Wenn ein Ereignis oder ein Umstand eintritt, der sich auf die im Eigentumsregister eintragungsfähigen Rechte auswirkt, wird dies durch einen Registereintrag im Register vermerkt, der je nach Zweck in Form einer Eintragung oder eines Vermerks erfolgen kann.
In diesem Artikel werden wir uns ansehen, woraus ein Registereintrag besteht, welche Arten es gibt und welche Anforderungen für die Erstellung erforderlich sind.
Ein Registereintrag ist jede Eintragung oder Anmerkung, die im Grundbuch verzeichnet ist und jeden Titel, jede Tatsache, jede Handlung oder jeden Umstand umfasst, der sich auf die eintragungsfähigen Güter und Rechte auswirkt.
Der Registereintrag wird jedes Mal erstellt, wenn eine Person einen eintragungsfähigen Titel im Register vorlegt, und führt zu bestimmten Hypothekenwirkungen, die von Fall zu Fall unterschiedlich sind.
Derzeit können Registereinträge entweder schriftlich oder elektronisch erfolgen.
Registereinträge können sein:
Die Registereinträge sind in den Artikeln des Hypothekengesetzes geregelt, das in den Hypothekenverordnungen weiterentwickelt wird, deren Artikel 41 bis 43 die verschiedenen Arten von Einträgen enthalten:
Die Eintragung der Vorlage ist diejenige, die der Registerführer im Tagesbuch vornimmt, wenn jemand einen Titel zur Eintragung vorlegt; daher der Name.
Der Eintrag in die Akte dokumentiert den genauen Zeitpunkt, zu dem das Wertpapier in das Register eingetragen wird. Dies ist von entscheidender Bedeutung, wenn es um die Entscheidung im Falle eines Konflikts zwischen mehreren eingetragenen Rechten geht, da nach dem Prinzip der Priorität das frühere Recht Vorrang vor dem späteren hat.
Der Registrar weist jedem neuen Eintrag in die Akte eine fortlaufende Nummer zu und gibt eine kurze Erläuterung zum Inhalt des Wertpapiers.
Die Gültigkeitsdauer einer Eintragung beträgt 60 Tage, wobei diese Frist in bestimmten Fällen verlängert werden kann.
Eintragungen müssen mindestens folgende Angaben enthalten:
Die Eintragung der Registrierung ist eine grundsätzliche und endgültige Eintragung, durch die die Begründung, Änderung oder Übertragung eines dinglichen Rechts formell und feierlich festgehalten wird.
Dieser Eintrag wird in den Registrierungsbüchern vorgenommen und wird gelöscht, wenn die Übertragung des eingetragenen Rechts zugunsten einer anderen Person registriert wird.
Ein Registrierungseintrag muss folgende Informationen enthalten:
Es gibt definitive Einträge wie die Eintragung und vorläufige Einträge wie die vorbeugende Anmerkung, die mit der Absicht erstellt wird, zu verschwinden, um Platz für eine andere Art von definitivem Eintrag zu machen.
Der Zweck der vorbeugenden Anmerkung besteht darin, ein Recht in der Entstehung zu erfassen oder darauf hinzuweisen, damit es während der Konsolidierung von der Publizität des Registers profitieren kann.
Die vorbeugende Anmerkung ist eine grundsätzliche und positive Eintragung, da sie Rechte schafft, und ihre Art variiert in jedem Fall je nach der spezifischen Art der betreffenden Anmerkung. Zum Beispiel kann es sich um die Eintragung eines Rechtsstreits, eines Erbrechts, eines Kredits, einer Pfändung usw. handeln.
Was die Dauer betrifft, so wird die vorbeugende Anmerkung gelöscht, wenn sie zu einer Eintragung wird (wenn das Recht konsolidiert wird) oder wenn sie innerhalb von vier Jahren abläuft, wobei diese Frist in einigen Fällen verlängert werden kann.
Durch den Löschungsvermerk wird ein vorheriger Eintrag, der aus einer Eintragung oder einer vorläufigen Anmerkung besteht, gelöscht.
Der Löschungsvermerk ist kein Haupt-, sondern ein Nebenvermerk. Er hängt von einem anderen Eintrag ab, auf den er sich bezieht. Er ist endgültig und negativ, da er Rechte auslöscht, anstatt sie zu schaffen.
Je nach Umfang der Löschung kann der Löschungsvermerk vollständig oder teilweise sein.
Der Löschungsvermerk kann sogar ohne Zustimmung des eingetragenen Eigentümers oder gegen seinen Willen erfolgen, beispielsweise wenn er auf einer gesetzlichen Bestimmung beruht.
Nicht alle Eintragungen oder vorbeugenden Anmerkungen können durch einen Löschungsvermerk gelöscht werden: Diejenigen, die auf einer gerichtlichen Anordnung beruhen, müssen durch eine Vollstreckungsanordnung gelöscht werden.
Die Registerblätter haben einen Rand, der speziell für Notizen zu Umständen, Fakten, Referenzen usw. vorgesehen ist, die für die eingetragenen Rechte relevant sein können. Diese Anmerkungen sind Randnotizen und können nur auf Anordnung oder mit Genehmigung durch das Gesetz gemacht werden.
Die Randnotiz ist ein akzessorischer Eintrag, da sie von einem vorherigen Eintrag abhängt, auf dem sie basiert.
Es wird davon ausgegangen, dass die Registereinträge korrekt sind, da das Registersystem sonst keinen Sinn ergeben würde und das Öffentlichkeitsprinzip, das das Recht des eingetragenen Inhabers gegenüber allen anderen schützt, ungerecht wäre.
Allerdings kann jedes System Fehler aufweisen, und das Registersystem bildet da keine Ausnahme. Manchmal kann es daher Diskrepanzen zwischen den Registerinformationen und der Realität außerhalb des Registers geben.
Um unfaire Situationen zu vermeiden, die hauptsächlich dadurch entstehen, dass das eingetragene Recht Vorrang vor dem nicht eingetragenen Recht hat, sieht das Gesetz Mechanismen zur Korrektur solcher Diskrepanzen vor.
Je nach Ursache der Diskrepanz kann diese auf folgende Weise korrigiert werden:
Das Problem kann einfach durch Berichtigung der fehlerhaften Informationen im Register gelöst werden, aber dies muss
Die Diskrepanz kann auch durch eine Löschung oder einen Antrag auf Löschung von Pfandrechten behoben werden, wenn der Grund dafür darin besteht, dass eine Belastung oder ein Recht, das bereits erloschen ist, weiterhin auf dem eingetragenen Eigentum eingetragen ist.
Wenn die Diskrepanz auf die fehlende Eintragung von Zwischentransfers zwischen dem eingetragenen und dem aktuellen Grundstück zurückzuführen ist, ist der Titelbericht die Lösung.
Ebenso kann dieses Verfahren zur Eintragung eines Grundstücks, das noch nicht im Grundbuch eingetragen ist, oder zur Berichtigung eines Fehlers bei der eingetragenen Fläche verwendet werden.
Um die analysierten Diskrepanzen zu vermeiden, ist das System so organisiert, dass der Grundbuchführer und der Notar zusammenarbeiten und sicherstellen müssen, dass die Daten des Grundbuchs mit denen des Eigentumsregisters übereinstimmen.
Tatsächlich muss bei den Eintragungen im Grundbuch angegeben werden, ob die Immobilie mit dem Grundbuch übereinstimmt, vorausgesetzt, der Grundbuchführer ist sich dessen bewusst.
Dies ist seit der Verabschiedung des Gesetzes 11/2023 vom 8. Mai zur Umsetzung der Richtlinien der Europäischen Union der Fall, zu dessen Zielen die Digitalisierung notarieller und registerrechtlicher Vorgänge gehörte.
