Die Hausbesetzung in Spanien, die neue Modalität der Hausbesetzung durch Vermietung.

Obwohl die Daten über Hausbesetzungen und Hausbesetzungen auf einen Rückgang hinzudeuten scheinen, ist das Problem in Wirklichkeit noch lange nicht gelöst, wie Spezialisten zu diesem Thema feststellen.

Im Jahr 2023 gab es 15.286 Berichte über illegale Hausbesetzungen (Einbrüche und Aneignungen), 8,8% weniger als 2022 und 11,5% weniger als 2021. Juristen zufolge nimmt die Zahl der Hausbesetzungen jedoch trotz der Daten zu. Dabei ist zu bedenken, dass die zahlreichen Fälle von Hausbesetzungen in diesen Statistiken nicht auftauchen und dass die Menschen beginnen, alternative Wege zu wählen, um das Problem außergerichtlich zu lösen, z.B. indem sie selbst mit den Mietern verhandeln (und/oder zahlen) oder auf Räumungen spezialisierte Unternehmen beauftragen.

Hausbesetzungen in Spanien: die verschleierte Realität

Der spanische Abgeordnetenkongress wartet auf die Verabschiedung eines Textes, der es ermöglicht, die Straftaten Einbruch und Hausfriedensbruch in einem Schnellverfahren von höchstens 15 Tagen zu bearbeiten. Diese Regelung schließt jedoch Fälle von Hausbesetzungen zur Miete (vorsätzliche und freiwillige Nichtzahlung der Miete) aus, die derzeit den Schwerpunkt des Problems bilden.

Hausbesetzungen wegen Mietzahlungen nehmen zu und machen inzwischen 80% aller Hausbesetzungen aus. Vermieter, die sich mit der Langsamkeit der Verwaltung konfrontiert sehen, vermeiden es, Beschwerden einzureichen und entscheiden sich für andere Wege. Hausbesetzungen zur Miete werden auch, sagen wir mal, professionalisiert und die Abfolge der Handlungen wiederholt sich häufig: Die Besetzer mieten die Wohnung, zahlen ihre Monatskaution, zahlen die aktuelle Monatsmiete, legen (falsche) Unterlagen vor und verschaffen sich 'legalen' Zugang zur Wohnung. Sobald sie drin sind, hören sie auf zu zahlen. Es ist sogar von organisierten Mafias die Rede.

Nach Meinung vieler Beteiligter will die Regierung die Daten über Hausbesetzungen zur Miete nicht veröffentlichen, um Panikmache zu vermeiden. Es gibt Fälle, die nie in der Statistik auftauchen werden, weil mit den Besetzern vor der Anzeige Vereinbarungen getroffen werden oder weil sie von Anwälten oder Unternehmen verwaltet werden. Darüber hinaus stammen die ausgewiesenen Daten aus Beschwerden, aber es gibt viele andere gängige Verfahren zur Wiedererlangung von Wohnraum, die in den Statistiken nicht auftauchen und die Realität verzerren.

Verhandlung und Zahlung, die andere Alternative für Vermieter

Die derzeitige Gesetzgebung begünstigt Hausbesetzungen. Es ist sehr paradox, aber die Situation sieht so aus, dass die Vermieter mit den Mietern über eine Geldsumme verhandeln, um sie zum Verlassen der Wohnung zu bewegen. Und die Mieter suchen sich nach ihrem Auszug ein anderes Ziel als die Hausbesetzung.

Die Gründe für diese Entscheidungen liegen in dem unzureichenden Rechtsschutz für Vermieter. Die Langsamkeit der gerichtlichen Verfahren schreckt sie ab; ein Prozess kann bis zu einem Jahr dauern, dazu kommen mögliche Berufungen und Einsprüche und die Möglichkeit der Aussetzung der Räumung aufgrund von Gefährdung. Insgesamt kann es mehr als 2 Jahre dauern, eine Wohnung wiederzuerlangen.

Auch die verschiedenen Verlängerungen der Vorschriften zum Schutz gefährdeter Familien, die während der Pandemie durch das Königliche Gesetzesdekret 11/2020 vom 31. März eingeführt wurden, das eindeutig die Mieter schützt und mindestens bis Ende 2025 in Kraft bleiben wird, erleichtern die Wiedererlangung besetzter Wohnungen nicht.

Hinzu kommt das derzeitige Wohnungsgesetz 12/2023, das die großen Vermieter bindet, für die es sehr schwierig ist, ihre Wohnungen in Fällen von Gefährdung wiederzuerlangen, und das Gerichtsverfahren durch die obligatorische Einschaltung der Sozialdienste, die Notwendigkeit von Schlichtungsfristen und die Verpflichtung der Vermieter zur Erteilung von Auskünften verzögert, die manchmal von den Mietern selbst abhängen.

Kurzum, Vermieter, die befürchten müssen, zwei Jahre oder länger nicht in der Lage zu sein, ihre Immobilie wieder in Besitz zu nehmen und kein Einkommen zu erhalten, ziehen es vor, zu zahlen und die Immobilie neu zu vermieten, anstatt vor Gericht zu gehen.

Verhandeln wird immer teurer

Am Anfang konnte der Mieter in der Verhandlung mit dem Vermieter mit einem vollständigen oder teilweisen Erlass der Schulden oder einem kleinen zusätzlichen Betrag für die Kaution und die monatliche Zahlung für eine neue Wohnung zufrieden sein, aber zwei oder drei Jahre später werden die geforderten Beträge höher und können im Falle der Nichtzahlung von Gebühren 5000 Euro oder im Falle einer illegalen Hausbesetzung sogar 15.000 Euro erreichen.

Angesichts dieser regelrechten Erpressungssituation empfehlen Anwälte den Vermietern in der Regel, ein Gerichtsverfahren einzuleiten, um Zeit zu gewinnen und gleichzeitig zu verhandeln, ohne den Rechtsweg zu verlassen.

Räumungsunternehmen an der Grenze zur Illegalität

Es gibt eine Alternative zum gerichtlichen Verfahren und zu Verhandlungen und Zahlungen für die Wiedererlangung des Eigentums durch die Eigentümer, nämlich die Räumungsfirmen. Dabei handelt es sich um private Unternehmen, die sich auf die Räumung von Personen spezialisiert haben, die eine Immobilie illegal besetzen.

Der Weg der Räumungsfirmen zur Wiedererlangung von Wohnraum ist der am meisten diskutierte, hat aber seit 2022 auf 21% zugenommen. Diese Unternehmen werden oft stark in Frage gestellt und werden oft beschuldigt, ihre Praktiken zu überschreiten und in Straftaten der Nötigung zu verfallen. Die Beschwerden, die sie erhalten, werden jedoch oft aus Mangel an Beweisen zurückgewiesen.

Grundlegende Maßnahmen für das Problem der Hausbesetzungen

Um diese alternativen Lösungen zu vermeiden, die manchmal die Grenzen der Ethik überschreiten oder an die Illegalität grenzen, schlagen die Juristen eine Reihe von umfassenden Maßnahmen vor , um das Problem der Hausbesetzungen an der Wurzel zu packen. Unter den von den Juristen vorgeschlagenen Maßnahmen sind die folgenden hervorzuheben:

• Schaffung eines ausreichenden öffentlichen Wohnungsbestands.
• Weniger Regulierung des Mietwohnungsmarktes.
• Größere Rechtssicherheit für Vermieter.
• Kürzere gesetzliche Fristen.
• Wirksame Überprüfung von Situationen der Bedürftigkeit.
• Finanzielle Unterstützung für die Zahlung von Mietwohnungsquoten.
• Bau von sozialem, geschütztem und erschwinglichem Wohnraum.
• Anreize für Vermieter, damit es für sie attraktiv ist, ihre Wohnungen zu vermieten.
• Obligatorische öffentliche Registrierung von Mietverträgen zur Erleichterung der Strafverfolgung, mit zuverlässiger Dokumentation.