Oportunidad de inversión en Benissa

El presente estudio básico de parcelación tiene como objetivo la sub-parcelación de la finca rústica de Biasner en parcelas edificables.

Para la división y ubicación de las consiguientes parcelas se ha valorado la topografía, el potencial paisajístico y la correcta orientación así como las edificaciones y viales preexistentes.

Descripción

La finca de Biasner se encuentra ubicada en el municipio de Benissa, entre los municipios de Moraira y Calpe, a 5,5 km del ultimo.

La finca ha sido anteriormente una finca de regadío ocupada principalmente por naranjos, posee un pozo natural de gran caudal que anteriormente abastecía al total del regadío de la finca. La topografía de la misma viene marcada por la sucesión de aterrazamientos característicos de la zona. Cabe destacar la existencia de una finca solariega con porche (riu-rau) exento.

Así también destacaremos la existencia de un vial asfaltado que recorre la practica totalidad de la misma. Este vial es en su mayoría de propiedad pública con posibilidad de modificación de trazado. El presente estudio plantea la modificación del trazado solo en una parte del sector que cruza la parcela c.

Normativa Urbanística

El presente estudio sigue las disposiciones establecidas en la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Orde- nación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana de la cual cabe destacar el siguiente articulo:

Articulo 197 Ordenación de usos y aprovechamientos en el suelo no urbanizable.

Vivienda aislada y familiar, cumpliendo los siguientes requisitos:
1. Se permitirá, edificar en parcelas de perímetro ininterrumpido que, tanto en la forma como en la superficie, abar- quen la mínima exigible según el planeamiento, que en ningún caso será inferior a una hectárea por vivienda. 2.o La superficie ocupada por la edificación no excederá nunca del dos por cien de la superficie de la finca rústica.
Pese a estar suspendido el Plan general de ordenación de Benissa 2003, y por lo tanto, no ser de obligado cumpli- miento, a la espera de un nuevo plan general, el ayuntamiento de Benissa recomienda su cumplimiento. Por lo tanto el presente estudio considera las disposiciones en él establecidas, destacando el siguiente titulo.

Titulo9/Articulo79-3

En el suelo no urbanizable no podrá formase núcleos de población. Para la no formación de núcleo de población deberá cumplirse las condiciones siguientes:
- La parcela vinculada a una vivienda será de superficie no inferior a 10.000 m2.
- En circulo de 200 m de diámetro no existirá más de tres viviendas.
- La distancia entre viviendas no será inferior a 25 m.

La vivienda preexistente se considera protegida en el plan General de ordenación de Benissa 2003. En el caso de ser nuevamente catalogada como protegida en el próximo plan general, la propiedad recurrirá para su descatalogación debido a su mal estado de conservación. No obstante, en el presente estudio básico de parcelación será considerada como protegida. Acorde al cómputo del 2% de la parcela como ocupación y siendo la ocupación de la construcción preexistente en torno a 600m2, la parcela resultante será aproximadamente de 30.000m2.

Para el cómputo de edificabilidad se han tenido en cuenta las Ordenanzas reguladoras de las condiciones estéticas en edificaciones emplazadas en suelo no urbanizable, considerándose para el susodicho cómputo la edificación de dos plantas siendo la primera de área igual a la ocupación máxima y la segunda de un 70% de la ocupación máxima.