteur peut naviguer librement dans la maison comme s'il y était, sans limite de temps et de manière beaucoup plus complète et représentative qu'une annonce classique.

Voici un exemple de visite virtuelle à 360º :

 

 

Les avantages de la visite virtuelle d'une propriété en Espagne.

1 - Vous pouvez visiter virtuellement la propriété autant de fois que vous le souhaitez.

Depuis le confort de votre maison, et autant de fois que vous le souhaitez, est l'un des avantages les plus importants de la visite virtuelle.


2 - La visite virtuelle est une représentation réaliste du bien.

Nous avons tous vu des photos dans lesquelles une pièce semble aussi large qu'un terrain de football, avant de la voir en personne et de découvrir qu'elle est en fait aussi étroite qu'une piste de bowling. Une visite virtuelle en 3D élimine ce problème, car le film en mouvement, avec des êtres humains comme référence, vous aide à obtenir une perspective réaliste de la maison.

 

3.- Vous pouvez prévoir des modifications de l'agencement, du mobilier, etc.

Vous n'aimez probablement pas les meubles de la maison, la couleur des murs ou vous souhaitez modifier la configuration actuelle de la propriété. Grâce à la visite virtuelle, vous pouvez vous faire une idée très précise de sa configuration actuelle et des changements que vous pouvez ou non apporter.

 

4 - Vous pouvez partager la visite avec votre famille et vos amis, afin qu'ils puissent également donner leur avis.

Demander l'avis de votre famille et de vos amis n'a jamais été aussi facile qu'avec les visites virtuelles, puisqu'elles sont à votre disposition 24 heures sur 24.


5- Vous disposez de beaucoup plus d'informations sur le bien qu'avec les méthodes traditionnelles.

Comme il s'agit d'une visite complète du bien, vous pouvez en voir tous les recoins et vous promener virtuellement à l'intérieur du bien. De plus, de nombreuses visites virtuelles ont la possibilité d'ajouter des "tags" avec des informations supplémentaires, comme, par exemple, le document de la dernière révision du système de gaz, etc...

 

 

Inconvénients d'une visite virtuelle d'une propriété en Espagne.

1.- La visite virtuelle se fait à un certain moment de la journée.

Mais que se passe-t-il dans l'après-midi, la pièce est-elle toujours ensoleillée ? Il est important de demander à votre agent immobilier de faire une autre visite virtuelle à un autre moment de la journée, ou de prendre des photos ou de faire un appel vidéo, à un autre moment de la journée, afin de vérifier la quantité de lumière que la propriété a à ce moment-là.


2.- Les mesures de toutes les pièces.

Certaines visites virtuelles ont un outil de mesure, bien qu'il ne soit pas précis à 100%, pour avoir une idée très claire de toutes les pièces et de la distribution, vous avez besoin d'un plan 2D, avec les mesures exactes et les murs de soutènement intérieurs.


3 - Les détails importants, qui sont omis dans une visite virtuelle.

Comme l'humidité et les fissures, par exemple. Il est très important que votre agent immobilier réalise une vidéo supplémentaire avec tous ces détails.


4 - L'état et le fonctionnement des appareils électriques et des systèmes de chauffage et de climatisation.

Ces éléments ne peuvent pas être vérifiés au moyen d'une visite virtuelle. Il est conseillé de demander les certificats des dernières révisions, et même de les faire vérifier par un professionnel indépendant, pour voir l'état de ces derniers. 


5- L'état actuel de la construction ne peut pas être vérifié.

Beaucoup de propriétés sont anciennes et il est toujours recommandé de recourir aux services d'un architecte technique pour savoir si la structure de la propriété est en bon état. 

 

 

Une visite virtuelle est-elle une garantie suffisante pour acheter une propriété en Espagne ?

Cela peut être OUI et cela peut être NON, cela dépendra de l'honnêteté et de la transparence de l'agent immobilier qui réalise la vidéo.

Par expérience, ayant fait des centaines de visites virtuelles et d'appels vidéo sur des propriétés en Espagne, je sais que de nombreux détails négatifs et déficients de la propriété peuvent être cachés ou omis pendant une visite virtuelle ou un appel vidéo.

 

 

Mon avis sur la décision d'acheter une propriété en Espagne via une visite virtuelle

Si c'était moi qui devais acheter la propriété, la première chose que je ferais serait de visiter l'endroit où je veux acheter, par exemple MORAIRA.

Prendre contact avec plusieurs agents immobiliers et voir lesquels sont les plus HONNÊTS, ceux en qui vous pouvez vraiment avoir confiance.

Il peut arriver qu'un bien immobilier arrive sur le marché, qui répond aux caractéristiques que je recherche, mais que pour des raisons de travail ou de distance, par exemple, je ne puisse pas le visiter.

Eh bien, j'ai résolu les 2 premières étapes, j'ai rencontré lors de ma première visite dans la région, un agent immobilier local en qui j'ai confiance.

Il se trouve qu'il y a une propriété qui me plaît vraiment, elle est parfaite, mais... Je ne peux pas aller la visiter en personne. Je n'ai pas non plus d'ami ou de membre de ma famille dans la région à qui je peux demander d'inspecter la propriété pour moi.

Si votre agent immobilier est HONNÊTE, PROFESSIONNEL ET HONNÊTE, il sera en mesure de vous montrer TOUS les aspects de la propriété, tant négatifs que positifs, soit par visite virtuelle, soit par vidéoconférence.

 

En conclusion, la visite virtuelle est un outil formidable, tant pour les acheteurs que pour les agents immobiliers, mais elle doit être accompagnée d'autres services externes, tels que les dernières révisions des installations, les plans de distribution avec les surfaces et les murs porteurs, ainsi que des vidéos supplémentaires des déficiences qui peuvent exister dans la propriété.

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