Lors de l'achat d'une propriété privée et avant de préparer les documents de vente, il est courant de préparer un contrat entre l'acheteur et le vendeur, un tel contrat est connu sous le nom de contrat préliminaire. Bien que la préparation de ce document ne soit pas obligatoire, elle est effectuée par les vendeurs qui font également office de professionnels de l'immobilier.
Tout document privé préparé pour la vente et l'achat d'une propriété est considéré comme valide par la loi. Si une personne signe un tel contrat, elle est tenue de respecter les exigences de chaque clause.
Il est donc essentiel de demander des conseils appropriés et valables avant qu'une personne ne signe de tels documents. Le notaire ne joue aucun rôle dans le processus, mais il peut offrir des informations précieuses et éliminer toutes formes de doutes. Le notaire suggère toujours qu'aucun document ne doit être signé si les choses ne sont pas bien comprises et si les parties concernées ont des doutes.
Si le vendeur est un professionnel de l'immobilier, c'est son agent ou son directeur commercial qui signera le document et si personne n'est présent, c'est le professionnel lui-même qui signera. Si l'opération concerne des particuliers, le document devra être signé par tous les propriétaires du bien.
Si le bien est partagé entre des conjoints, les deux conjoints doivent signer le document. Ils doivent le faire si le bien est privé. Si un vendeur a donné à une autre personne une procuration pour apposer des signatures sur les documents, il doit présenter les documents originaux indiquant qu'il est le mandataire ou l'exécuteur testamentaire.
Si le propriétaire initial est décédé et qu'il a un héritier, ce dernier doit présenter tous les documents requis attestant qu'il est le propriétaire du bien. Si une personne a des doutes, il est toujours sage de se rendre chez un notaire pour régler les choses.
Avant d'acheter une propriété, il convient de procéder à une vérification complète des antécédents concernant les taxes impayées, les saisies ou les litiges juridiques. En cas d'hypothèque, l'acheteur devra déterminer s'il doit se subroger. Si l'acheteur décide de s'occuper des hypothèques précédentes sur la propriété, il doit rassembler plus d'informations à ce sujet, notamment sur le taux d'intérêt de l'hypothèque précédente. L'acheteur doit également trouver des informations adéquates sur la période de remboursement.
Si la propriété fait partie d'une communauté, les frais doivent être payés sans faute. Vous devez également vérifier si ces paiements ont tous été effectués et si rien n'est en retard. En ce qui concerne ces paiements, vous devez savoir s'ils sont validés par la communauté et quelle est la fréquence de paiement.
Le prix du bien est également clairement mentionné dans le contrat. S'il y a un retard de paiement, la méthode pour y faire face y sera également mentionnée. Lorsque le contrat a été préparé, le vendeur devra verser un acompte à titre symbolique, ce qui sera également mentionné dans le contrat.
Un acte notarié n'est rien d'autre qu'un document qui est présenté au notaire. En Espagne, un tel document est rare et n'est utilisé que dans des cas particuliers. Dans les cas habituels, ce document n'est pas obligatoire pour réaliser une vente de propriété. Cependant, les experts juridiques affirment que ce document doit être préparé car il rend les choses plus solides.
Les deux parties impliquées dans la transaction doivent produire des documents attestant de leur accord pour l'achat et la vente du bien en question. Ces documents seront ensuite attestés par le notaire et la procédure pourra commencer.
Le rôle du notaire n'est pas seulement de constater la vente, mais aussi de s'assurer qu'elle se déroule dans le respect des clauses mentionnées dans le document.
Une vérification de l'identité du vendeur et de l'acheteur sera effectuée afin d'éviter toute forme de fraude. Les deux parties devront donc présenter des documents appropriés pour les valider.
Le notaire procède également à une vérification du titre de propriété du bien. La propriété du bien sera enregistrée sur un document public.
Le vendeur devra également préciser si la propriété vendue est sa résidence habituelle. Si tel est le cas, dans le cas d'un couple marié, l'autre conjoint doit donner son consentement écrit à la vente du bien.
Le vendeur doit également fournir des informations au notaire si le bien à vendre est dépourvu d'occupants ou de baux.
L'acheteur doit demander au vendeur de fournir des informations sur les paiements effectués à la communauté si le bien en fait partie. Les paiements doivent être à jour et ne pas être en attente.
Le notaire demandera au vendeur de fournir le numéro d'enregistrement de la propriété. Après la vérification du document de vente, le notaire doit fournir les informations de l'acheteur aux autorités de l'arpentage.
Le vendeur devra fournir un certificat indiquant les niveaux d'efficacité énergétique de la propriété, une copie de ce certificat devant également être fournie à l'acheteur.
Le vendeur devra également fournir un certificat d'occupation, l'authenticité de ce certificat sera vérifiée par le notaire.
Dans certaines régions d'Espagne, il est obligatoire que le bien fasse l'objet d'un contrôle technique approprié. L'acheteur sera également informé du résultat de l'inspection, à savoir si le bien a passé tous les contrôles.
Le notaire mènera également une enquête détaillée sur la façon dont la propriété a été payée. Le notaire recueillera tous les numéros de comptes bancaires à partir desquels les transactions liées à la propriété ont été effectuées. Si la vente du bien est soumise à la TVA, cela sera indiqué dans les documents.
Si le vendeur souhaite différer le prix, le notaire informera l'acheteur des risques possibles s'il poursuit la transaction.
Le notaire informera également le vendeur de tout défaut caché et de la nécessité pour le vendeur de s'en occuper immédiatement.
Il est du devoir du notaire d'informer le vendeur qu'il doit payer les gains en capital à la municipalité et qu'il doit conserver les documents originaux et leurs copies. Le notaire informera également l'acheteur qu'il doit effectuer des paiements pour la taxe d'achat, le droit de timbre ou des paiements pour le transfert d'actifs. L'ensemble de ce processus peut être effectué par le notaire si les acheteurs le souhaitent.
Le notaire est un professionnel qui s'occupe de ces questions juridiques et qui offre des conseils gratuits sur ces sujets. Le notaire n'a pas non plus de préjugés et informe les deux parties de manière égale sur la procédure et le résultat. Ainsi, toute partie ne devrait pas hésiter à demander conseil au notaire en cas de besoin.
Une fois que la propriété a été acquise grâce à une documentation appropriée, l'étape suivante est la gestion des documents juridiques.
Le paiement des taxes
La partie acheteuse doit payer les taxes dans un délai d'un mois, faute de quoi elle peut avoir à payer des pénalités.
Enregistrement de la propriété
Les documents préparés par le notaire doivent être fournis au registre foncier. Cela doit être fait aussi vite que possible, car cela empêchera le vendeur de faire toute sorte de réclamations à l'avenir.
Vous devez également garder à l'esprit que le document authentique doit être présenté au registre foncier avec une copie autorisée. Vous devrez respecter un délai pour remettre la copie attestée qui doit porter la signature du notaire, puis effectuer les paiements relatifs aux droits de mutation. Après que tous les documents ont été vérifiés par les autorités, la propriété est transférée légalement au nom de l'acheteur. Le notaire remet alors à l'acheteur sa copie du document. Le notaire est chargé de gérer tous les documents légaux et de les vérifier.
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