Bij de aankoop van een woning en voordat de verkoopdocumenten worden opgesteld, is het gebruikelijk een contract op te stellen tussen koper en verkoper. Hoewel het niet verplicht is om dit document voor te bereiden, wordt het gedaan door verkopers die ook dienen als vastgoedprofessionals.
Elk onderhands document dat wordt opgesteld voor de verkoop en aankoop van een woning wordt door de wet als geldig beschouwd. Als iemand een dergelijk contract ondertekent, is hij verplicht aan de eisen van elke clausule te voldoen.
Het is dus essentieel om goed en geldig advies in te winnen voordat iemand dergelijke documenten ondertekent. De notaris speelt geen rol in het proces, maar kan waardevolle informatie bieden en alle vormen van twijfel wegnemen. De notaris stelt altijd voor om geen papieren te ondertekenen als de zaken niet goed begrepen worden en als de betrokken partijen twijfels hebben.
Als de verkoper een onroerend goed professional is, dan zal zijn agent of bedrijfsleider het document ondertekenen en als er niemand aanwezig is dan zal de professional zelf tekenen. Gaat het om particulieren, dan moet het document door alle eigenaren van het onroerend goed worden ondertekend.
Als het onroerend goed wordt gedeeld tussen echtgenoten, dan moeten beide echtgenoten het document ondertekenen. Zij moeten dit doen als het om een privé-eigendom gaat. Als een verkoper een andere persoon de volmacht heeft gegeven om handtekeningen op de documenten te zetten, dan moet hij de originele documenten overleggen waarop hij als volmacht of executeur staat vermeld.
Als de oorspronkelijke eigenaar is overleden en een erfgenaam heeft, dan moet de erfgenaam alle vereiste documenten indienen waarin staat dat hij of zij de eigenaar van het onroerend goed is. Als een persoon twijfelt, is het altijd verstandig om een notaris te bezoeken en alles op een rijtje te zetten.
Vóór de aankoop van een woning moet een volledige achtergrondcontrole worden uitgevoerd met betrekking tot uitstaande belastingen, inbeslagnames of juridische geschillen. In het geval van een hypotheek zal een koper moeten uitzoeken of hij moet subrogeren. Als de koper besluit om de vorige hypotheken op het pand te nemen, dan moet hij of zij meer informatie verzamelen over hetzelfde, speciaal over de rentevoet van de vorige hypotheek. De koper moet ook voldoende informatie vinden over de aflossingsperiode.
Als de woning deel uitmaakt van een gemeenschap dan moeten de kosten zonder mankeren worden betaald, u moet ook uitzoeken of deze betalingen allemaal zijn verrekend en niets achterstallig is. Als het gaat om deze betalingen moet u nagaan of deze door de gemeenschap worden gevalideerd en wat de betalingsfrequentie is.
De prijs van de woning staat ook duidelijk vermeld in het contract. Als er een betalingsachterstand is, wordt daarin ook vermeld hoe daarmee moet worden omgegaan. Wanneer het contract is opgesteld, moet de verkoper een aanbetaling doen als voorschot, dit wordt ook in het contract vermeld.
Een notariële akte is niets anders dan een document dat bij de notaris wordt ingediend. In Spanje is een dergelijk document zeldzaam en wordt het alleen gebruikt voor speciale gevallen. In gebruikelijke gevallen is dit document niet verplicht voor de verkoop van onroerend goed. Juridische deskundigen stellen echter dat dit document moet worden opgesteld omdat het de zaken sterker maakt.
Beide betrokken partijen moeten documenten overleggen waarin zij instemmen met de koop en verkoop van het betrokken onroerend goed. De documenten worden vervolgens door de notaris gewaarmerkt en de procedure begint.
De rol van de notaris is niet alleen om getuige te zijn van de verkoop, maar ook om ervoor te zorgen dat deze verloopt volgens de in het document vermelde bepalingen.
De identiteit van de verkoper en de koper wordt gecontroleerd om elke vorm van fraude te voorkomen. Beide partijen moeten dus geschikte documenten voorleggen om hetzelfde te valideren.
De notaris controleert ook de eigendomstitel van het onroerend goed. De eigendom van het onroerend goed wordt vastgelegd in een openbaar document.
De verkoper moet ook verduidelijken of het verkochte goed zijn gewone verblijfplaats is. Zo ja, dan moet in het geval van een echtpaar de andere echtgenoot schriftelijk toestemming geven voor de verkoop van het onroerend goed.
De verkoper moet de notaris ook meedelen of het te verkopen goed geen bewoners of huurders heeft.
De koper moet de verkoper vragen informatie te verstrekken over de betalingen aan de gemeenschap indien het onroerend goed daarvan deel uitmaakt. De betalingen moeten up-to-date zijn en er mag niets in behandeling zijn.
De notaris zal de verkoper vragen om het registratienummer van het onroerend goed te verstrekken. Nadat het verkoopdocument is gecontroleerd, moet de notaris de gegevens van de koper doorgeven aan de autoriteiten van het Kadaster.
De verkoper moet een certificaat overleggen waaruit de energie-efficiëntie van het onroerend goed blijkt.
De verkoper moet ook een bewoningscertificaat overleggen, waarvan de echtheid door de notaris wordt gecontroleerd.
Bepaalde regio's in Spanje stellen het verplicht dat het onroerend goed een goede technische inspectie krijgt. De koper zal ook worden geïnformeerd over het resultaat van de inspectie, of het door alle controles is gekomen.
De notaris zal ook een gedetailleerd onderzoek uitvoeren naar de wijze waarop het onroerend goed is betaald. De notaris zal alle bankrekeningnummers verzamelen waar de transacties met betrekking tot het onroerend goed zijn gedaan. Indien de verkoop van het onroerend goed aan BTW is onderworpen, wordt dit in de documenten vermeld.
Als een verkoper de prijs wil uitstellen, zal de notaris de koper informeren over de mogelijke risico's om al dan niet door te gaan met de deal.
De notaris zal de verkoper ook informeren over eventuele verborgen gebreken en dat deze onmiddellijk door de verkoper moeten worden verholpen.
Het is de taak van de notaris om de verkoper duidelijk te maken dat hij of zij de meerwaarden aan de gemeente moet betalen en de originele documenten en de kopieën ervan moet bewaren. De notaris zal de kopende partij ook informeren om betalingen te doen voor de aankoopbelasting, zegelrecht of betalingen voor de overdracht van activa. Dit hele proces kan worden gedaan door de notaris als de kopers willen.
De notaris is namelijk een professional die zich bezighoudt met dergelijke juridische zaken en hij geeft daarover gratis advies. De notaris heeft ook geen vooroordelen en informeert beide partijen gelijkelijk over de procedure en het resultaat. Dus, elke partij moet niet aarzelen om advies in te winnen bij de notaris als en wanneer dat nodig is.
Zodra het pand is verworven door middel van de juiste documentatie, is de volgende stap het beheer van de juridische documenten
Het betalen van de belastingen
De kopende partij moet belastingen betalen binnen een termijn van een maand, bij gebreke waarvan hij of zij mogelijk boetes moet betalen.
Registratie van het onroerend goed
De door de notaris opgestelde documenten moeten aan het kadaster worden verstrekt. Dit moet zo snel mogelijk gebeuren om te voorkomen dat de verkoper in de toekomst aanspraken maakt.
U moet er ook rekening mee houden dat het authentieke document met een geautoriseerde kopie aan het Kadaster moet worden voorgelegd. U moet een deadline volgen om de geattesteerde kopie te geven die de handtekening van de notaris moet hebben en vervolgens betalingen doen in de richting van overdrachtsbelasting. Nadat alle documenten zijn gecontroleerd door de autoriteiten, wordt het onroerend goed legaal overgedragen op naam van de koper. De notaris geeft de koper dan zijn kopie van het document. De notaris beheert alle juridische documenten en controleert ze.
Als u denkt aan het kopen van een woning in Spanje, neem dan nu contact op met Brassa Homes - Makelaars in Moraira sinds 1979.
