Het lijdt geen twijfel dat het kopen van een huis een geweldige investering is, en de meeste mensen werken heel hard om een huis voor zichzelf te kopen. Er zijn echter een aantal zaken waar u op moet letten voordat u een huis gaat kopen. U dient een notaris te raadplegen voor een goede begeleiding van de woning die u wenst te kopen. Wil je meer weten? Blijf lezen terwijl we alle details onthullen.
Alvorens de notaris te benaderen, moeten de koper en verkoper een contract van de transactie vormen. Dit contract is misschien niet verplicht, maar de meeste partijen gaan ervoor. Houd er ook rekening mee dat de wet dergelijke documenten valideert en behandelt als juridische documenten die moeten worden gehonoreerd.
Dus wanneer u een woning koopt, is het belangrijk om advies in te winnen en de notaris zal u helpen de verschillende clausules te begrijpen en uw twijfels hierover weg te nemen.
Is de verkopende partij de vastgoedontwikkelaar, dan dient zijn of haar makelaar alle documenten te ondertekenen. Indien de transactie plaatsvindt tussen twee particulieren, dienen zij beiden de documenten te ondertekenen. Als het onroerend goed eigendom is van echtgenoten, moet u beide documenten ondertekenen. Als de verkoper de volmacht aan een andere persoon heeft gegeven, moet die persoon het originele exemplaar van het document overleggen.
Als de eigenaar van het onroerend goed erfgenaam is van de oorspronkelijke eigenaar, moet hij originele documenten overleggen die bewijzen dat hij de volgende erfgenaam van het onroerend goed is.
Het is ook erg belangrijk om te controleren of het onroerend goed een lening ondergaat of dat de banken er een afscherming van hebben afgegeven. Als er een hypotheek op het onroerend goed rust, moet de koper alle relevante informatie met betrekking tot die hypotheek verzamelen, en om dat te doen zou het nuttig zijn om een bank te raadplegen.
Als het onroerend goed deel uitmaakt van een gemeenschap, moeten de kosten worden betaald. U kunt het hoofd van de gemeenschap om meer informatie vragen over de financiële aspecten van het onroerend goed. Als de kopende partij de woning voor commerciële doeleinden wil kopen, moet hij toestemming krijgen van de gemeente.
De aankoopprijs van het onroerend goed in kwestie moet in het contract worden vermeld. Indien er sprake is van laattijdige betalingen dan dienen deze ook vermeld te worden in het contract. Het symbolische bedrag dat de koper aan de verkoper moet betalen, moet ook in het contract worden geschreven.
Er zijn bepaalde kosten verbonden aan de verkoop van het onroerend goed, zoals een factuur die door de autoriteiten wordt aangerekend om de procedure uit te voeren, belastingen, registratierechten, notariskosten en vermogenswinsten.
Een onderhands document is geldig, maar u moet er rekening mee houden dat het misschien niet genoeg is voor de registratie van het onroerend goed, of om een hypotheek aan te vragen bij de bank.
Een authentieke notariële akte is een document dat wordt afgegeven in aanwezigheid van een notaris. Hoewel de gevallen waarin dergelijke documenten vereist zijn, veel minder zijn en dit document niet nodig is om een woning te verkopen. De aanwezigheid van de notaris maakt het voor beide partijen echter gemakkelijker om toegang te krijgen tot juridische informatie.
U moet belasting betalen en hiervoor krijgt u 30 werkdagen en bij het betalen van belasting moet u de vereiste documenten overleggen. Betaalt u de belasting niet binnen de 30 dagen die u zijn toegekend, dan moet u een zware boete betalen.
Het onroerend goed moet onmiddellijk worden geregistreerd om te voorkomen dat andere partijen het in de toekomst claimen. De notariële akte moet met een gewaarmerkt afschrift worden aangeboden aan het Kadaster. Deze procedure kan persoonlijk of via een administratief bureau worden uitgevoerd.
Dit is een gedocumenteerde verklaring die informatie bevat over de eigenaar of mede-eigenaren van het onroerend goed. Als de woning meerdere verdiepingen heeft, dan wordt ook het aantal verdiepingen vermeld en ook de totale oppervlakte die de woning beslaat, in de aangifte. Er zijn twee categorieën waarin een dergelijk pand kan worden onderverdeeld in een volledig verbouwd en onderhanden pand.
In het geval van een onroerend goed in aanbouw, moet de bouwer de juiste aangifte doen bij de bank om de financiën veilig te stellen om de bouw af te ronden. Zodra de constructie is voltooid, moet de bouwer dit via juridische documenten aangeven.
De notaris zal toezicht houden op alle juridische aspecten die met het betreffende onroerend goed te maken hebben en dat de constructie bewijst dat is uitgevoerd door alle vereisten, machtigingen en licenties te volgen.
Indien de woning nog in aanbouw is, dient de betrokken technicus vermeld te worden in de wettelijke documenten. Als het gebouw is voltooid, moet de technicus worden vermeld in de wettelijke documenten, samen met plannen van het gebouw onder de vergunning die tijdens de bouw is afgegeven. Om een lang verhaal kort te maken, er moet gedocumenteerd worden of het gebouw in aanbouw is of helemaal af is. De geografische locatie moet worden vermeld in de vorm van coördinaten.
De wet bepaalt ook dat het onroerend goed een verzekering moet hebben die tien jaar dekt, maar mensen die zelfbouwers zijn, hoeven niet mee te gaan voor de tienjarige verzekering. Het bouwboek moet ter registratie worden overlegd. De energiecertificering van het pand moet worden gevalideerd door een ervaren technicus. De geldigheid van dit certificaat moet minimaal tien jaar zijn.
Het is altijd verstandig om contact op te nemen met de notaris, om er zeker van te zijn dat alle juridische aspecten zijn onderzocht en dat alle documenten aanwezig zijn. De notaris zal u goed adviseren over wat u moet doen en hoe u te werk moet gaan bij het kopen of verkopen van een woning.
