Gemeenschappelijke beleggingsfouten in onroerend goed en hoe ze te vermijden

We weten allemaal hoe belangrijk het is om de juiste keuze te maken als het gaat om investeren, vooral bij het kopen van een woning. 

Er zijn verschillende factoren waarmee rekening moet worden gehouden om dit doel te bereiken, die we hieronder zullen bespreken:

 

Ken en leef de omgeving

Voordat u een huis in het buitenland koopt, moet u weten waar, want er zijn veel kustplaatsen, allemaal met hun voor- en nadelen.

Wij raden u aan om eerst een vakantie in het gebied door te brengen en gedurende verschillende periodes van het jaar, om te zien hoe de stad werkelijk is, zowel in de zomer als in de winter. Bezoek de stranden, het historische centrum, de restaurants, de activiteiten, de cultuur en de feesten, en pas als u zeker weet dat u er zou kunnen wonen, gaat u op zoek naar een huis.

 

Locatie, een belangrijke factor:

Locatie is ongetwijfeld een van de belangrijkste punten om rekening mee te houden wanneer we ons geld investeren in een woning in Spanje.

De beste gebieden houden altijd beter hun waarde, ze lijden minder in tijden van crisis, er is minder aanbod en de vraag is groot.

De mogelijkheid om te voet naar de stad, het strand of restaurants en supermarkten te gaan is een meerwaarde voor de woning.

En als u om een of andere reden besluit uw huis te verhuren, zullen deze factoren van fundamenteel belang zijn voor potentiële klanten om te besluiten uw woning te huren.


Controleer de hoeveelheid zonlicht

Spanje betekent zon en mooi weer, en dat is de belangrijkste reden waarom zoveel toeristen ons kiezen als hun vakantiebestemming, tweede huis of verblijfplaats voor het hele jaar. 

Tijdens het zomerseizoen is er zon in elk huis, maar wat gebeurt er tijdens de winter? Sommige huizen genieten tijdens het winterseizoen niet van veel zonuren en liggen het grootste deel van de dag in de schaduw. 

Als u wilt investeren in een huurwoning, moet u ervoor zorgen dat de woning een goede blootstelling heeft en het hele jaar door zonnig is, dit zal u helpen om het aantal klanten die uw woning huren te verhogen. Veel klanten kiezen ervoor om in de winter te huren, omdat de temperatuur dan aangenaam is en er minder mensen zijn, maar hun voorwaarde is dat de woning overdag in de zon ligt.

Oriëntatie en blootstelling aan de zon zijn dus een van de factoren waarmee rekening moet worden gehouden bij het investeren in een woning in Spanje.


De mogelijkheden van het huis

Een ander minder belangrijk punt zijn de uitbreidingsmogelijkheden van het huis:

- Er zijn woningen waar, hetzij door de grootte van het perceel, hetzij door de stedenbouwkundige normen van het gebied, geen uitbreiding mogelijk is.

Er moet rekening mee worden gehouden dat veel huizen aan de Spaanse kust in de jaren 80 zijn gebouwd en bedoeld waren voor vakanties. Tegenwoordig is de manier van leven in een huis veranderd en zoekt men comfort en gemak met bijvoorbeeld ruime woonkamers.

Het is raadzaam om ervoor te zorgen dat er nog een mogelijkheid is om het huis uit te breiden, want als u besluit uw huis in Spanje op een dag te verkopen, zal dit een goed verkoopargument zijn.

 

Andere goede praktijken

Stel dat we het huis hebben gevonden dat ons bevalt, dan is het altijd raadzaam om de voorzieningen in detail te controleren, zoals controleren of het verwarmingssysteem, de airconditioning, het zwembadsysteem, enz. goed werken.

Inspecteer het dak goed om te zien of er lekkages zijn of niet, of bekijk de muren in detail om te controleren of er vocht is.

Als het huis vele jaren oud is, vraag uw advocaat om een clausule toe te voegen aan het contract, waarin staat dat een gedetailleerde inspectie zal moeten worden uitgevoerd door een onafhankelijke technische architect, die zal controleren of de woning in goede staat is of niet.


Deskundig advies:

Het advies en de aanbevelingen van uw lokale vastgoeddeskundige zullen de sleutel zijn om uw investering goed te doen, en het is zeer belangrijk om te beschikken over de diensten van een gekwalificeerde en eerlijke makelaar die het gebied kent waar u uw eigendom wilt kopen.

De makelaar moet alle gebieden in en rond de stad kennen en de sterke en zwakke punten van elk gebied noemen, evenals hun diensten en afstanden tot stranden, enz. .....

Een ervaren makelaar moet ook de stedenbouwkundige voorschriften van elke plaats kennen en zijn cliënt kunnen adviseren.

Als u een goede relatie hebt kunnen opbouwen met uw makelaar en u vertrouwt hem, kan dat van grote hulp zijn, want hij zal uw ogen zijn als u niet in de buurt bent en er zich een goede gelegenheid voordoet. Om dit te doen, moet u uw agent vertrouwen, maar nooit laten meeslepen, en altijd handelen met garanties.

 

Meerdere bezoeken aan de woning

Bij het eerste bezoek weten we of het huis bij ons past, of het zwembad ons bevalt en of het aan de kenmerken voldoet.

Maar het is heel belangrijk om de woning nog één tot twee keer te bezoeken, en indien mogelijk op verschillende tijdstippen van de dag. Op die manier kunt u de hoeveelheid zonlicht in elke kamer zien en voelen, maar ook de afwerking in meer detail inspecteren.

 

Raak vertrouwd met de omgeving

U hebt het huis gevonden dat u bevalt, verzamelt de gewenste kenmerken en ziet het potentieel erin. Wij raden u aan in de buurt rond te lopen, het type buurt te bekijken, de diensten, te zien of er niet veel verkeer is en al die dingen, voordat u de laatste stap zet. Het ideale is om meerdere keren te gaan, 's morgens, 's middags en 's middags.
U zult de gelegenheid hebben om buren te ontmoeten, die u kunnen vertellen over hun ervaringen en inzichten.


Indien gevonden, handel veilig maar snel

Wanneer u het huis hebt gevonden dat alle vakjes aankruist en overeenkomt met uw budget, aarzel dan niet en ga ervoor, maar altijd op veilig.

Hiervoor is het raadzaam om eerst contact te hebben gelegd met een plaatselijke advocaat, aan wie u de basisdocumentatie van de woning kunt sturen voordat u overgaat tot de betaling van de reservering.

Uw advocaat zal de basisdocumentatie bestuderen, de (eventueel) op te lossen problemen vermelden en het reserveringscontract bestuderen voordat u het ondertekent, om er zeker van te zijn dat er geen onrechtmatige of onprofessionele clausules zijn van de kant van het makelaarskantoor.


Wij geloven dat we door deze stappen te volgen de risico's en onvoorziene gebeurtenissen bij de aankoop van een woning tot een minimum beperken.

Laatste nieuws
© 2024 Brassa Homes® - All Rights Reserved Software Inmobiliario Sooprema
Toestemming beheren
cookies afwijzen →

WIJ WAARDEREN UW PRIVACY

We gebruiken onze eigen cookies en cookies van derden om het web te personaliseren, onze diensten te analyseren en u reclame te tonen op basis van uw surfgewoonten en voorkeuren. Voor meer informatie bezoek onze Cookiebeleid

Configuratie Cookies accepteren Cookies afwijzen