Les erreurs les plus courantes en matière d'investissement immobilier et comment les éviter

Nous savons tous combien il est important de faire le bon choix lorsqu'il s'agit d'investir, en particulier lors de l'achat d'un bien immobilier. 

Pour ce faire, il existe plusieurs facteurs à prendre en compte, que nous allons aborder ci-dessous :

Connaître et vivre la région

Avant d'acheter une maison à l'étranger, vous devez savoir où, car il existe de nombreuses villes côtières, qui ont toutes leurs avantages et leurs inconvénients.

Nous vous recommandons d'abord de passer des vacances dans la région, à différentes périodes de l'année, pour voir à quoi ressemble vraiment la ville, en été comme en hiver. Visitez ses plages, son centre historique, ses restaurants, ses activités, sa culture et ses fêtes, et ce n'est que lorsque vous serez sûr de pouvoir y vivre que vous commencerez à chercher une maison.

L'emplacement, un facteur clé :

L'emplacement est sans aucun doute l'un des points les plus importants à prendre en compte lorsque l'on investit son argent dans une propriété en Espagne.

Les meilleurs quartiers conservent toujours mieux leur valeur, ils souffrent moins en temps de crise, l'offre est moins importante et la demande est forte.

Le fait de pouvoir se rendre à pied à la ville, à la plage ou aux restaurants et supermarchés est une valeur ajoutée pour la propriété.

Et si, pour une raison ou une autre, vous décidez de louer votre maison, ces facteurs seront fondamentaux pour que les clients potentiels décident de louer votre bien.

Vérifiez l'ensoleillement

L'Espagne est synonyme de soleil et de beau temps, ce qui explique pourquoi tant de touristes la choisissent comme destination de vacances, comme résidence secondaire ou comme lieu de résidence à l'année. 

Pendant la saison estivale, le soleil est présent dans toutes les maisons, mais qu'en est-il pendant l'hiver ? Certaines maisons ne bénéficient pas de beaucoup d'heures d'ensoleillement pendant la saison hivernale et sont à l'ombre pendant la majeure partie de la journée. 

Si vous souhaitez investir dans un bien immobilier locatif, vous devez vous assurer que la maison est bien exposée et ensoleillée toute l'année, ce qui vous permettra d'augmenter le nombre de clients qui louent votre bien. De nombreux clients choisissent de louer en hiver, car la température est agréable et il y a moins de monde, mais leur condition préalable est que la maison bénéficie d'un bon ensoleillement pendant la journée.

Ainsi, l'orientation et l'exposition au soleil sont l'un des facteurs à prendre en compte lors de l'investissement dans une propriété en Espagne.

Les possibilités de la maison

Un autre point moins important est celui des possibilités d'extension de la maison :

- Il existe des propriétés où, soit en raison de la taille du terrain, soit en raison des normes urbanistiques de la région, il n'est pas possible d'agrandir la maison.

Il faut tenir compte du fait que de nombreuses maisons situées sur la côte espagnole ont été construites dans les années 80 et ont été conçues pour les vacances. Aujourd'hui, la façon de vivre dans une maison a changé et les gens recherchent le confort et la commodité, avec des salles de séjour spacieuses par exemple.

Il est conseillé de s'assurer qu'il est toujours possible d'agrandir la maison, car si vous décidez un jour de vendre votre maison en Espagne, ce sera un bon argument de vente.

Autres bonnes pratiques

Imaginons que nous ayons trouvé la maison qui nous plaît, il est toujours conseillé de vérifier ses installations en détail, comme par exemple vérifier que le système de chauffage, l'air conditionné, le système de piscine, etc. fonctionnent correctement.

Inspectez bien le toit pour voir s'il y a des fuites ou non, ou examinez les murs en détail pour vérifier s'il y a de l'humidité.

Si la maison a plusieurs années, demandez à votre avocat d'ajouter une clause au contrat, mentionnant qu'une inspection détaillée devra être effectuée par un architecte technique indépendant, qui vérifiera si le bien est en bon état ou non.

L'avis d'un expert :

Les conseils et les recommandations de votre expert immobilier local seront déterminants pour la réussite de votre investissement, et il est très important de faire appel aux services d'un agent immobilier qualifié et honnête qui connaît la région dans laquelle vous souhaitez acheter votre bien.

L'agent immobilier doit connaître tous les quartiers de la ville et de ses environs et mentionner les points forts et les points faibles de chacun d'entre eux, ainsi que leurs services et les distances par rapport aux plages, etc. .....

Un agent immobilier expérimenté doit également connaître les règles d'urbanisme de chaque lieu et être en mesure de conseiller son client.

Si vous avez pu établir une bonne relation avec votre agent immobilier et que vous lui faites confiance, cela peut vous être d'une grande aide, car il sera vos yeux si vous n'êtes pas dans la région et qu'une bonne opportunité se présente. Pour ce faire, vous devez faire confiance à votre agent, mais ne jamais vous laisser emporter et toujours agir avec des garanties.

Effectuer plusieurs visites de la propriété

La première visite nous permettra de savoir si la maison nous convient, si l'espace piscine nous plaît et si elle répond aux caractéristiques.

Mais il est très important de visiter la propriété une ou deux fois de plus, et si possible à différents moments de la journée. Vous pourrez ainsi voir et sentir l'ensoleillement de chaque pièce, mais aussi inspecter plus en détail les finitions.

Se familiariser avec les lieux

Vous avez trouvé la maison qui vous plaît, vous avez réuni les caractéristiques souhaitées et vous voyez le potentiel qu'elle recèle. Nous vous recommandons de vous promener dans les environs, de voir le type de quartier, ses services, de voir s'il n'y a pas trop de circulation et tout le reste, avant de franchir le pas. L'idéal est d'y aller plusieurs fois, le matin, le midi et l'après-midi.
Vous aurez ainsi l'occasion de rencontrer des voisins, qui pourront vous faire part de leur expérience et de leurs réflexions.

En cas de découverte, agissez en toute sécurité mais rapidement

Lorsque vous avez trouvé la maison qui vous convient et qui correspond à votre budget, n'hésitez pas et foncez, mais en restant prudent.

Pour ce faire, il est conseillé d'avoir pris contact avec un avocat local, à qui vous pouvez envoyer les documents de base de la propriété avant de procéder au paiement de la réservation.

Votre avocat examinera la documentation de base, mentionnera les problèmes à résoudre (le cas échéant) et examinera le contrat de réservation avant que vous ne le signiez, en s'assurant qu'il n'y a pas de clauses abusives ou non professionnelles de la part de l'agence immobilière.

Nous pensons qu'en suivant ces étapes, nous minimisons les risques et les imprévus lors de l'achat d'une propriété.